УИД: 77RS0005-02-2022-008647-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-312/23 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, на оформление доверенности в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма Исковые мотивированы тем, что 01 декабря 2021 года между ФИО1 и адрес центр продажи недвижимости» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ФС-17-19(ММ)/ПДКП-01-01-0685/ЭСТ-3572, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа № 685, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес площадью 13,3 кв.м в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств: получение ответчиком права собственности на машиноместо и полной оплаты истцом обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж оплачен истцом полностью 02 декабря 2021 года в сумме сумма Однако до настоящего времени ответчик не оформил свое право собственности на машиноместо истца. 20 мая 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней подать в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика на машиноместо и направить в адрес истца копию документа, подтверждающего подачу указанных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представитель истца представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости не позволяет продолжить оформление основного договора. И указал, что задержка исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности ответчиком возникла ввиду отсутствия распределения площадей между городом и ответчиком. Ответчик принимает необходимые меры для подписания актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых решение спора оставил на усмотрение суда, указав, что в соответствии с условиями имущественного распределения по договору, установленным дополнительным соглашением к Договору от 27 сентября 2022 года, 100% машиномест в объекте передается в собственность адрес.

Представители третьих лиц Управление Росрестра, ООО «УК «Орион», Правительства Москвы, Москомстройнадзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 декабря 2021 года между ФИО1 и адрес центр продажи недвижимости» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ФС-17-19(ММ)/ПДКП-01-01-0685/ЭСТ-3572 , в соответствии с которым адрес центр продажи недвижимости» обязуется заключить в будущем договор купли-продажи машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес, в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств: получение ответчиком права собственности на машиноместо и полной оплаты истцом обеспечительного платежа, что подтверждается копией договора.

Как усматривается из пункта 4.2 договора размер обеспечительного платежа составляет сумма, который оплачен истцом 02 декабря 2021 года, что подтверждается платежным поручением № 2 и кассовым чеком № 1.

В соответствии с п.1.4 договора на момент его подписания многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021 от 28 июня 2021 года.

В соответствии с п.2.3 договора машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи от 07 апреля 2022 года и находится в его открытом пользовании.

Согласно данным ЕГРН спорное машиноместо поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:09:0001009:17653. Однако ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанное машиноместо, в результате чего не наступило одно из обстоятельств, позволяющих сторонам заключить договор купли-продажи.

20 мая 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней подать в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика, которую ответчик получил 26 мая 2022 года.

Указанные обстоятельства, а также утверждения истца о том, что с момента подписания акта-приема передачи она открыто и добросовестно владеет машиноместом как своим собственным имуществом, а также то, что ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на машиноместо, что препятствует оформлению договора купли-продажи, ответчиком не оспорены и в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ признаются судом установленными.

Из письменных объяснений представителя ДГИ адрес следует, что объект, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28 июня 2021 года № 77-147000-010127-2021 в рамках реализации Договора от 30 декабря 2005 года № 333-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки адрес микрорайонов 1,2, заключенного между Правительством Москвы и АО « Центр-Инвест». В соответствии с условиями имущественного распределения по договору, установленным дополнительным соглашением к договору от 27 сентября 2022 года, 100% машиномест в объекте передается в собственность адрес ( л.д.135).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что обязательства истца по оплате машиноместа исполнены надлежащим образом, объект передан истцу во владение и пользование, при этом права иных лиц в отношении данного объекта недвижимости в установленном порядке не заявлены.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес, в установленном порядке зарегистрировано как объект недвижимости и поставлено на кадастровый учет, учитывая, что машиноместо фактически передано в пользование истцу путем подписания соответствующего акта приема-передачи, права иных лиц в отношении данного объекта недвижимости не заявлены, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации застройщика на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на машиноместо, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Учитывая невозможность регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо по причине, не зависящей от истца , исходя из положений ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости в виде машиноместа № 685, в связи с чем её нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права подлежит судебной защите путем вынесения решения об удовлетворении иска о признании права собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что по смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой, в данном случае выбранный ФИО1 способ защиты через признание за ней субъективного права не только прямо предусмотрен законом, но и соответствует требованиям максимальной эффективности такой защиты.

Поскольку заявленный истцом спор о праве собственности не подпадает по регулирование ФЗ « О защите прав потребителей» отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, в этой части исковые требования подлежат отклонению.

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности представителя, в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на машиноместо № 685 кадастровый номер 77:09:0001009:17653, расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности представителя, в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023г.