Дело № 2-А130/2025
УИД 48RS0005-02-2025-000020-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Королевой С.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на наследственное имущество,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на наследственное имущество, указывая, что 25 ноября 2023 года в <адрес> умер его отец,ФИО1.После его смерти осталось наследственное имущество,состоящее из:- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;-1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>.Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 является истец.В связи с допущенными ошибками в правоустанавливающих документах на наследственное имущество истец не может получить свидетельство о праве наследство, в связи с чем просит суд установить факт принадлежности договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 28 марта 1999года, заключенного между СХПК «Поройское» с одной стороны и ФИО8, ФИО1,ФИО7 и ФИО9, ФИО1, умершему 25 ноября 2023 года;признать за ФИО7 в порядке наследования по закону после смерти 25 ноября 2023 года отца,ФИО1, право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>, признать за ФИО7 право собственности на квартиру площадью 42,8 кв м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым № в силу приобретательной давности.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Жестерева Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы дела в их совокупности, и дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2023 года в <адрес> умер отец ФИО7 - ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти П-РД №, выданным Добровским отделом ОБУ «УМФЦ Липецкой области» 28 ноября 2023 года.
После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество,состоящее из:
- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
-1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 являлись его дети: истец ФИО7, и его брат ФИО9.
В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего отца ФИО1.
ФИО9 от причитающейся ему доли наследства отказался, о чем 05.02.2024 года подал заявление нотариусу.
При ведении наследственного дела нотариус обнаружила, что в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от 28.03.1999 года допущена ошибка. Отчество наследодателя в договоре приватизации указано как «ФИО1»,тогда как правильно «ФИО1».
В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.04.1999 года право на 1\4 доли квартиры общей полезной площадью 81,1 кв. м., в том числе жилой - 56,7 кв. м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1.
При этом в ЕГРН правообладателем 1\4 доли квартиры площадью 81,1 кв м с кадастровым номером № по адресу:
<адрес> указан ФИО1.
Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 12 октября 2017 года адрес объектка недвижимости с кадастровым номером № по адресу:<адрес> по сведениям ЕГРН в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 06.10.2017г. № « <адрес>».
Из справки нотариуса от 24 декабря 2024 года рег.№ следует,что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации.
В связи с отсутствием документов, подтверждающих право наследодателя на наследственное имущество, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на 1\4 доли <адрес>.
При обращении в муниципальный отдел по Добровскому району Управления Росреестра по Липецкой области в исправлении технической ошибки в отчестве правообладателя объекта недвижимости было отказано.
Из уведомления №КУВД-№ от 23 мая 2024 года следует,что в представленных документах и сведениях ЕГРН разночтения отсутствуют, техническая ошибка в отчестве правообладателя не обнаружена.
Ошибка в написании отчества отца. ФИО1, в ЕГРН является следствием ошибки в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от 28 марта 1999 года, заключенного между СХПК «Поройское» с одной стороны и ФИО8, ФИО1,ФИО7 и ФИО9.
Для оформления своих прав на наследственное имущество умершего отца,ФИО1, необходимо установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа, договора № на передачу квартиры в собственность граждан.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принадлежность ФИО1 договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 28 марта 1999 года. выданному на имя ФИО1, подтверждается следующими доказательствами.
На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан, 28 марта 1999 года, родители, истец и его брат Игорь, проживали в квартире по адресу : <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № похозяйственной книги № администрации сельского поселения Поройский сельсовет.
ФИО8 записана первой в лицевом счете. В графе «отношение к члену хозяйства, записанному первым, у ФИО1 указано «муж».
Из подтверждения о заключении брака следует, что 05 октября 1986 года заключили брак ФИО1 и ФИО10, с присвоением фамилии жене «Курбангельдыева».
Следовательно, ФИО1 28 марта 1999 года участвовал в приватизации квартиры по <адрес>.
16 апреля 1999 года право собственности ФИО1 на спорную квартиру прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, запись регистрации № от 16 апреля 1999 года.
Совокупность приведенных доказательств подтверждает факт принадлежности договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28 марта 1999 года наследодателю, ФИО1.
Нотариус также отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру с КН № по адресу: <адрес>,так как представленные документы не подтверждают право наследодателя ФИО1 на указанный объект недвижимости.
По данным инвентаризации Добровского БТИ по состоянию на 30 июня 1995 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоял из пяти квартир: <адрес> площадью 45,4 кв м; <адрес> площадью 25,1 кв м; <адрес> площадью 56,7 кв м; <адрес> площадью 23,4 кв м ; <адрес> площадью 42,8 кв м.
03 октября 1995 года ФИО2 и ФИО3 по договору № приватизировали <адрес>площадью 25,1 кв м.
17 октября 1995 года ФИО4 по договору № приватизировал <адрес>площадью 23,4 кв м.
01 ноября 1996 года ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему <адрес> общей полезной площадью 23,4 кв м, в том числе жилой - 16, 4 кв м.
Договор зарегистрирован в Добровском БТИ 01.11.1996г. номер в реестровой книге 1322.
Однако, квартира площадью 23,4 кв м, расположенная по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, не может быть включена в состав наследственного имущества ФИО1 в связи с тем, что на данный объект, <адрес> площадью 23,4 кв м по <адрес> <адрес>, в 2009 году зарегистрировано право собственности за ФИО5.
Основанием регистрации явились: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.10.2009 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 13.10.2009 года.
Из содержания указанных документов следует, что ФИО5 приняла наследство по завещанию после смерти 14 февраля 2002 года ФИО3 и по закону после смерти 05 июня 2008 года ФИО2. Квартира принадлежала в равных долях наследодателям ФИО3 и ФИО2 на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 03 октября 1995 года.
Квартира, в которую вселился после совершения сделки 01.11.1996 года ФИО1 вместе с матерью, ФИО6, по площади не соответствовала той, что была указана в договоре купли-продажи ( по договору 23,4 кв. м.- фактически 42,8 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН квартира площадью 42,8 кв. м.расположена по адресу: <адрес> <адрес> (ранее <адрес>), кадастровый номер квартиры -№.
Именно этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владел ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
ФИО1 с момента вступления во владение спорным имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
В течение всего времени, 27 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Спорное недвижимое имущество не признавалось безхозяйным.
Истец является универсальным правопреемником ФИО1, в связи с чем при вступлении его в наследство в силу приведенных положений ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.
При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на квартиру площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым № в силу приобретательной давности.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принадлежности договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 28 марта 1999года, заключенного между СХПК «Поройское» с одной стороны и ФИО8, ФИО1,ФИО7 и ФИО9, ФИО1, умершему 25 ноября 2023 год.
Признать за ФИО7 в порядке наследования по закону после смерти 25 ноября 2023 года отца, ФИО1, право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру площадью 42,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым № в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья С.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.