№

№RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8, действующей в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, расположенная в <адрес>, в размере 2/3 долей, а ФИО12 в размере 1/3 доли, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.04.2025г., выпиской из ЕГРН от 06.03.2025г. ФИО12 в квартире не проживает, место его фактического нахождения неизвестно. В квартире зарегистрированы ФИО9, 29.10.2007г.рождения, с 24.07.2024г., ФИО6 с 02.02.2024г., ФИО11 с 24.03.2023г., ФИО10 с 18.03.1989г., ФИО12 с 03.10.1989г., из которых ФИО9, ФИО6, ФИО10 в данном жилом помещении фактически не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашение о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением не заключалось, притязаний на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ими не заявлялось. С регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не снимаются, что препятствует истцу как собственнику реализовывать свои полномочия в полной мере, в том числе, вынуждает истца нести расходы по оплате коммунальных услуг в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в квартире.

Просит суд признать ФИО6, 15.10.1979 г.рождения, ФИО9, 29.10.2007 г.рождения, ФИО10, 11.02.1970 г.рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, ее представителем по доверенности ФИО13 представлены письменные пояснения, в соответствии с которыми ответчик постоянно проживает в США, возражений против исковых требований не имеет, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя (л.д. 103).

Ответчик ФИО6, ответчик ФИО9 и ее законный представитель ФИО8, ответчик ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО7, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.102).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖРФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Следуя ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № (ред. от 13.12.2024г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (ред. от 04.09.2024г.), признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 г.

Собственником квартиры в 1/3 доле является ФИО12

Из технического паспорта от 17.06.2006г. квартира общей площадью 61,2кв.м состоит из жилых комнат площадью 16,4кв.м, 9,3кв.м, 12,6кв.м, кухни площадью 8,4кв.м, туалета площадью 1,3кв.м, ванной площадью 2,7кв.м, коридора площадью 10,5кв.м.

В соответствии с адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по городу Волгограду ГУ МВД России по Волгоградской области №340-00210И250000561 от 09.03.2025г. в квартире №45 дома №3 по ул.Твардовского зарегистрированы ФИО9, 29.10.2007 г.рождения, с 24.07.2024г., ФИО6 с 02.02.2024г., ФИО11 с 24.03.2023г., ФИО10 с 18.03.1989г., ФИО12 с 03.10.1989г.

Ответчик ФИО10 по месту регистрации в данной квартире она не проживает более 20 лет, длительное время проживает в США, являлась дарителем 4/9 долей в праве собственности на квартиру по договору дарения от 17.10.2023г., в пользу одаряемой ФИО5

ФИО6, являвшийся собственником 1/9 доли в праве общей собственности на квартиру №45 в доме №3 по ул.Твардовского г.Волгограда согласно договору дарения от 11.04.2023г., произвел отчуждение своего имущества, подарив указанную долю несовершеннолетней дочери ФИО9, 15.10.1979г.рождения, по договору дарения от 07.05.2024г.

На основании определения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения, прекращено право собственности ФИО4 на 1/9 долю в праве общей собственности на <адрес> с выплатой в ее пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 650 000 рублей, которые внесены на расчетный счет ФИО9, что подтверждается справкой Сбербанка от 29.11.2024г., после чего в соответствии с условиями мирового соглашения произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО9 на 1/9 долю спорной квартиры и зарегистрирован переход права собственности на указанную долю к истцу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2025г.

После принятия судом вышеназванного судебного акта ответчики ФИО6 и его дочь ФИО9 добровольно выехали из спорной квартиры, забрав из нее личные вещи, чем подтвердили отсутствие у них интереса в использовании жилого помещения по месту регистрации.

ФИО11, 03.03.1964г.рождения, произвела отчуждение перешедшей к ней в порядке наследования 1/9 доли в пользу ФИО6 по договору дарения от 11.04.2023г., выехала из <адрес>, возвратившись на прежнее место жительства по адресу <адрес>, где постоянно проживает в принадлежащем ей жилом доме, однако с регистрационного учета в спорной квартире в добровольном порядке не снялась. В течение последующего времени не выражала намерений пользоваться жилым помещением по назначению, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Истец ФИО2 добросовестно осуществляет обязанности собственника по содержанию жилого помещения в отношении всего объекта, несет расходы по жилищно-эксплуатационным и коммунальным платежам исходя из общей площади квартиры, за счет собственных денежных средств погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, числившуюся за предыдущими собственниками, заключила со страховым обществом «ВСК» договор страхования квартиры, приняв на себя обязанность оплаты страховых взносов за целый объект недвижимости, что свидетельствует о ее заинтересованности в использовании спорного жилого помещения по назначению в целях проживания.

Поскольку истец возражает против регистрации ответчиков в данном жилом помещении, а законных оснований для их регистрации по адресу <адрес>, не имеется, суд, с учетом положений ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 к ФИО6, ФИО8, действующей в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Признать ФИО6, 15.10.1979 г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу <...>.

Признать ФИО9, 29.10.2007 г.рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу <...>.

Признать ФИО10, 11.02.1970 г.рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу <...>.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н.Байбакова