Дело {Номер изъят} (2-6618/2022)
(43RS0{Номер изъят}-56)
Решение
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ФИО1, ФИО2 и ООО «УКС КЧУС» заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является квартира {Номер изъят}, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Истец свою обязанность по оплате указанной квартиры выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать квартиру долевщику до {Дата изъята}, несмотря на это, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. {Дата изъята} ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал».
На основании изложенного, с учетом уточнений от {Дата изъята} просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 425 007 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 212 503 рубля 72 копейки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, согласилась с расчетом неустойки, представленным ответчиком.
Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенными в письменных возражениях. Пояснила, что представленный истцом расчет неустойки считает неверным, ссылаясь на нормы, установленные постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, согласно которым в период начисления неустойки не включаются периоды с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. и с {Дата изъята} до {Дата изъята} Кроме того, ссылается на то, что истцом, при обращении в суд, пропущен срок исковой давности. Принимая во внимание, что с иском истец обратилась в суд {Дата изъята}, неустойка должна начисляться с 08.12.2019г. и составляет, согласно расчета ответчика, сумму 425 007 рублей 44 копейки. Просила снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята}
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное мнение, в котором указал, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Стройматериалы» (долевщик) и ООО «УКС КЧУС» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3, и получение после ввода дома, оплаченной долевщиком двухкомнатной квартиры {Номер изъят}, на 14-м этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 44,6 кв.м с учетом приведенной площади лоджии – 47,5 кв.м.
Как следует из п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.
Согласно п. 4.3 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 757 500 рублей. Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области», путем передачи простого векселя №5, выданного ООО «Стройматериалы», {Дата изъята}, в количестве 1 шт., с вексельной суммой 1 757 500 рублей, со сроком оплаты по предъявлении.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.
{Дата изъята} между ФИО1, ФИО2 (новые долевщики) и ООО «Стройматериалы» (долевщик) заключен договор уступки прав требований к договору долевого участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является уступка долевщиком к новому долевщику своих прав требования, имеющихся по оговору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., а именно - уступка прав требования на двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 44,6 кв.м. (с учётом приведённой площади балкона - 47,5 кв.м.), расположенную на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (далее по тексту - «Квартира»).
Согласно п. 2.3.1 договора уступки новый долевщик обязуется за принимаемое от долевщика право требования квартиры {Номер изъят}, произвести с ним расчёт в сумме 1 493 875 рублей в течение пяти дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области: 600 000 рублей оплачиваются в момент подписания данного договора; сумму в размере 893 875 рублей новый долевщик оплачивает с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО), путем безналичного перечисления на счет долевщика в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации данного договора и предоставления нотариально засвидетельствованной копии (оригинала) прошедшего государственную регистрацию договора уступки прав требования с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования по договору долевого участия в пользу банка или нотариально засвидетельствованной копии (оригинала) прошедшего государственную регистрацию договора без отметки о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования по ДУП в пользу банка с выпиской из ЕГРН, подтверждающей факт регистрации залога (ипотеки) в силу закона.
Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в нарушение условий договора квартира истцу на момент подачи иска, и на момент рассмотрения гражданского дела не передана.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».
{Дата изъята} истец обращалась к ответчику с претензией о сроках передачи квартиры в собственность.
В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.
В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.
Согласно п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, последний день передачи которой был {Дата изъята}, однако до настоящего времени дом не достроен, квартира истцу не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 вступило в законную силу 03.04.2020, следовательно, период с 03.04.2020 до 01.01.2021 подлежит исключению из периода начисления неустойки.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
При этом абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Истец соглашается с расчетом неустойки, которая произведена ответчиком, с учетом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), периодов моратория.
Расчет неустойки за период с {Дата изъята}. (предъявление иска {Дата изъята} минус 3 года), учитывая положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 общий размер неустойки за периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. составляет 425 007 рублей 44 копейки.
Неустойки рассчитана исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами ввода объекта в эксплуатацию, и составляет 7,5% годовых.
Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 2 указал, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.
Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание то, что ответчик продолжает нарушать права истца – дом не сдан и квартира не передана, ранее истец не обращалась за привлечением к гражданской ответственности ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., что составляет 425 007 рублей 44 копейки.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик продолжает нарушать, квартира истцу не передана, исключительных обстоятельств судом не установлено.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика нарушением срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно продолжение ответчиком нарушение прав истца, квартира истцу до настоящего времени не передана, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, обращение истца с требованием о выполнением ответчиком своих обязательств (претензия от {Дата изъята}) о передаче квартиры и нарушении им срока передачи по договору, но принимая во внимание компенсационный характер штрафа и ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, а также то, что суд не снизил неустойку как компенсационную санкцию, считает необходимым взыскать штраф, снизив его до 100 000 рублей, учитывая право истца на дальнейшее начисление неустойки и штрафных санкций до передачи квартиры потребителю.
В остальной части иска отказать.
Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 срок отсрочки по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. продлен до 30.06.2023 года.
В связи с чем, ответчику ООО «Квартал» необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 750 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 425 007 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 100 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 7 750 рублей.
Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята}.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023г.
Судья Бояринцева М.В.