Решение по делу № 2-4926/2022 от 12.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Истринский райнон, <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве, ФИО2 – 2/3 доли.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Истринского городского суда <адрес> признано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 2/3 доли на жилой дом блокированной застройки общей площадью 186,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес>. Произведен раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 186,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес>, следующим образом: ФИО1 выделен жилой блок (часть жилого дома) блокированной застройки общей площадью всех частей здания 36,2 кв.м, общей площадью жилого помещения- 33,8 кв.м, из нее жилой- 22,3 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже № веранда площадью 2,4 кв.м, № санузел площадью 1,0 кв.м, № коридор площадью 4,9 кв.м, № жилая комната площадью 13,7 кв.м, на втором этаже № коридор площадью 5,6 кв.м, № жилая комната площадью 8,6 кв.м.

ФИО2 выделен жилой блок (часть жилого дома) блокированной застройки общей площадью всех частей здания 150,2 кв.м, общей площадью жилого помещения- 143,4 кв.м, из нее жилой- 101,7 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже помещение № площадью 21,0 кв.м, лит.А площадью 59,5 кв.м, на втором этаже № площадью 3,3 кв.м, № площадью 35,6 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 14,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес>, - прекращено.

Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0030204:21, расположенным по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес> соответствии с приложением 8 заключения судебной экспертизы, а именно: ФИО2 передана в пользование часть земельного участка площадью 569 кв.м в границах, обозначенных точками №№№34-14. ФИО1 передана в пользование часть земельного участка площадью 285 кв.м, состоящая из двух фрагментов: фрагмент S1 площадью 51 кв.м под домом и фрагмент S2 площадью 234 кв.м под садом и огородом. Фрагмент S1 площадью 51 кв.м находится в границах, обозначенных точками №36-35-31; Фрагмент S2 площадью 234 кв.м находится в границах, обозначенных точками №. В общее пользование сторон передана часть участка площадью 34 кв.м в границах, обозначенных точками №№.

После вынесения решения суда, сведения о блоках жилого дома внесены в ЕГРН.

При рассмотрении дела №, стороны не возражали против определения порядка пользования земельным участком. Однако, в ходе совместного использования земельного участка, между истцом и ответчиком стали возникать споры, договориться не представляется возможным, что привело к необходимости реального раздела земельного участка согласно используемому блоку в жилом доме.

Так как существует участок, который используется обеими сторонами для прохода к своему блоку жилого дома, необходимо установить сервитут.

С учетом изложенного, а также, уточнив заявленные требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1 просит суд произвести реальный раздел земельного участка с определением границ и установлением сервитута по варианту, предложенному ФИО3.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Истринский райнон, <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве, ФИО2 – 2/3 доли (л.д.9,10,11-17).

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Истринского городского суда <адрес> (л.д.18-24) признано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 2/3 доли на жилой дом блокированной застройки общей площадью 186,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес>. Произведен раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 186,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес>, следующим образом: ФИО1 выделен жилой блок (часть жилого дома) блокированной застройки общей площадью всех частей здания 36,2 кв.м, общей площадью жилого помещения- 33,8 кв.м, из нее жилой- 22,3 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже № веранда площадью 2,4 кв.м, № санузел площадью 1,0 кв.м, № коридор площадью 4,9 кв.м, № жилая комната площадью 13,7 кв.м, на втором этаже № коридор площадью 5,6 кв.м, № жилая комната площадью 8,6 кв.м.

Определен порядок пользования земельным участком общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.<адрес> соответствии с приложением 8 заключения судебной экспертизы, а именно: ФИО2 передана в пользование часть земельного участка площадью 569 кв.м в границах, обозначенных точками №№№34-14. ФИО1 передана в пользование часть земельного участка площадью 285 кв.м, состоящая из двух фрагментов: фрагмент S1 площадью 51 кв.м под домом и фрагмент S2 площадью 234 кв.м под садом и огородом. Фрагмент S1 площадью 51 кв.м находится в границах, обозначенных точками №36-35-31; Фрагмент S2 площадью 234 кв.м находится в границах, обозначенных точками №. В общее пользование сторон передана часть участка площадью 34 кв.м в границах, обозначенных точками №№.

После вынесения решения суда, сведения о блоках жилого дома внесены в ЕГРН (л.д.25-28).

При рассмотрении дела №, стороны не возражали против определения порядка пользования земельным участком.

Однако истец указал, что в ходе совместного использования земельного участка, между истцом и ответчиком стали возникать споры, договориться не представляется возможным, указанные обстоятельства привели к необходимости реального раздела земельного участка согласно используемому блоку в жилом доме.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному ФИО3 или нескольким ФИО3.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена ФИО3 ООО «ГеоКадастрЭксперт» ФИО6 (л.д.127-128).

Из выводов ФИО3 судом установлено следующее (л.д. 129-167).

На участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые и огородные культуры. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором. Сведения о границах в ЕГРН внесены.

По фактическому пользованию стороны пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 946 кв.м, находящимся в границах, обозначенных точками №10-11-12-1.

На дату проведения экспертного осмотра в состав исследуемого домовладения № по <адрес> г.о. <адрес> входили следующие строения:

Жилой дом Лит.А со стенами из кирпича: фундамент – монолитный ленточный глуб. 1.5 м шир. 0.4 м, цоколь бетонный; стены – из обыкновенного глиняного кирпича; перегородки – каркасно-обшивные с утеплителем; перекрытие – деревянное отеплённое; крыша – стропильная система из бруса 200х50 мм, обрешётка, утеплитель, подшито досками, кровля – металлочерепица; полы – дощатые холодные; проёмы (окна) – пластиковые стеклопакеты 2 стекла; проёмы (двери) – входная металлическая, межкомнатные филёнчатые; внутренняя отделка (стены) – обои; внутренняя отделка (потолки) – плиты ПВХ; наружная отделка – расшивка швов; отопление – от газового котла; электричество – скрытая электропроводка в кабеле с 3-х слойной изоляцией; водопровод – централизованный от поселковой сети; газоснабжение – центральное, канализация – выгребная яма, надворная уборная.

Физический износ жилого дома лит.А с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный в соответствии с таблицами нормативной литературы [12], составляет – 50%.

Основная пристройка Лит.А1: фундамент – ленточный монолитный ж/бетонный, цоколь бетонный; стены – из шпал, обложено силикатным кирпичом; перегородки – дощатые; перекрытие – деревянное с утеплителем; крыша –– стропила из бруса 50х200 мм, обрешётка из досок, кровля – металлочерепица; полы – дощатые; проёмы (окна) – пластиковые стеклопакеты 2 стекла; проёмы (двери) – входная металлическая, межкомнатные филёнчатые; внутренняя отделка (стены) – обшито вагонкой; внутренняя отделка (потолки) – обшито вагонкой; наружная отделка – расшивка швов; отопление – от газового котла; электричество – открытая электропроводка в коробах; водопровод – центральный, газоснабжение – центральное, канализация – выгребная яма.

Физический износ – 50 %.

Мансарда Лит.а1: стены – каркасно-обшивные с утеплителем; перегородки – дощатые; перекрытие – деревянное с утеплителем; крыша –– стропила из бруса 50х200 мм, обрешётка из досок, кровля – металлочерепица; полы – дощатые; проёмы (окна) – пластиковые стеклопакеты 2 стекла; проёмы (двери) –филёнчатые; внутренняя отделка (стены) – обшито вагонкой; внутренняя отделка (потолки) – обшито вагонкой; наружная отделка – расшивка швов; отопление – от газового котла; электричество – открытая электропроводка в коробах.

Физический износ – 50 %.

Веранда Лит.а каркасно-обшивная с 2-х сторонней обшивкой, площадь застройки – 11.7 кв.м. Физический износ веранды лит.а с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный в соответствии с таблицами нормативной литературы [12], составляет – 50%.

Сарай Лит.Г из брёвен, площадь застройки – 22.5 кв.м, строительный объём – 47 куб.м. Физический износ сарая лит.Г с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный в соответствии с таблицами нормативной литературы [12], составляет – 50%.

Баня Лит.Г2 из брёвен, площадь застройки – 26.4 кв.м, строительный объём – 80 куб.м. Физический износ бани лит.Г2 с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный в соответствии с таблицами нормативной литературы [12], составляет – 20%.

Беседка Лит.Г4 с деревянным барьером. Площадь застройки – 9.8 кв.м. Физический износ беседки лит.Г4 с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный в соответствии с таблицами нормативной литературы [12], составляет – 50%.

При составлении плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план этого же земельного участка по сведениям ЕГРН, выявлены уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН, которые составляют до 1.0 – 1.5 метра при средней квадратической ошибке по [8] 0.10 м, а предельная (допустимая) ошибка не должна превышать 0.20 м. Возможно наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН <данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки представлено ФИО3 в варианте № раздела земельного участка, исходя из границ по фактическому пользованию с учётом границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН и площади 947 кв.м:

ФИО2 передаётся в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 631 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах, обозначенных точками №№№24-23-22-21-25, в следующих координатах:

<данные изъяты>

ФИО1 передаётся в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 316 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах, обозначенных точками №№13, в следующих координатах:

<данные изъяты>

На часть земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 592 кв.м в границах №27 накладывается обременение (сервитут в пользу ФИО1) площадью 22 кв.м для прохода к своему участку, в следующих координатах:

<данные изъяты>

На часть земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 296 кв.м накладывается обременение (сервитут в пользу ФИО2) в границах №15-16 площадью 14 кв.м для прохода к задней части своего участка, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд производит раздел земельного участка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом.

<данные изъяты>

Также суд удовлетворяет требования об установлении сервитута.

<данные изъяты>

Проанализировав все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет допустимости, достоверности и достаточности, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:030204:0021, расположенный по адресу: <адрес>, Истринский райнон, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 631 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах, обозначенных точками №№№24-23-22-21-25, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 316 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах, обозначенных точками №№13, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 592 кв.м в границах №27, обременение (сервитут в пользу ФИО1) площадью 22 кв.м для прохода к своему участку, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить на часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 296 кв.м накладывается обременение (сервитут в пользу ФИО2) в границах №15-16 площадью 14 кв.м для прохода к задней части своего участка, в следующих координатах:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец