54RS0006-01-2022-013661-30
Дело № 2-1411/2023 (2-8579/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием представителя истца ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Н.А. об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ к инженерным сетям,
установил:
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Н.А., ФИО3, просило обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным сетям теплоснабжения (трубопроводам) квартиры <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчиков неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом <адрес> в <адрес> (далее - МКД) находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом, в котором расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями Договора управления его целью является, в частности обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.
На сегодняшний день в доме производится капитальный ремонт по региональной программе системы теплоснабжения. Однако в связи с отказом собственника квартиры <адрес> МКД предоставить доступ к трубопроводам, выполнить необходимые работы невозможно.
В адрес собственников квартиры <адрес> вышеуказанного дома было направлено предписание с требованием предоставить доступ к трубопроводам, которое до настоящего времени не исполнено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено, в связи с его смертью, наступившей до подачи искового заявления в суд.
Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал, в части требований о взыскании неустойки пояснил, что истец добровольно снижает сумму неустойки на случай неисполнения судебного акта до размера 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в остальной части требований просил удовлетворить иск в полном размере.
Ответчик Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что Н.А. и ФИО3 являются собственниками (совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (выписка из ЕГРН – л.д. 14).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом, в котором расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
В соответствии с п. 2.1.1 Договора управления, управляющая организация обеспечивает управление МКД, осуществляет надлежащее содержание и производит ремонт инженерного оборудования в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Согласно плану капитального ремонта Региональной программы на жилом доме <адрес> производится капитальный ремонт системы отопления подрядной организацией ООО <данные изъяты>
В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-38), заключенным между Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (заказчик) и <данные изъяты>» (подрядчик), Подрядчик обязуется в установленный Договором срок по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (далее - Работы) многоквартирных домов Новосибирской области, (далее - Объекты) указанных в Адресном перечне объектов (Приложение 4) в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение 1), с Техническим заданием (Приложение 2), с Перечнем, количеством и характеристиками основных материалов (Приложение 3), проектной (при наличии)/сметной документацией (Приложение 9) и условиями Договора в полном объеме, а Заказчик обязуется принять надлежаще выполненные работы и заплатить обусловленную Договором цену.
Согласно п. 4.2 Договора сроки выполнения работ: <адрес> – Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения: начало выполнения работ – 05.07.2022 г., окончание выполнения работ – 06.11.2022 г.
Из акта приема-передачи общего имущества, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту крыши, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 7) управляющая организация передала, а Подрядчик принял общее имущество, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту - крыши, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения объекта ремонта, многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД) для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках выполнения краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новосибирской области.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалиста ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», представителя подрядной организации, собственника квартиры <адрес>, старшей по дому было проведено обследование стояка отопления квартиры № <адрес>
В результате обследования установлено, что по данному адресу в настоящее время производится капитальный ремонт отопления. В комнате на стояке отопления обнаружена ржавчина на тройнике, на отводе (тройник в предаварийном состоянии). В квартире нижерасположенной на потолке желтые разводы. Предположительно старые потеки с вышерасположенной квартиры <адрес>. Собственник квартиры <адрес> доступ к стояку для замены не предоставляет и отказ о предоставлении доступа не подписывает.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к трубопроводам в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Указанное предписание оставлено ответчиком без ответа.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрена, в том числе, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб), а также Замена внутриквартальных инженерных сетей.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что на ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ей жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.
В связи с изложенным исковые требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» об обязании предоставить доступ к инженерным сетям подлежат удовлетворению.
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя размер неустойки, суд полагает заявленный истцом ко взысканию с ответчика размер 5 000 руб. за каждый день, исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к инженерным сетям, учитывая фактические обстоятельства дела, не отвечающим критерию справедливости, несмотря на то, что имеет целью побуждения ответчика исполнить судебный акт в полном объеме, с учетом того факта, что иск предъявлен к физическому лицу, по мнению суда разумной и справедливой будет неустойка в размере 250 рублей в день, принимая во внимание, что в процессе рассмотрения спора истец добровольно снизил размер неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта до указанного размера.
Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, п. 27 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7).
Применительно к обстоятельствам настоящего дела, суд находит разумным срок для предоставления доступа в жилое помещение - в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, стороной ответчика убедительных доводов в данной части не приведено.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Обязать Н.А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» доступ к инженерным сетям теплоснабжения (трубопроводам) квартиры <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2023 года.
Судья /подпись/ Е.В. Бурова
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда
<адрес>