Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации м.<адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что между гр. ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 14.08.2003г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 14.08.2003г.
ФИО2 умерла 24.07.2008г. Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО2 не зарегистрировано.
Истец в соответствии с договором купли-продажи, расписки от 14.08.2003г., является законным владельцем объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, в связи с чем, считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что сам договор купли-продажи в письменном виде не заключался, после смерти ФИО2 наследники на данный дом не претендовали.
Представитель ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истицу знает с 1992 года, гр. ФИО2 тоже знала, поскольку свидетель в период с 1998 года по 2014 год работала в сельской администрации. Точную дату, когда истец приобрела у ФИО2 жилой дом, свидетель не помнит, однако помнит, что в сельский совет пришла ФИО2 и сказала, что продала свой жилой дом истице. В похозяйственной книге было указано, что ФИО2 проживала в доме по адресу: <адрес>. В настоящее время жилым домом пользуется истец.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с 90-х годов он являлся главой сельской администрации <адрес>. Ему было известно, что гр. ФИО2 продала жилой дом и земельный участок истице, однако документов никаких не оформляли. Ранее ФИО2 также в свою очередь приобрела данный дом у кого-то без оформления документов.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником спорного жилого дома являлась гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №-ДД.ММ.ГГГГ-2009г.
14.08.2003г. между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продала истице жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется расписка ФИО2 от 14.08.2003г. о том, что она получила от ФИО1 денежную сумму за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 35 000 рублей.
Судом установлено, что гр. ФИО2, умерла 24.07.2008г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 25.07.2008г. серии 11-ЕР №.
Право собственности на спорный жилой дом за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Из искового заявления следует, что истец ФИО1 с 2003 года по сегодняшний день, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Однако, своевременно, в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на жилой дом.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам, кроме того, данные свидетели не заинтересованы в исходе данного дела.
В материалах дела имеются выписки из похозяйственной книги № за периоды 2003-2009 годы и за период 2010-2014 годы, предоставленные администрацией сельского поселения Красные Дома м.<адрес>, из которых следует, что с 2003 года членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 (родственники истицы).
Судом установлено, что после смерти гр. ФИО2, умершей 24.07.2008г., заведено наследственное дело №, согласно материалам которого, наследником по закону являлась ее дочь – ФИО11, которая умерла 22.02.2017г.
Наследственное имущество ФИО2 состояло из: 1/343 доли в праве общей долевой собственности на единое землевладение, расположенное по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего колхоза «Мирный» и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями по ним.
После смерти гр. ФИО11, умершей 22.02.2017г., заведено наследственное дело №, согласно материалам которого, наследниками по закону являются ее дети: дочь – ФИО3 и ФИО4, которые привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.
Наследственное имущество ФИО11 состояло из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Водинка-1», ул. №, участок №.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 9приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом, владение спорным жилым домом осуществляется истцом ФИО1 с 2003 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества.
В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым домом в течение более требуемого законом срока (с 2003 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева
Копия верна: Судья: Секретарь: