Решение по делу № 2-1152/2023 от 21.03.2023

УИД 65RS0001-01-2022-004116-40

Дело № 2-1152/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,процентов, и судебных расходов,

установил:

14 апреля 2022 года представитель истца ФИО – ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, и судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 27 августа 2020 года между сторонами заключен договор № аренды нежилых помещений и прилегающей территории, согласно которому Арендодатель предоставляет,а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, состоящее из:

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером: №

-здания гаража<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-здания мастерской, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-подсобные помещения, общей площадью <данные изъяты>., <адрес>

-офисное помещение, общей площадью <данные изъяты>. <адрес>

Согласно акту приема передачи от 1 сентября 2020 года арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял недвижимое имущество, состоящее из:

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты>., <адрес>, с кадастровым номером: №

- части здания гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., <адрес>

-здания мастерской, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., <адрес>

Описание объектов базы:

1.Гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>одни выездные ворота с входной дверью, яма для ремонта автомобилей, один воздушный теплонагреватель, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

2.Гаражный бокс №, площадью -<данные изъяты> трое въездных ворот, одна входная дверь, два воздушных теплоносителя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

3.Мастерская №, площадью-<данные изъяты> двое въездных ворот, одна входная дверь, два воздушных теплонагревателя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

4.Мастерская №, площадью-<данные изъяты>. одни въездные ворота с входной дверью,два воздушных теплонагревателя, два светодиодных про-жектора. Все оборудование в исправном состоянии;

5.Столовая площадью <данные изъяты> одно окно, два запасных выхода, один радиатор водяного обогрева, мойка со смесителем, холодильник, моро-зильная камера, электроплита, микроволновая печка, электро чайник, обеденный стол, телевизор, угловой диван, два стула, комплект посуды. Все оборудование в исправном состоянии;

6.Туалет, умывальник – душевая, общей площадью -<данные изъяты>. два запасных выхода, три радиатора водяного отопления, душевая кабинка, умывальник, стиральная машинка, электротитан. Все оборудование в исправном состоянии;

7.Комната отдыха персонала, площадью <данные изъяты>. –два стола,две лавки. Все в исправном состоянии;

8.Офисное помещение, площадью <данные изъяты> –три стола, три стула, четыре окна, входная дверь,две межкомнатные двери, четыре радиатора отопления. Все оборудование в исправном состоянии;

9. Прилегающая территория общей площадью <данные изъяты> проложена ливневая канализация <данные изъяты>, оборудованы два приемных колодца для ливневых вод.

Все арендуемые помещения и прилегающая территория чистые, коммуникации (освещение, водоснабжение, обогрев, канализация) исправны и находятся в рабочем состоянии, которые стороны оценивают как нормальные и пригодные для эксплуатации.

Согласно пункта 1.3 настоящего договора он заключен на срок 11 месяцев с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2021 года, в дальнейшем договор был пролонгирован.

Пунктом 4.1.1. установлено, что арендатор производит выплату залога за арендуемые помещения из расчета стоимости месячной аренды Помещений и Территории -160 000 рублей в течение двух месяцев ( сентябрь, октябрь) по восемнадцать тысяч рублей ежемесячно, которые будут ему возвращены по окончанию договора аренды помещения после подписания акта приема-передачи за минусом возмещения затрат, предусмотренных настоящим Договором. Стоимость арендной платы составляет 160 000 рублей в месяц.

31 августа 2021 года между арендодателем и арендатором был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 27 августа 2020 года по 31 августа 2021 года в соответствии с договором аренды № от 27 августа 2020 года, согласно которому задолженность составляет 515 000 рублей. Согласно акту от 1 января 2022 года задолженность составляет в сумме 160 000 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 1 148 000 рублей.

В исковом заявлении истец просит расторгнуть договора № аренды нежилых помещений и прилегающей территории от 27 августа 2020 года, заключенный между ФИО и ФИО, взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по договору № аренды нежилых помещений и прилегающей территории заключенный 27 августа 2020 года за период с 17 августа 2020 года по 27 февраля 2022 года в сумме 1 148 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 941 рубль 50 копеек.

Заочным решением от 2 августа 2022 года исковые требования ФИО удовлетворены в полном объеме.

Определением от 17 октября 2022 года вышеуказанное заочное решение отменено.

28 февраля 2023 года истцом представлено уточнение к исковому заявлению, в котором истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений, взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по договору № аренды нежилых помещений и прилегающей территории от 27 августа 2020 года за период с 1 июля 2021 года по 21 марта 2023 года в сумме 3 020 000 рулей, пени в размере 3312 000 рублей, государственную пошлину в сумме 23 300 рублей.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО –ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ранее в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласился, указав, что оплачивал денежные средства сыновьям ФИО, которые расписывались в тетрадке от имени ФИО

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО, пояснил, что фактически арендуемым имуществом пользуется как он, так и ФИО, с 1 октября 2022 года он заключил договор аренды с истцом, оплата производится по 160000 рублей ежемесячно, из которых 80 000 рублей ему оплачивает ФИО по договоренности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО – ФИО, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО, допрошенного в качестве свидетеля ФИО, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2020 года между сторонами заключен договор № аренды нежилых помещений и прилегающей территории, согласно которому Арендодатель предоставляет,а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по <адрес> состоящее из:

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> <адрес> кадастровым номером: №

-здания гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-здания мастерской, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., <адрес>

-подсобные помещения, общей площадью <данные изъяты>., <адрес>;

-офисное помещение, общей площадью <данные изъяты>. <адрес>

- части здания гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-здания мастерской, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

Описание объектов базы:

1.Гаражный бокс №, площадью -<данные изъяты>одни выездные ворота с входной дверью, яма для ремонта автомобилей, один воздушный теплонагреватель, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

3.Мастерская №, площадью-<данные изъяты>. двое въездных ворот, одна входная дверь, два воздушных теплонагревателя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

4.Мастерская №, площадью<данные изъяты>. одни въездные ворота с входной дверью,два воздушных теплонагревателя, два светодиодных прожектора. Все оборудование в исправном состоянии;

5.Столовая площадью -<данные изъяты> одно окно, два запасных выхода, один радиатор водяного обогрева, мойка со смесителем, холодильник, моро-зильная камера, электроплита, микроволновая печка, электро чайник, обеденный стол, телевизор, угловой диван, два стула, комплект посуды. Все оборудование в исправном состоянии;

7.Комната отдыха персонала, площадью <данные изъяты>. –два стола,две лавки. Все в исправном состоянии;

8.Офисное помещение, площадью <данные изъяты>. –три стола, три стула, четыре окна, входная дверь,две межкомнатные двери, четыре радиатора отопления. Все оборудование в исправном состоянии;

1 октября 2022 года между ФИО и ФИО заключен договор № об аренде нежилых помещений, расположенных по <адрес> согласно которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество( далее по тексту –объекты, помещения) расположенное по <адрес>

-части земельного участка для эксплуатации производственной базы, площадью <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером: №;

-здания гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-здания мастерской, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-подсобные помещения общей площадью <данные изъяты> <адрес>

-офисное помещение общей площадью <данные изъяты>. <адрес>

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с 1 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года

Согласно пояснений свидетеля ФИО ответчик ФИО до сегодняшнего дня пользуется арендуемым имуществом вместе ФИО по договоренности с последним, указал, что действительно получал денежные средства от ФИО и расписывался в тетрадке ФИО, последний платеж поступил от ФИО в июле 2021 года, после указанной даты никаких платежей от ФИО не поступило, более точную информацию он не помнит.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутст-вии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанима-телю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик является арендатором недвижимого имущества, то есть плательщиком арендной платы, однако им обязательства по ее своевременному внесению не исполняются, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате.

Проверяя расчет истца, суд, приходит к следующему:

с 27 августа 2020 года (учетом периода с 27 августа 2020 года по 1 октября 2020) по 21 марта 2023 года -30 месяцев (30 платежей) и 21 день) сумма задолженности составляет 4908 387 рублей 10 копеек.

160 000 рублей (размер арендной платы) х30 месяц = 4800000 рублей.

21 день = 108387 рублей 10 копеек (160 000\31х 21).

4908 387 рублей 10 копеек – 1732000= 3176387 рублей 10 копеек.

Учитывая положения ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявле-нные к взысканию 3020000 рублей.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих выплату ответчиком денежных сумм по договору в размере, превышающем 1732000 рублей ответчиком суду в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик произвел только 11 платежей по арендной плате, один из которых не в полном объеме, при этом, не вносит арендную плату в течение более полугода ежемесячно и в надлежащем размере, что подпадает под условие невнесения более двух раз подряд, имеются основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором ( п. 4 Договора).

Как следует из условий договора, в случае просрочки платежа за аренду помещения более 5 дней, арендатор за каждый календарный день просрочки оплачивает сумму пени от неустановленной суммы арендной платы в размере <данные изъяты> ( п. 4.3 Договора).

Таким образом, учитывая, что Закон содержит запрет на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 13 941 рубль 50 копеек (чек ордер от 2 апреля 2022 года) и 9360 рублей ( чек ордер от 28 февраля 2023 года), а всего 23 601 рублей 50 копеек.

При обращении в суд истец должен был оплатить 44 160 рублей ( 3020 000 рублей+3312 000 рублей)=6332000 рублей - 200000 рублей х 0,5%+ 13 200 рублей )= 43 860 рублей ( требования имущественного характера) + 300 000 рублей (требования не имущественного характера).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 21059 рублей 90 копеек( исходя из 47,69% удовлетворенных исковых требований), и в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца недоплаченную государственную пошлины в доход бюджета городского округа « г.Южно-Сахалинск» 20 558 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов, удовлетворить частично.

Договор № аренды нежилых помещений и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, (<данные изъяты>) и ФИО (<данные изъяты> расторгнуть.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу ФИО, (<данные изъяты>) денежные средства в сумме 3020 000 рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21059 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 558 рублей 50 копеек в доход бюджета городского округа «г.Южно-Сахалинск».

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева