Дело №2-828/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации Аксайского района, СНТ «Задонье» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ...) уточненной площадью 600 кв.м.
... кадастровым инженером ФИО4 в системе координат МСК-61 выполнено определение положения фактической, существующей на местности границы земельного участка с кадастровым номером ... (.../3).
В результате исследования установлено, что фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН не совпадает с границами ранее учтенного этого же земельного участка, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... (... участок № ...), собственником которого является ФИО3.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... по данным ЕГРН не соответствуют фактическим, существующим на местности, границам этих земельных участков.
Данное обстоятельство привело к наложению земельных участков с кадастровыми номерами ... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложений составила 283кв.м. и 172 кв.м.
Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками с кадастровыми номерами ... (собственник ФИО1), ... (собственник ФИО2) и ... (собственник ФИО3) на местности не существует.
Причиной сложившейся ситуации явилась реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами ... (собственник ФИО1), ... (собственник ФИО2) и ... (собственник ФИО3).
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... (..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ..., собственник ФИО1), 61:02:0504401:801 (.... .../3, собственник ФИО2) и ... (... ... собственник ФИО3), исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61....
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО5, которая поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО6, который не возражал против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поддержала позицию изложенную ранее в судебном заседании, согласно которой она не возражает против удовлетворения требований, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
м заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, будучи уведомленными, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:..., № .../3, площадью 600 кв.м.
... кадастровым инженером ФИО4 в системе координат МСК-61 выполнено определение положения фактической, ..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ....
В результате исследования установлено, что фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504401:800 по данным ЕГРН не совпадает с границами ранее учтенного этого же земельного участка, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу: ..., собственником которого является ФИО2, и ..., по адресу: ..., собственником которого является ФИО3.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... по данным ЕГРН не соответствуют фактическим, существующим на местности, границам этих земельных участков.
Данное обстоятельство привело к наложению земельных участков с кадастровыми номерами 61:... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложений составила 283кв.м. и 172 кв.м.
Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками с кадастровыми номерами ... (собственник ФИО1), ... (собственник ФИО2) и ... (собственник ФИО3) на местности не существует.
Судом установлено, что причиной сложившейся ситуации явилась реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами ... (собственник ФИО1), ... (собственник ФИО2) и ... (собственник ФИО3).
В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ... и исправить реестровые ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков из единого государственного реестра недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суде в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.
Судья: