№ 2-545/2022
УИД: 55RS0028-01-2022-000729-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.
при секретаре Молчановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 19 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Логиновского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Логиновского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что является собственником квартиры площадью 86,8 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес>. Также является собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу. Поскольку право собственности в Управлении Росреестра на квартиру не зарегистрировано, обратился в МФЦ, где узнал, что квартира на кадастровом учете не стоит, по указанному адресу на кадастровом учете стоит жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №. Из технического паспорта и кадастрового паспорта видно, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является зданием, он фактически владеет отдельно стоящим жилым домом, размещенным на отдельном приусадебном земельном участке. Истец просил прекратить его право собственности на квартиру с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.3-6).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель Администрации Логиновского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что против иска не возражает (л.д.46, 51).
Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.47).
БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил. (л.д.50).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан истец является собственником квартиры площадью 86,8 кв.м. по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Павлоградском БТИ ***1994, реестровый №, также зарегистрирован в Администрации Логиновского сельсовета ***1995, квартире присвоен инвентарный номер №. (л.д.18, 49).
Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д.14, 23-33).
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 25.12.2009 объект с инвентарным номером № общей площадью 86,8 кв.м. по адресу: <адрес>, является квартирой. Из технического паспорта от ***2009 на квартиру по указанному адресу следует, что общая площадь жилых помещений объекта составляет 86,8 кв.м., собственником является ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ***1995. (л.д.9-10).
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно материалам дела, на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит объект недвижимости здание (кадастровый номер №): жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, 1985 года завершения строительства, ранее присвоенный инвентарный номер №, поставлен на кадастровый учет ***2012. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. (л.д.11-13).
Их технических паспортов квартиры и жилого дома по вышеуказанному адресу видно, что фактически квартира является одноквартирным жилым домом, квартира и жилой дом имеют один инвентарный номер - №, у квартиры и жилого дома совпадает площадь объектов – 86,8 кв.м., из планов расположения объектов видно, что объект является фактически жилым домом. Согласно паспорту истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (без указания квартиры).
В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые не входят в понятие «квартира». Исходя из изложенного, суд приходит к выводы, что объекты: квартира с инвентарным номером 3347 и жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенные по одному адресу - <адрес>, являются тождественными объектами. Таким образом, фактически ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение: квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (...) на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №), площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В.Кириленко