Дело № 2-336/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года город Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Ульянова Ю.В.
при секретаре судебного заседания Михеевой М.А.
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2 о прекращении права на земельный участок, признании права на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи она произвела отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, земельный участок под названным домовладением остался у нее в собственности, в связи с чем она вынуждена вносить платежи за землю. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ГК РФ, ФИО3 с учетом уточнений просит суд прекратить у нее право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на названный земельный участок.
ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела, отметив, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, просила иск с учетом уточнений удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно иска, в которых указывая, что Управление является ненадлежащим ответчиком, а истец вправе во внесудебном порядке прекратить право на земельный участок, просил отказать в удовлетворении иска.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, подтвердив приобретение жилого дома у истца и пользование им по настоящее время, заявил об обоснованности исковых требований.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 вышеуказанную недвижимость.
Право собственности ФИО2 на названный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом из названной выписки следует что приобретённые ФИО2 у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 64:03:130216:278, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:03:130228:1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 1 485 м? с кадастровым номером 64:03:130228:1, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, из названной выписки усматривается, что в пределах названного земельного участка расположен лишь один объект недвижимости, имеющий кадастровый №.
Положениями п. 16 договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2, со ссылкой на ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом покупателю передаются право бессрочного пользования на земельный участок, занятый данным жилым домом.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Применяя к спорным отношениям нормы ЗК РСФСР, суд исходит из того, что названный кодекс действовал на день заключения сторонами сделки купли-продажи жилого дома.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения договора от ДД.ММ.ГГГГ, вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что при заключении названной сделки ее стороны определили судьбу земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенного под жилым домом, являющимся предметом договора, предусмотрев, что такое право переходит к покупателю.
Таким образом, права и законные интересы истца, несущего расходы по оплате земельного налога, подлежат защите путем прекращения у нее права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и признания такого права за ответчиком ФИО2
Поскольку действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области права и законные интересы ФИО3 не нарушены, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2.
Прекратить у ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 64:03:130228:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 64:03:130228:1, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.
Судья Ю.В. Ульянов