Решение по делу № 2-1338/2023 от 20.06.2023 - о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Копия УИД66RS0053-01-2023-001036-16

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2023

Гражданское дело № 2-1338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, Администрации Арамильского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на указанный жилой дом. Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер: №40817810604900317040) и представляет собой одноэтажный жилой дом, 1925 года постройки, площадью 70,5 кв.м, и фактически состоит из двух изолированных жилых домов блокированной застройки.

Весной 2021 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены: 4 - жилая комната площадью 12,4 кв.м; 5 - прихожая площадью 4,1 кв.м; 6 - санузел площадью 3,8 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, площадью 1 160 кв.м, с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, и принадлежит на праве собственности истцу на основании соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка от 23.03.2023. Ответчикам ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 1 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела, выполненного кадастровым инженером ФИО1, и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истец пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 53,6 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 58,4 кв.м.

Ответчики П-вы также пользуются отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, с надворными постройками, сооружениями и земельным участком. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.

Уточнив исковые требования, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать реконструкцию жилого дома не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности

Истец ФИО2, а также его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явилась, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 350 кв.м, с кадастровым номером: №40817810604900317040 категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являлись собственниками по 1/2 доле каждая на указанный земельный участок.

Стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка на два самостоятельных участка: земельный участок (ЗУ1) по указанному адресу, площадью 1 160 кв.м, переходит в собственность ФИО2, земельный участок (ЗУ2), площадью 1 190 кв.м, переходит в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО4

В результате раздела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, ответчики П-вы- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

На указанных участках расположен объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истец ФИО2 и ответчики П-вы являются долевыми собственниками указанного жилого дома. ФИО2 принадлежит 1/2 доли, ФИО4 и ФИО4 - по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 25.05.2023, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном рубленном здании с кадастровым номером 66:33:0101010:680, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 70,5 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 63 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв. м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, котельной площадью 9,4 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 65,7 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>2.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристроя.

Согласно техническому отчету №УЭ-10-ТО-2023 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>» от 31.05.2023, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания. Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В заключении эксперт приходит к выводу, что данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2 ФИО15 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде площадью 65,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева