Производство № 2-642/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2022-006104-31 по иску ФИО1 к ОАО «Жилищинк» о понуждении управляющей организации устранить недостатки оказанных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ОАО «Жилищник», в обоснование которого указал, что является собственником квартиры № <адрес>, управление данным домом в период времени с 30.03.2015 по 30.07.2022 осуществлялось управляющей организацией ОАО «Жилищник». На протяжении многих лет управляющая организация не производила надлежащие обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений данного дома, что привело к различным недостаткам состояния кровли, фундамента, cтен, фасада, проемов, подвала, элементов благоустройсва. Собственниками помещений дома 01.09.2022 был составлен акт технического состояния дома, в котором зафиксированы все недостатки. Истец указывает, что на протяжении длительного периода времени ответчик, как управляющая организация, осуществлял управление домом, взимал плату за содержание и ремонт общего имущества, а в итоге данное имущество содержит недостатки, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по его приведению в надлежащее состояние.

Просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений дома <адрес> в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: восстановить электрическое освещение в подвальном помещении, электрощитовой; закрыть распределительные коробки в подвальном помещении и заизолировать скрутки в них; заменить ВРУ; восстановить и закрепить осветительные приборы и электропроводку в подъездах и на лестничных клетках; восстановить электрическое освещение в подъездах № № 1-4 на площадках при входе в лифтовое машинное помещение, на входных группах; восстановить паспорта на общедомовые электрические приборы учета; заменить неисправные шаровые краны на стояках ГВС Д20-12 шт., Д15-50 шт., Д25-16 шт.; заменить неисправные задвижки центрального отопления Д80-2 шт., Д50-2 шт.; восстановить и передать акты балансового разграничения ГВС, ХВС, ЦО, электроснабжения; восстановить манометры – 12 шт., термометры – 8 шт.; восстановить утепление трубопровода по всему подвалу; произвести ремонт участка трубы ХВС на вводе Д63-2м.; произвести текущий ремонт кровли; устранить надписи и граффити на цоколе фасада; восстановить отмостки по периметру МКД; произвести ремонт межпанельных швов; восстановить документацию проведения ВДГО; покрасить фасадный газопровод; восстановить диэлектрические коврики в машинных отделениях подъездов № № 1-4; восстановить ограждения стен кабин лифта подъездов № 1-4; восстановить световую индикацию кнопок аппаратов вызова лифта на этажах подъездов № № 1-4; восстановить стены машинных помещений в подъездах; устранить надписи и граффити на стенах кабин лифтов в подъездах; восстановить напольное покрытие в кабинах лифтов в подьездах № № 1-4; восстановить поврежденные пороги дверей кабин лифтов в подъездах № № 1-4; устранить со стен выбоины, трещины, осыпание штукатурки на лестничных клетках, восстановить поврежденный окрасочный слой на стенах, потолках, дверях, подоконниках; приобрести и заменить почтовые ящики в количестве 108 шт., восстановить напольное покрытие лестничных площадок, тамбуров, холлов.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддерживала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Настаивала на удовлетворении требований именно к ОАО «Жилищник».

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» в судебное заседание также не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, указывая, что 05.07.2022 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, было принято решение о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник» с 01.08.2022 и выборе ООО «Инвестжилстрой» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и заключение с ней договора управления с 01.08.2022. Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» № 002/ИЛ от 26.08.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Инвестжилстрой» с 01.09.2022. 09 сентября 2022 г. ОАО «Жилищник» передало, а ООО «Инвестжилстрой» приняло по акту приема-передачи всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом. Таким образом, с 01.09.2022 рассматриваемый дом перешел в управление к ООО «Инвестжилстрой». Полагала, что ОАО «Жилищник» является ненадлежащим ответчиком по спору. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвестжилстрой» (протокол судебного заседания от 24.01.2023, л.д. 49) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>

В настоящее время (с 01.09.2022) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Инвестжилстрой».

До этого управление домом <адрес> осуществляло ОАО «Жилищник», на основании лицензии № 001 от 30.03.2015.

Истец, обращаясь в суд с данным исковым заявлением, указывает, что из-за ненадлежащего содержания общего имущества в доме <адрес> управляющей компанией ОАО «Жилищник», образовались различные недостатки состояния кровли, фундамента, cтен, фасада, проемов, элементов благоустройсва.

Собственниками помещений дома 01.09.2022 был составлен акт технического состояния дома, в котором зафиксированы все недостатки (л.д. 30).

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Так, для приведения общего имущества собственников помещений дома <адрес> в надлежащее состояние необходимо выполнить следующие работы: восстановить электрическое освещение в подвальном помещении, электрощитовой; закрыть распределительные коробки в подвальном помещении и заизолировать скрутки в них; заменить ВРУ; восстановить и закрепить осветительные приборы и электропроводку в подъездах и на лестничных клетках; восстановить электрическое освещение в подъездах № № 1-4 на площадках при входе в лифтовое машинное помещение, на входных группах; восстановить паспорта на общедомовые электрические приборы учета; заменить неисправные шаровые краны на стояках ГВС Д20-12 шт., Д15-50 шт., Д25-16 шт.; заменить неисправные задвижки центрального отопления Д80-2 шт., Д50-2 шт.; восстановить и передать акты балансового разграничения ГВС, ХВС, ЦО, электроснабжения; восстановить манометры – 12 шт., термометры – 8 шт.; восстановить утепление трубопровода по всему подвалу; произвести ремонт участка трубы ХВС на вводе Д63-2м.; произвести текущий ремонт кровли; устранить надписи и граффити на цоколе фасада; восстановить отмостки по периметру МКД; произвести ремонт межпанельных швов; восстановить документацию проведения ВДГО; покрасить фасадный газопровод; восстановить диэлектрические коврики в машинных отделениях подъездов № № 1-4; восстановить ограждения стен кабин лифта подъездов № 1-4; восстановить световую индикацию кнопок аппаратов вызова лифта на этажах подъездов № № 1-4; восстановить стены машинных помещений в подъездах; устранить надписи и граффити на стенах кабин лифтов в подъездах; восстановить напольное покрытие в кабинах лифтов в подьездах № № 1-4; восстановить поврежденные пороги дверей кабин лифтов в подъездах № № 1-4; устранить со стен выбоины, трещины, осыпание штукатурки на лестничных клетках, восстановить поврежденный окрасочный слой на стенах, потолках, дверях, подоконниках; приобрести и заменить почтовые ящики в количестве 108 шт., восстановить напольное покрытие лестничных площадок, тамбуров, холлов.

Истец, обращаясь в суд с данным исковым заявлением указывает, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, образовались вышеуказанные недостатки, в связи с чем, именно ОАО «Жилищник» обязано выполнить работы по их устранению.

Судом также установлено, что 05.07.2022 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник» с 01.08.2022 и выборе ООО «Инвестжилстрой» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и заключение с ней договора управления с 01.08.2022.

Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» № 002/ИЛ от 26.08.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Инвестжилстрой» с 01.09.2022.

09 сентября 2022 г. ОАО «Жилищник» передало, а ООО «Инвестжилстрой» приняло по акту приема-передачи всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Таким образом, управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Инвестжилстрой» с 01.09.2022.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правил № 491), следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, из приведенных норм следует, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Суд, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе протокол от 05.07.2022 о расторжении договора управления с ОАО «Жилищник» и об избрании в качестве новой управляющей организации ООО «Инвестжилстрой», в соответствии с которым были прекращены обязательства сторон, а именно, между собстенниками многоквртирного дома <адрес> и ОАО «Жилищник» по исполнению предмета договора управления от 2015г., в связи с чем, приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика ОАО «Жилищник» произвести восстановительный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с ненадлежащим исполнением им ранее действовавшего договора управления.

Также суд исходит из того, что после расторжения договора управления ОАО «Жилищник» является ненадлежащим ответчиком по делу об обязании провести ремонтные работы в доме <адрес>, на замену данного ответчика истец в ходе рассмотрения дела отказался, настаивая на предъявлении требований именно к данному ответчику, и отказался от предъявления требований к вновь избранной управляющей компании ООО «Инвестжилстрой».

Судом установлено, что смена управляющей компании дома <адрес> произошла по инициативе собственников данного многоквартирного дома, на момент расторжения договора управления и передачи дома в управление другой компании собственниками вопрос об имеющихся недоделках или недостатках в выполненных работах, а также о наличии невыполненных обязательств, не ставился, взаимных претензий сторонами друг другу не выставлялось.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ во взаимосвязи с положениями части 8 статьи 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств сторон по нему и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

Ссылка истца о том, что обязанность по устранению недостатков, имеющихся в переданном на обслуживание жилом доме другой управляющей компании, должна быть возложена на прежнюю управляющую компанию, поскольку из-за их бездействия, неисполнения обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, произошла порча общего имущества, не принимается во внимание, поскольку при прекращении договора управления оснований для возложения обязанностей на прежнюю управляющую компанию исполнять обязательства по договору не имеется.

Указанные выводы суда подтверждаются также Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2020 г. № 88-26685/2019.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Жилищник» о понуждении управляющей организации устранить недостатки оказанных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов