Дело № 2–4522/2022
УИД - 03RS0005-01-2022-006910-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Шевченко Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., приобрел в ипотеку в собственность квартиру № в доме № по улице Б, что подтверждается договором купли- продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрирован переход права на указанную квартиру и право собственности истца на эту квартиру, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г
После продажи квартиры бывшим собственником ФИО8 квартиры и до настоящего времени Ответчики не снялись с регистрационного учета.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе в устной форме истцу отказали, хотя квартплату продолжают начислять. Сами ответчики с регистрационного учета не снимаются.
На основании изложенного просит пПризнать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: снять их с регистрационного учета в квартире № дом № по улице .
В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил удовлетворить.
Истец надлежаще извещенный, на судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ответчик ФИО4, место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: .
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.
Истец приобрел право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора, Продавец гарантирует, что на момент заключения договора недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещении не состоит, не входит в состав совместной собственности лиц, не указанных в качестве Продавцов по настоящему договора, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
Согласно Справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан отделение Сипайлово-1, в жилом помещении -квартире, расположенной по адресу: , зарегистрированы:
- ФИО1. зарегистрирован владелец без регистрации
- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»
- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»
- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»
- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано».
Добровольно ответчики сниматься с регистрационного учета жилого помещения не желают.В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы на спорной жилой площади как родственники бывшего собственники. Между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого помещения ответчиками, суду не представлено. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые не проживают в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу. При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков прекратившими права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , следует удовлетворить. Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь. Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гибадатов У.И.