УИД: 50RS0016-01-2024-004186-24
№2-203/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Королев Московской области, в котором просит осуществить перевод нежилого помещения общей площадью 18,2 кв.м. в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв.м. Истец подала через портал государственных и муниципальных услуг Московской области заявление о переводе нежилого помещения в жилое и получила решение об отказе. Указанное жилое помещение планируется использовать в целях жилого помещения. Обстоятельства, указанные в ч.4 ст.22 ЖК РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ч. 1 ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации).
Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.
В соответствии с Положением жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (п. 4)
Судом установлено, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Королев Московской области было вынесено решение об отказе в переводе указанного помещения из нежилого помещения в жилое помещения в связи с тем, что выписка из ЕГРН и договора с ресурсоснабжающими организациями не подтверждают соответствий помещения требований для жилого помещения.
Таким образом, суд полагает, что произвести перевод нежилого помещения в жилое и во внесудебном порядке у ФИО1 не представлялось возможным.
Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо наличие специальных познаний, определением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № помещение №V, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам жилого помещения, а именно:
- в месте сопряжения наружной ограждающей конструкцией и перегородкой санузла зафиксирована сквозная трещина и щель (нарушение работоспособности и несущей способности конструкций, не обеспечивающая безопасное пребывание граждан) - нарушение п.10, 15, 16 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N?47;
- отсутствие стояков систем инженерно-технического обеспечения.
Подводка всех систем инженерно-технического обеспечения (за исключением электроосвещения) выполнена через соседнее помещение, площадь которого (согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 05.12.2022г. - т.1, л.д.4-7 - помещение N?3 и помещение №4) составляет 18,3 кв.м и, в случае, аварийной ситуации требования безопасности не будут обеспечиваться, а также близкое расположение вентиляционной системы из обследованного помещения с соседним помещением - нарушение п.13, 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N?47, п.9.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменением N? 1)», п.8.1, 8.9, 8.19, 10.6 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНи 2.04.01-85* (с Изменениями № 1-4)» и п.7.1.7 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменениями № 1-4)»;
- отсутствие теплоизоляции наружной ограждающей стены санузла - нарушение п. 15 Постановления Правительства РФ от 28.01.200бг. N?47 и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменениями N 1, 2)»;
- объемно-планировочное решение обследованного помещения не позволяет возможность размещения необходимого набора предметов мебели - нарушение п.20 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N?47;
- внутренняя полезная высота в помещении составляет 2,25м - нарушение п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.20062. №47 и п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменением № 1)»;
- общая площадь помещения составляет 18,2 кв.м. (при минимально допустимой 28 кв.М.) - нарушение п.5.1, 5.2 СП 54.13330.2022 «Зданияя жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменением № 1)»;
- площадь санузла составляет 3кв.м., остальная часть помещения (с учетом прихожей и кухонной зоны) составляет 15,2 кв.м. - нарушение п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменением № 1)»;
- доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены отсутствует - нарушение п.9.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменением №)».
Безопасное нахождение и проживание людей в помещении №V, расположенном по адресу: <адрес>, невозможно, так как в ограждающих конструкциях зафиксирована сквозная трещина и щель, а также отсутствие теплоизоляции на наружных ограждающих конструкциях санузла.
Помещение №V, расположенное по адресу: <адрес>, обеспечено системами инженерно-технического обеспечения (канализацией, ХВС и ГВС, отоплением и электроосвещением) - однако, обслуживание этих систем (за исключением электроосвещения) в случае аварийной ситуации без доступа в соседнее помещение (согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 05.12.2022г. - т.1, л.д.4-7 - помещение N?3 и помещение N?4) невозможно.
В отсутствии прямого доступа и подключения к стоякам систем инженерно-технического обеспечения, безопасное использование инженерных коммуникаций и систем в помещении №V, расположенном по адресу: <адрес>, невозможно, так как в случае возникновения аварийных ситуаций их устранение возможно, исключительно, через соседнее помещение (согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 05.12.2022г. - т.1, л.д.4-7 - помещение № и помещение №).
Не согласившись с заключением заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» №, стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.
Определением Королёвского городского суда Московской области от 03 апреля 2025 года, в связи с наличием сомнений в правильности и объективности ранее данного заключения, с учетом того, что экспертом не проведены инструментальные исследования, не составлены планы конструкций и элементов, по ходатайству истца по делу была назначена повторная судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр «Перития».
Согласно заключению эксперта № помещение №V расположено на 5-м этаже многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом представляет собой две сблокированные типовые жилые секции со вставкой между ними.
Ограждающие конструкции вставки выполнены из самонесущего витражного остекления. Перепланировка помещения выразилась в устройстве перегородок санузла из пено-бетонных блоков. Перегородки санузла, выполненные в ходе перепланировки расположены в контуре помещения (т.е. внутри помещения) и, не затрагивают несущих конструкций жилого дома, а также не затрагивают витражного остекления ограждающих конструкций.
Экспертом установлено, что помещение N?V, площадью S=18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после произведённой перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям:
- в части габаритов помещений;
- высоты помещений;
- прочности и надёжности конструкций.
соответствует требованиям санитарных норм:
- в части оснащения помещений квартиры необходимыми инженерными системами;
- в части обеспечения требуемого температурно-влажностного режима;
Помещение №V, площадью S=18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - обладает признаками жилого помещения и пригодно для постоянного проживания людей.
Выявлено несоответствие помещения №V требованиям строительных норм и правил в части высоты помещения, составляющей значение h=2,3 м, что составляет значение менее требуемой высоты h=2,5 м. Данная высота помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, т.к. соответствует нормам высоты помещений, предусмотренной для безопасной эвакуации при пожаре (h=2,0 м).
Помещение №V, площадью S=18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным ст.8, 16, 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ.
Дефекты строительных конструкций – отсутствуют. Угроза обрушения – отсутствует. Прочность конструкций помещений – обеспечена. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома – не затронуты в ходе перепланировки помещения №V. Помещение №V, площадью S=18,3 кв.м., соответствует условиям для безопасного проживания граждан.
Исследуемое помещение №V, площадью S=18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> оборудовано следующими инженерными коммуникациями:
- центральным холодным водоснабжением;
- центральным горячим водоснабжением;
- центральной канализацией;
- центральным электроснабжением;
- центральным отоплением;
- вентиляцией механического побуждения.
Данного перечня инженерных коммуникаций достаточно для эксплуатации помещения в качестве жилого помещения в соответствии с требованиями пп.12,13 «Положения о признании помещения жилым помещением…» № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ).
Инженерные системы Помещения №V, площадью S=18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к инженерным коммуникациям. Безопасная эксплуатация внутренних и общедомовых систем инженерных коммуникаций – обеспечены при использовании помещения №V, площадью S=18,3 кв.м. с КН № в качестве жилого помещения.
Суд принимает за основу заключение повторной судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.
С учетом изложенного, требования ФИО1 являются обоснованными, т.к. в судебном заседании установлено, что помещение №V, площадью S=18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после произведённой перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв.м. жилым помещением.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 18.07.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова