Дело № 2-556/2023 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-005355-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Журавлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бон Мезон" к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени,
установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью "Бон Мезон" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, в котором с учетом увеличения размера требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 84 145, 26 руб.; пени за период с 11.03.2021 г. по 01.02.2023 г. в размере 12 377, 03 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3095, 67 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Бон Мезон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников (протокол от 07 октября 2020 года №1-2020, от 06 мая 2021 года №1-2021).
ФИО1, заключив с застройщиком ООО «ТИН Групп» 07.09.2018 договор № KM-K3/8/03/01 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, принял 19 февраля 2021 года по акту приема- передачи в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер платы за содержание помещений утвержден на общем собрании (протокол от 07 октября 2020 года №1-2020, протокол от 06 мая 2021 года № 1-2021).
Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г. образовалась задолженность в размере 84 145, 26 руб.
Так, за период с 11.03.2021 по 01.02.2023 размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 12 377, 03 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Бон Мезон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников (протокол от 07 октября 2020 года №1-2020, от 06 мая 2021 года №1-2021).
Ответчик ФИО1, заключив с застройщиком ООО «ТИН Групп» 07.09.2018 договор № KM-K3/8/03/01 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, принял Дата по акту приема- передачи в собственность <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1.
Вместе с тем, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г. образовалась задолженность в размере 84 145, 26 руб.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (пункт 2 статьи 157 ЖК РФ).
Статьей 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 1). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7). Для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> платы за содержание помещений утвержден на общем собрании (протокол от 07 октября 2020 года №1-2020, протокол от 06 мая 2021 года № 1-2021, протокол № 1-2022 от 2.04.2022).
Указанные решения общих собраний от 07.10.2020, от 6.05.2021, от 2.04.2022 недействительными не признаны.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на декабрь 2022 года общая сумма задолженности составляет 84 145,26 рублей, в связи с чем, начислены пени в сумме 12 377, 03 рублей.
Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут.
Доказательств того, что указанная задолженность в настоящее время погашена, ответчиком суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в сумме 3095,67 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Бон Мезон" к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес> паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бон Мезон", ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 84 145, 26 руб.; пени за период с 11.03.2021 г. по 01.02.2023 г. в размере 12 377, 03 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3095, 67 рублей, а всего взыскать – 99 617, 96 рублей (девяносто девять тысяч шестьсот семнадцать рублей 96 копеек).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.
47RS0005-01-2022-005355-53
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-556/2023