РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шемякиной Я.А.
при секретаре Мишкольце А.П.
с участием истца ООО «Универсальный центр оборудования и запчастей» по доверенности фио
представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио
третьего лица фио, представителя третьего лица по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2023 по исковому заявлению ООО «Универсальный центр оборудования и запчастей» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 27.09.2019 общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.126Б, кадастровый номер 77:01:0006018:2952, а также взыскании неустойки в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 27.09.2019 общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.126Б, кадастровый номер 77:01:0006018:2952.
В силу п.2.1 договора цена договора составляет сумма Согласно п.2.2 договора оплата цены договора производится в рассрочку посредством перечисления денежных средств на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.
Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.10.2019г.
Однако как указывает истец, оплата по договору купли-продажи произведена не была.
08.07.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате переданного имущества.
В досудебном порядке спор не урегулирован.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и представитель ответчика, против удовлетворения иска возражали, по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 27.09.2019 общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.126Б, кадастровый номер 77:01:0006018:2952.
В силу п.2.1 договора цена договора составляет сумма Согласно п.2.2 договора оплата цены договора производится в рассрочку посредством перечисления денежных средств на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.
Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.10.2019г.
Однако как указывает истец, оплата по договору купли-продажи произведена не была.
08.07.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате переданного имущества.
В досудебном порядке спор не урегулирован.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии со ст. 161, 162 ГК РФ факт передачи денежных сумм, превышающих не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть подтвержден письменными доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
По запросу суда в материалы дела, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, были представлены копии регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006018:2952, в материалах которого имеется Решение №06/2019 об одобрении крупной сделки между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения от 27.09.2019 общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом.126Б, кадастровый номер 77:01:0006018:2952. Цена объекта сумма
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Между тем, истцом вопреки данным нормам права не представлено доказательств отсутствия поступления денежных средств на расчетный счет истца, равно как и не представлено доказательств отсутствия оплаты со стороны ответчика. Напротив в материалах дела имеются доказательства того, что на момент совершения сделки купли-продажи от 20.05.2021г. спорного имущества , ФИО1 было представлено платежное поручение №15 от 30.10.2019 с печатью банка и подписью Банка на оплату , которое было принято Банком без замечаний ПАО «Совкомбанк», у которого на момент заключения договора между ответчиком и третьим лицом , объект находился в ипотеке.
В материалы дела представлено платежное поручение от 30.10.2019 №15 об оплате суммы по договору купли-продажи помещения от 27.09.2019г. фио от имени ФИО1. Более того, право собственности было зарегистрировано за ответчиком 24.10.2019г.
Данное платежное поручение также было принято банком ПАО «Совкомбанк» при оформлении сделки купли-продажи от 20.05.2021г. спорного имущества между ФИО1 и фио
Таким образом, доводы истца опровергаются материалами дела.
Поскольку требование о взыскании неустойки является производным от основного требования, то оно также подлежит отклонению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Универсальный центр оборудования и запчастей» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года