Решение по делу № 2-1875/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1875/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001657-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при помощнике судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации г. Омска к Пуховской ФИО14 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, осуществлении ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, осуществлении ремонта.

В обоснование требований истец указал, что комната <адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области, учитывается в реестре муниципального имущества в городе Омске. Договор социального найма, приватизации указанного жилого помещения не заключался. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО1

В департамент жилищной политики Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление из администрации ЦАО г. Омска по вопросу о принятии участия в обследовании комнаты <адрес> <адрес>, по факту антисанитарного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ председателями департамента жилищной политики города Омска совместно с представителя администрации ЦАО г. Омска был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном состоянии (требуется вынос мусора, осуществление влажной уборки, проведение косметического ремонта).

ДД.ММ.ГГГГ департамент жилищной политики в адрес ответчика направил предупреждение об устранении нарушений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования департамента жилищной политики ответчиками не выполнены.

На основании вышеизложенного, департамент жилищной политики Администрации г. Омска просит обязать ФИО1 привести жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиенического состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, произвести влажную уборку, осуществить ремонт жилого помещения (восстановить целостность полового покрытия, оклеить стены обоями, побелить потолки, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске и уточнила в части возложения обязанности осуществить ремонт, а именно оклеить стены обоями, потолок побелить, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, окрасить радиаторы масляной краской, восстановить целостность полового покрытия путем укладки линолеума. Установить срок для исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Дополнительно пояснила, что комната захламлена пакетами с мусором, образуются блохи, тараканы, что затрудняет жизнь не только ответчика, но и ее соседей. Неприятный запах из жилого помещения. Пол в трещинах, его нужно перестилать. Сотрудники администрации неоднократно выезжали и беседовали с ответчиком о том, что нужно содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, выдавали предупреждение, но до настоящего времени жилое помещение не приведено в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, ремонт не проведен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования признала, пояснила, что представители администрации приходили к ней в декабре 2022 года, дали ей месяц на ремонт, пришли повторно в январе 2023, составили протокол, что ничего в комнате не сделано. В ее отсутствие в комнату заходили посторонние люди, оставили следы своего присутствия. В 2002 года своими силами она отремонтировала жилое помещение, покрасила окна, побелила потолок, удалила обои, а также наклеила бумажные обои, покрасила пол. С тех пор соседи не разрешают ей ничего делать, соседи не хотят, чтобы она жила лучше их, даже не разрешают ей руки помыть. Она не хочет жить рядом с этими соседями. Мусора у нее нет. В пакетах у нее находятся зимние вещи, а зимой в них находились летние вещи.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно подп. 1, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. «а,б,г,е» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных статьей 17 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека

Статьей 10 и частью 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - комната <адрес> <адрес> в <адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» № 245 от 24.12.1992.

Жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

Согласно копии лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом 1-ой категории отдела управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО7 совместно с главным специалистом отдела ЖКХ ФИО12, специалистом отдела ЖКХ ЦАО г. Омска ФИО8, главной по дому ФИО10, соседкой <адрес> ФИО9 проведен осмотр жилого помещения комнаты <адрес> <адрес>, по результатам которого составлен акт.

Из данного акта осмотра жилого помещения следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Пакеты мусора, вонь в жилом помещении, собака. ФИО1 вынесено устное предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Электроэнергия в жилое помещение не поступает.

ДД.ММ.ГГГГ году департаментом жилищной политики Администрации г. Омска вынесено предупреждение о необходимости в установленные сроки привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние (убрать жилое помещение от мусора, осуществить влажную уборку, произвести косметический ремонт).

ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что после вынесенного предупреждения жилое помещение не приведено в надлежащее состояние.

Представителем истца департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО6 в судебном заседании представлены фотографии, сделанные на период осмотра, из которых видно, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено пакетами с мусором, в помещении требуется косметический ремонт.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знает Пуховскую как соседку более 10 лет, она проживает на втором этаже, а Пуховская – на третьем. В комнате Пуховской антисанитария, она постоянно тащит в комнату мешки, пакеты, источающие зловонный запах и из комнаты идет зловонный запах, от чего мучаются соседи. Она участвовала в составе комиссии, когда проводился осмотр жилого помещения ответчика. Комната захламлена, электричество отсутствует, обоев не видно из-за мусора, пол уставлен пакетами. Она не видела, чтобы Пуховская делала ремонт в комнате.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что работает главным специалистом отдела ЖКХ администрации ЦАО г. Омска. В ДД.ММ.ГГГГ года в составе комиссии выезжала по обращению об антисанитарном состоянии комнаты. В ходе осмотра было установлено антисанитарное состояние комнаты, в нем находились собака, птицы, огромное количество мешков, зловонный запах в секции. Жилое помещение нуждается в ремонте.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что работает главным специалистом отдела ЖКХ администрации ЦАО г. Омска. В ДД.ММ.ГГГГ году неоднократно, а также в ДД.ММ.ГГГГ году выезжала на осмотр спорного жилого помещения по обращениям граждан. В комнате были клетки с птицами, собака, жилое помещение захламлено коробками, пакетами, линолеума нет, пол грязный, стены грязные без обоев, а там где есть обои – они грязные. Окна деревянные, грязные, на подоконниках стояли пакеты, клетки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик использует жилое помещение с нарушением целевого назначения, не обеспечивая надлежащее состояние, как самого жилого помещения, так и не обеспечивая соблюдение прав и законных интересов соседей на благоприятные условия проживания. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Пуховскую ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированную и проживающую по адресу <адрес>, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в виде комнаты площадью 12,2 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, произвести влажную уборку, произвести ремонт жилого помещения, осуществив оклейку стен обоями, побелку потолка, окраску подоконников, окраску оконных переплетов с внутренней стороны, окраску радиаторов масляной краской, восстановив целостность полового покрытия путем укладки линолеума.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2023 года.

<данные изъяты>