Дело № 2-2056/2025
76RS0013-02-2025-000904-33
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 июля 2025 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.08.2002 №8 за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 - 7 734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 - 7 234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7 560,28 руб. и пени по состоянию на 27.02.2025 в размере 55 495,72 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником торгового павильона, расположенного по адресу <адрес>. Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2002 года №, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации торгового павильона, на срок до 31.12.2003 года. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 -734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 – 7234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7560,28 руб. Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора и Порядка, утвержденного Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года № 710-п, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 27.02.2025 размер суммы пени составляют 55 495,72 руб.
В судебном заседании представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что торговым павильоном пользуется, земельный участок находится в аренде, но права Администрации ГО г. Рыбинск на данный земельный участок не подтверждены. Договор аренды был заключен с Администрацией Рыбинского муниципального округа, сведения о передаче прав на земельный участок Администрации городского округа город Рыбинск в деле отсутствуют. Он неоднократно обращался к истцу с заявлением о выкупе земельного участка, в чем ему необоснованно было отказано. Кроме того, пояснил, что не согласен с расчетом пени.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником торгового павильона, расположенного по адресу <адрес>.
Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2002 года №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, на срок до 31.12.2003 года, по истечении которого договор продлен на неопределенный срок.
Согласно п. 2.1 договора ежегодная арендная плата составляет 9213,75 рублей.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы арендатора превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями в срок до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года.
Согласно п. 2.5. договора в случае нарушения п. 2.4. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
В связи с нерегулярным внесением арендных платежей, за ФИО1 образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 30.09.2024 г. № с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.08.2002 г. за 2022- 2024 г г.в размере 51693,98 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на 27.06.2024 г. в размере 36293,25 рублей, в доход городского округа город Рыбинск -государственная пошлина в размере 1420 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 21 ноября 2024 года судебный приказ № года отменен в связи с поступившими 19.11.2024 года в адрес мирового судьи возражениями от ФИО1
Также установлено, что позднее истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности за 2024 год по срокам уплаты 10.07.2024 и 15.10.2024 на общую сумму 15300,00 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 13 декабря 2024 года Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности отказано в связи с наличием спора о праве.
В связи с отменой определением мирового судьи от 21.11.2024 судебного приказа от 30.09.2024 и вынесением определения мирового судьи от 13.12.2024 года об отказе в принятии заявления о взыскании задолженности путем вынесения судебного приказа, истец обратился с иском в суд, представив расчет задолженности по договору аренды № по состоянию на 27.02.2025 год, что составляет за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 - 7 734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 - 7 234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7 560,28 руб.
Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 710-п).
Обращение Администрации ГО г. Рыбинска в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в связи с отменой судебного приказа является в целом правомерным и обоснованным.
При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации прав на земельный участок, переданный ответчику в аренду, за городским округом город Рыбинск не является основанием для отказа в иске, поскольку данное обстоятельство свидетельствует об отнесении земельного участка к не разграниченной собственности.
На основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков (в том числе в аренду), государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Полномочия истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск по управлению и распоряжению земельными участками подтверждены представленными в суд документами, в том числе Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений, утвержденным Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 24.02.2022 № 264.
Доказательств внесения арендных платежей и погашения задолженности по арендной плате, указанной в иске, в материалах дела не имеются и ответчиком не представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к вводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за 2022-2024 годы в общей сумме 64924,48 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 55495,72 рублей.
Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 2.4. договора аренды арендная плата вноситься в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендную плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года.
В силу статьи 2.5. договора аренды в случае нарушения п.2.4. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы (приложение 2), направляемом арендатору.
Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" изменен размер неустойки, неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы определена в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
Руководствуясь приведенным Постановлением Правительства Ярославской области истец произвел расчет неустойки (пени) по состоянии на 27.02.2025 года, которая составляет 55495,72 рублей.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о несогласии с размером пени и ее уменьшении в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, материальное положения ответчика, являющегося пенсионером по старости, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки соответствует ставке 54 % годовых, что превышает более чем в два с половиной раза ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.
С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку (пени) до 20000 рублей, находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в бюджет городского округа г.Рыбинск Ярославской области, составляет 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2002 года № за период (по срокам платежа) с 10.04.2022 по 15.10.2024 года в размере 64924,48 рубля, пени в размере 20000,00 рублей, на общую сумму 84924,48 рубля.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 4000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Г.С. Ломановская