РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е.,
при секретаре Галенко С.Д.,
с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, она же третье лицо, представителя ответчика Администрации города Нягани ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Нягани о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города Нягани о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что в дата на основании ордера № от дата выданного МУ «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» истцу и членам его семьи была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., в которой они проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги.
На момент предоставления указанного жилого помещения, здание по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состояло.
Решением Няганского городского суда от дата право собственности муниципального образования г. Нягани было признано на указанное здание. Приказом Департамента имущественных и земельных отношений от дата № объекту <адрес>, присвоен статус жилого. Приказом Департамента имущественных и земельных отношений от дата № введен кадастровый учет жилых помещений, что позволило гражданам, проживающим в жилом доме заключать договора социального найма.
В дата истец обратился в Администрацию города Нягани с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что предоставленный им документ (ордер) не является основанием для заключения договора социального найма, так как в соответствии с действующим на тот момент Жилищным кодексом РСФСР, форма ордера была установлена Советом Министров РСФСР. В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации, основанием для заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования или ордер на жилое помещение установленного образца, в случае, если гражданином своевременно (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ), не был заключен договор найма жилого помещения.
Кроме того, ему было разъяснено, что в настоящее время в реестре муниципальной собственности площадь комнаты № составляет ... кв.м. В реестре муниципальной собственности имеется еще комната, которую истец и члены его семьи тоже занимают, площадью ... кв.м., а комната № площадью ... кв.м. в реестре муниципальной собственности отсутствует.
В связи с изложенным, истец просил признать за ним на состав семьи из четырех человек право владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., на условиях договора социального найма.
Истец ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, она же третье лицо, заявленные требования неоднократно уточняла и просила признать комнаты № и №а по <адрес> единым жилым помещением под номером №, площадью ... кв.м., состоящим из двух комнат.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением <адрес> на состав семьи из 4 человек: ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО9, на условиях договора социального найма.
ФИО5 суду пояснила, что истцу в дата на основании ордера на состав семьи мать и дочь было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., состоящее из трех комнат. Фактически предоставленное жилое помещение состояло из двух комнат, кухни, коридора и после замеров установлено, что площадь указанного жилья составляет ... кв.м.
Ввиду того, что ФИО5 родила ребенка, семья решила поставить в жилье перегородку и сделать отдельный вход, в связи с чем фактически образовалось два отдельных помещения, которые были зафиксированы в техническом паспорте под номерами №
В последующем перегородку убрали и опять сделали один вход, то есть фактически привели жилье в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом от дата.
Представитель Администрации г. Нягани ФИО6, иск не признала, оставила принятие решение на усмотрение суда.
Заслушав пояснения ФИО10, представителя ответчика Администрации г. Нягани ФИО6, опросив свидетелей, давших пояснения относительно произведенных перепланировок спорного жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, муниципальным учреждением городское управление жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 выдан ордер № от дата для проживания в жилом помещении, в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи: жена ФИО3, дочь ФИО10 (л.д. 25).
Кроме того, между городским управлением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО4 дата заключен договор найма жилого помещения в семейном общежитии, в соответствии с которым наймодатель на основании ордера № от дата предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д. 62).
Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрированы с дата наниматель ФИО4 и его жена ФИО7 С дата с истцом в жилом помещении зарегистрирована дочь ФИО10, с дата - внучка ФИО9 (л.д. 24).
Регистрация по указанному адресу также подтверждается отметками в паспортах (л.д. 19-23).
Фактическое проживание данных лиц в квартире <адрес> подтверждается актом о фактическом проживании от дата составленным ООО «ЖКХ «Восточный», а также детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету (л.д.28, 25-27).
Существом споря является установление факта наличия количества комнат в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Установление данного факта необходимо истцу для признания права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Так, согласно пояснениям ФИО10, предоставленное истцу по ордеру жилье в общежитии представляло собой единое жилое помещение, состоящее из коридора, кухни и двух комнат, имевших единый вход.
Данные пояснения подтверждены материалами дела, в частности техническим паспортом от дата, согласно которому на втором этаже дома <адрес>, находится комната №, состоящая из коридора, кухни, двух комнат, имеющих единый вход (л.д. 13-14).
Фак произведенной истцом перепланировки указанного жилья, а именно разделение на две отдельные комнаты с разными входами подтвержден пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, а также материалами дела, в частности техническим паспортом от дата, из которого усматривается наличие на втором этаже дома <адрес> смежных комнат № и №, имеющих отдельные входы (л.д. 50).
В данном виде, после произведенной истцом перепланировки спорного жилого помещения, комнаты были приняты в муниципальную собственность.
Так, согласно выписки из реестра муниципального имущества, в муниципальной собственности находится жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., и комната №, площадью ... кв.м.
Также, свидетели подтвердили, что в настоящее время квартира имеет изначальный вид, в котором она и была предоставлена истцу: единый вход, две комнаты, кухня и коридор.
Суд с доверием относится к показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей либо относиться к ним критически. Личной заинтересованности свидетелей в том или ином исходе рассмотрения дела не выявлено, они предупреждены об уголовной ответственности, о чем имеются соответствующие подписки.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Учитывая совокупность исследованных судом доказательств, суд находит подтвержденным факт проживания истца и членов его семьи в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, состоящем из двух комнат.
С учетом указанного, требования истца о признании жилых помещений - комнаты № и № по <адрес> единым жилым помещением под номером №, площадью ... кв.м., состоящим из двух комнат, подлежит удовлетворению.
Ответчик количество комнат и площадь жилого помещения не оспорил.
Разрешая требования о признании за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая то обстоятельство, что право пользования жилым помещением у истца возникло до 01.03.2005, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
Абзацем 2 ст. 10 ЖК РСФСР предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст. ст. 47, 51 Жилищном кодексе РСФСР).
Ордер выполнял две функции: являлся основанием вселения в жилое помещение и одновременно – для заключения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера до ее передачи в муниципальную собственность, в связи с чем законность занятия истцом комнаты <адрес> на условиях социального найма достоверно подтверждено.
Ответчик обоснованность занятия спорного жилого помещения, не оспаривал.
С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к Администрации города Нягани о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать комнаты № и №, дома <адрес> единым жилым помещением под номером №, площадью ... кв.м., состоящим из двух комнат.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право пользования жилым помещением <адрес> на состав семьи из 4 человек: ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО9, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.02.2023.
Судья Ю.Е. Низова