Дело № 2-3805/2022

УИД 34RS0004-01-2022-004896-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Тен А.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Гриценко Е.В., представителя истца администрации Волгограда ФИО1,

22 ноября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 21 августа 2013 года <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом <адрес> г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

Ответчик является собственником 69/100 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес> основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года. ФИО2 проект соглашения об изъятии жилого помещения проигнорирован.

Стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, согласно договору купли-продажи составляет 650 000 рублей.

Учитывая, что жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, истец просит обязать ответчика заключить соглашение об изъятии доли жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 650 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на 69/100 доли жилого помещения, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать ФИО2 передать долю жилого помещения администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что на момент приобретения спорного жилого помещения ей не было известно о признании данного дома аварийным. В настоящее время за сумму возмещения в размере 650 000 рублей не представляется возможным приобрести жилое помещение. В связи с чем, считает требования администрации незаконными.

Выслушав стороны, помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Гриценко Е.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается, земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа, государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> 21 августа 2013 года межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из содержания положений данной нормы закона и разъяснений, содержащихся Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является собственником 69\100 доли квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Постановлением администрации Волгограда от 30 января 2014 года № 83, принятым на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 21 августа 2013 года № 49, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 13 декабря 2021 года № 1421 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес> г. Волгограда и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года за 650 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Право собственности ответчика на жилое помещение в силу ст. ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло 11 февраля 2020 года.

Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным 30 января 2014 года, то есть договор купли-продажи жилого помещения был заключен после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами являются - дата возникновения права собственности на жилое помещение у ответчика и дата принятия истцом постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В связи с чем, в соответствии с положениями ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 года, при этом Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этой связи, суд пришел к выводу, что спор, возникший между сторонами, подлежит урегулированию с учетом положений ч.8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества необходимо руководствоваться ценой сделки, совершенной после признания многоквартирного дома аварийным,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 ФИО8 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО9 <данные изъяты>) 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда путем выкупа, возложив на ФИО2 ФИО10 обязанность в течение пятнадцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда (ОГРН №) соглашение об изъятии 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Взыскать в пользу ФИО2 ФИО11 за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград выкупную стоимость 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО12 на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, после выплаты ФИО2 ФИО13 возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО2 ФИО14 передать 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова