Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-020619-24
Дело № 2-6821/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ...... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета,
УСТАНОВИЛ:
... Н.А. обратилась в суд с иском к ... Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 31.08.2024. Ответчик ... Г.И. в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире, однако членом семьи истца не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, в связи с чем истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Истец ... Н.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ... Г.И., ее представитель фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, заявили ходатайство о сохранении права пользования жилым помещением.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 31.08.2024 между ... Н.А. и ИП фио заключен договор купли-продажи квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес.
Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что квартира не сдана в аренду, найм, в безвозмездное пользование, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал, право собственности на нее никем не оспаривается.
Согласно п. 9 договора, в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ... Г.И., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Право собственности ... Н.А. зарегистрировано в ЕГРН 02.09.2024, о чем составлена запись № ...-77/072/2024-9.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: ... Г.И. и ... Н.А.
Из искового заявления следует, что ... Г.И. в квартире не проживает, членом семьи истца не является, зарегистрирована прежним собственником.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2. ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.
Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим права пользования квартирой №..., расположенной по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.
С учетом того, что обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением истец не несет ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры, суд отказывает ответчику в сохранении права пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что решением Зюзинского районного суда адрес от 17.05.2024 года ... Г.И. вселена в жилое помещение, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку право пользования жилым помещением возникло в силу вселения в качестве члена семьи ...фио, который в настоящее время собственником жилого помещения не является.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 52421 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... к ...... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета – удовлетворить.
Признать С..., паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес....
Решение суда является основанием для снятия ... Г... с регистрационного учета по адресу: адрес....
В удовлетворении ходатайства ... Г... о сохранении право пользования жилым помещением на 6 месяцев - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 16 января 2025 года.
Судья
Е.А. Седых