Судья Попов Д.А. 33-12031/2023
(1 инст.)№ 2-2138/2023
УИД 61RS0007-01-2023-001200-50
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июля 2023 года г.Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,
судей: Криволапова Ю.Л., Портновой И.А.,
при секретаре Димитровой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое помещение, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое помещение ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение в бывшей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Расчет между сторонами был произведен полностью, истцу были переданы ключи и он принял помещение. При этом ответчик уклонялся от совместной подачи договора на регистрацию в Росреестр. Осенью 2017 года истец попал под следствие и был осужден. В связи с его заключением, его вещи и документы на хранение взял его друг, который проходил службу по контракту в ВС РФ. В прошлом году срок заключения истца закончился, но так как его друг находился на службе, получить документы истец смог только осенью 2022 года. Однако ответчик продолжал уклоняться от совместной подачи документов в Росреестра.
На основании изложенного, истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение в бывшей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ФИО2 к ФИО3.
Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО3 просит отменить решение и удовлетворить заявленные требования.
Приводит доводы о том, что заключенный между сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор купли-продажи является действительным, сделка ответчиком не оспаривается. На момент заключения договора купли-продажи спорное имущество под арестом не находилось.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 167 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в нежилом помещении, согласно которому ФИО3 купил у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за цену в 950.000 руб.
С момента заключения договора и по настоящее время истец и ответчик не обращались в Росреестр (в настоящее время ППК «Роскадастр») для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
При этом в период времени с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 содержался в местах лишения свободы по приговору суда, что подтверждается справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА /л.д. 18/.
Согласно выписке из ЕГРН относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН доля в праве собственности на указанное нежилое помещение, принадлежащая ФИО2, находится под запрещениями регистрации, а именно имеются запрещения регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА /л.д. 9-16/.
Руководствуясь положениями ст.ст. 218,223,551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установив наличие обстоятельств, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку в отношении спорного имущества наложен арест на совершение регистрационных действий.
То обстоятельство, что договор купли-продажи заключен сторонами до возникновения обременений, правового значения не имеет, поскольку внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность перехода права собственности на него.
Выводы суда подробно изложены и мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.07.2023.