Дело № 2-189/2025

48RS0009-01-2025-00093-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 09 июня 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

с участием прокурора Прохорова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обстоятельства того, что ее брат ФИО2 совместно с сожительницей ФИО3 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой она является. С ФИО2 у нее сложились конфликтные отношения на протяжении длительного времени. Без ее согласия он вселил туда свою сожительницу ФИО3 В квартиру ее не пускают, устраивают скандалы, угрожают физической расправой. С 2020 года ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, с нее с 2016 года взыскивают в судебном порядке задолженность. Регистрация и проживание ответчиков в квартире препятствует возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, и реализовать ее право на отчуждение данного имущества.

При указанных обстоятельствах, истец, ссылаясь на положения, закрепленные в ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, просила выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, признав их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании:

истец ФИО1, ее представитель ФИО4, поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части настоящего решения;

ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 возражали против исковых требований, ссылаясь на его право пользоваться спорным жилым помещением:

ответчик ФИО3 просила сохранить за ней право пользования помещением, поскольку она длительное время проживает в спорной квартире, ухаживала за ФИО6, матерью ФИО2 и ФИО1 М.

представитель 3-го лица, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Данковский» не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению в части выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО3 Требования истца в части прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета ФИО2 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с 02.08.1985 по настоящее время (л.д.25).

ФИО2 05 января 2000 года дано согласие на приватизацию указанного жилого помещения в нулевой доле, в результате чего жилое помещение по адресу <адрес> передано по договору передачи жилого помещения в собственность его матери П. (л.д.37,38)

После смерти П. с 14.09.2023 ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.2013 (л.д.72).

ФИО3, проживая с ФИО2 вне брака, будучи зарегистрированной по адресу <адрес>, проживает в спорном жилом помещении без постановки на регистрационный учет, семейных отношений с собственником жилого помещения не имеет. Согласие на ее проживание в спорном жилом помещении собственником не дано.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения, закреплённого в ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ «. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

В соответствии со ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, поскольку, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При переходе права собственности на жилое помещение к истцу, аналогичным образом подлежит разрешению возможность сохранения права ФИО2 пользования спорным помещением, давшим необходимое для приватизации этого жилого помещения, согласие.

Таким образом, предъявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд признает необоснованными, при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, с учетом действующего законодательства РФ, регулирующего спорные правоотношения.

Исковые требования к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес> и выселении её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, ввиду того, что она ранее при жизни прежнего собственника, как и новым собственником, не вселялась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, договор либо иное соглашения о сохранении за ней права пользования указанным жилым помещением отсутствуют. Право пользования ФИО3 спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Сутягин

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.