27RS0002-01-2021-001345-19

Дело № 33АП-2738/2023 Судья первой инстанции

Докладчик Шульга И.В. Наконечный С.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2023 года г. Благовещенск

Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шульги И.В.,

судей Дробаха Ю.И., Исаченко М.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 апреля 2023 года.

Заслушав дело по докладу судьи Шульга И.В., пояснения представителя истца ФИО10, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 23.12.2020 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимым в период с 14.11.2020 г. по 4.12.2020 г. были приняты решения, которые предусматривают увеличение тарифа на стоимость планируемых работ без ограничения срока действия. Инициаторами собрания по данным спорного протокола, выступило правление <данные изъяты> в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Bepгyн С.И., ФИО9, являющееся исполнительным органом товарищества. Истец обратился в товарищество с заявлением о предоставлении возможности ознакомления с результатами собрания собственников. Ответом от 22.01.2021 г. товарищество сообщило о том, что листы голосования переданы на хранение в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по адресу: <...>. Поскольку истцу не удалось проверить правомочность проведенного собрания собственников (в том числе на предмет наличия необходимого кворума), считает, что принятые на собрании решения противоречат закону и нарушают права и законные интересы истца, так как влекут для него существенные неблагоприятные последствия в виде возникновения необоснованных убытков при исполнении товариществом решений по вопросам 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 14, в связи с чем подлежат признанию недействительными.

Просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в период с 14.11.2020 г. по 14.12.2020 г., оформленными протоколом №1 от 23.12.2020 г. недействительным в полном объеме.

В суде первой инстанции истец ФИО1 и его представитель ФИО10 просили требования удовлетворить, поддержали доводы, изложенным в иске, за исключением основания отсутствия кворума.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 предъявленный иск считали обоснованным и подлежащим удовлетворению, принятые общим собранием решения наносят им убытки.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО14 с требованиями не соглашалась, просила отказать в их удовлетворении. Считала, что оснований для удовлетворения иска не имеется, нарушений норм действующего законодательства при созыве и проведении общего собрания не допущено.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в нем лиц, извещенных о судебном разбирательстве.

Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 28 апреля 2023 года иск удовлетворен частично, постановлено признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14. В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, просят решение суда отменить в части решения общим собранием собственников вопросов 10, 11, 12, 13, 14, принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований. Считают, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> имели право принимать решения по вопросам 10, 11, 12, 13, 14, поскольку данные решения входят в компетенцию общего собрания собственников помещений, и не должны приниматься общим собранием членов ТСЖ.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО10 просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Дополнительно указал, что решение суда следует оставить без изменения, поскольку имеются иные нарушения в оспариваемом протоколе голосования собственников, в частности п. 17 Приказа Минстроя России 44/пр.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Запарина 147».

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 57 по ул. Запарина, 147 в г. Хабаровске.

Указанные обстоятельства лицами, участвующим в деле, не оспаривались.

03.11.2020 года на информационных стендах и досках объявлений каждого из 5 подъездов МКД по адресу: <адрес> размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> Из них следует, что форма проведения общего собрания - очно-заочная, очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится 17.11.202 в 11:00, <адрес> пешеходная площадка 5 подъезда. В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов собственники имеют право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть с 11: 00 14.11.2020г. по 11:00 14.12.2020 г. предоставлены по адресу: <адрес>, помещение ТСЖ.

В данных объявлениях была указана повестка очередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Запарина 147»:

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии собрания.

4. Утверждение годового отчета Правления ТСЖ «Запарина 147» о проделанной работе за период деятельности 2019 г.

5. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Запарина 147» за период работы 2019 г.

6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Запарина 147» на 2020 г. (тариф 30,85).

7. Утверждение решения собственников помещений о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

8. Утверждение несения собственниками помещений расходов на общедомовые нужды жилищно - коммунальных услуг.

9. Утверждение размещения сетей и оборудования ПАО «ВымпелКом» в МКД для предоставления услуг собственникам помещений с арендной платой 31000 рублей в месяц.

10. Установка ограждения и автоматики на ворота и калитки со стороны <адрес> -1182400 рублей (ограждение - 760900 рублей, автоматика - 421500 (плюс к тарифу 10,29 рублей).

11. Приобретение скамеек - 7 штук - 112 200 рублей (плюс к тарифу 0,98 рублей).

12. Приобретение и установка детского городка - 800000 рублей (плюс к тарифу 6,96 рублей).

13. Утверждение работ по частичному ремонту кровли № 2 и 4 подъездов - 210500 рублей (плюс к тарифу 1,83 рублей).

14. Утверждение работ по ремонту кровли балконов в подъездах № 2,3,5 - 32000 рублей (плюс к тарифу 0,28 рублей).

Согласно представленного протокола № 1 от 23.12.2020 г., состоялось общее собрание собственников помещений в МКД № 147 по <адрес> форма проведения общего собрания - очно-заочная, 14.11.2020 г. с 11:00 до 13:00 - очная часть собрания, в период с 11: 00 14.11.2020г. по 11:00 14.12.2020 г. - заочная часть собрания, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 11:00 14.12.2020 г. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений - Правление ТСЖ «Запарина 147». В протоколе отражена общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 9 571,89 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном доме - 100% голосов. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании более ? от числа проголосовавших кв.м., жилых и нежилых помещений, что составляет 8998, 64 голосов. Указано о наличии кворума, правомочности общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, приняты решения:

1. Избрание председателя собрания ФИО2. Голосовали «за» 91,61% голосов, «против» 3,35%, «воздержались» 5,04%. Решение принято.

2. Избрание секретаря собрания - ФИО3. Голосовали «за» 90,94% голосов, «против» 3,35%, «воздержались» 5,72%. Решение принято.

3. Избрание счетной комиссии собрания списком (ФИО15, ФИО16, ФИО4). Голосовали: «за» 88,95%, «против» 3,35%, «воздержались» 5,16% голосов. Решение принято.

4. Утверждение годового отчета Правления ТСЖ «Запарина 147» о проделанной работе за период деятельности 2019 г. Голосовали: «за» 84,88%, «против» 9,97 %, «воздержались» 5,15% голосов. Решение принято.

5. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Запарина 147» за период работы 2019 г. Голосовали «за» 84,70%, «против» 10,09 %, «воздержались» 5,21% голосов. Решение принято.

6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Запарина 147» на 2020 г. (тариф 30,85). Голосовали «за» 90,27 %, «против» 5,99%, «воздержались» 3,74 % голосов. Решение принято.

7. Утверждение решения собственников помещений о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Голосовали «за» 90,38 %, «против» 5,71 %, «воздержались» 3,91% голосов. Решение принято.

8. Утверждение несения собственниками помещений расходов на общедомовые нужды жилищно - коммунальных услуг. Голосовали «за» 84,08 %, «против» 6,64%, «воздержались» 9,29 % голосов. Решение принято.

9. Утверждение размещения сетей и оборудования ПАО «ВымпелКом» в МКД для предоставления услуг собственникам помещений с арендной платой 31000 рублей в месяц. Голосовали «за» 81,73 %, «против» 10,89%, «воздержались» 9,29 % голосов. Решение принято.

10. Установка ограждения и автоматики на ворота и калитки со стороны <адрес> - 1182400 рублей (ограждение - 760900 рублей, автоматика - 421500 (плюс к тарифу 10,29 рублей). Голосовали «за» 62,99 %, «против» 27,32 %, «воздержались» 9,69 % голосов. Решение принято.

11. Приобретение скамеек - 7 штук - 112 200 рублей (плюс к тарифу 0,98 рублей). Голосовали «за» 65,32 %, «против» 26,83 %, «воздержались» 7,85 % голосов. Решение принято.

12. Приобретение и установка детского городка - 800000 рублей (плюс к тарифу 6,96 рублей). Голосовали «за» 13,82 %, «против» 76,95 %, «воздержались» 9,23 % голосов. Решение не принято.

13. Утверждение работ по частичному ремонту кровли № 2 и 4 подъездов - 210500 рублей (плюс к тарифу 1,83 рублей). Голосовали «за» 72,10 %, «против» 15,74 %, «воздержались» 12,16 % голосов. Решение принято.

14. Утверждение работ по ремонту кровли балконов в подъездах № 2,3,5 - 32000 рублей (плюс к тарифу 0,28 рублей). Голосовали «за» 73,74 %, «против» 14,81 %, «воздержались» 11,45 % голосов. Решение принято.

Истец, считая указанное решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> недействительным, обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя настоящие требования в части, суд первой инстанции установил, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> имело кворум для принятия решений. Решения по вопросам 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14 являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку данные решения приняты в нарушение установленной законом компетенции общего собрания собственников помещений, решения по приведенным вопросам должно приниматься общим собранием членов ТСЖ в силу прямого указания закона.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о не согласии с признанием недействительными решений, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 2.1, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

С учетом изложенных правовых норм вопросы текущего ремонта и вопросы благоустройства отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> имело полномочия на принятие решений по вопросам N 10,11,12,13,14.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о недействительности решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14 являются ошибочными.

Доводы представителя истца о том, что данные решения недействительные, поскольку противоречат п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, являются ошибочными.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Однако какой-либо неясности или неопределенности формулировок решений собственников, оформленных протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14, не имеется. Утверждение об этом представителя истца ничем не подтвреждены.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает необходимым решение суда в части требований о признании недействительными решений, принятыми общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленными протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14 необходимо отменить, отказав в иске в этой части, апелляционную жалобу удовлетворить.

В оставшейся части решение суда не обжаловано и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 28 апреля 2023 года в части признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14 - отменить.

Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 23.12.2020 г. по вопросам N 10,11,12,13,14 - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 года.