Решение по делу № 2-8505/2025 от 09.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

14RS0035-01-2025-013863-02

Дело №2-8505/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ» обратилось в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что 19.12.2016 года между ПАО «ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 998 000 рублей на срок 180 календарных дней для целевого пользования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 64,8 кв. м., расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____.

Кредит в сумме 1 998 000 рублей зачислен 29.12.2016 года на счет ответчика, что подтверждается расчетом задолженности, копией мемориального ордера.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчика не было выполнено. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не предоставил.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2016 года и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ» задолженность по кредитному договору № от 19.12.2016 года в размере 1 169 437,45 рублей, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 19.12.2016 года, на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнаты, общей площадью 64,8 кв. м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта 14:19:102015:2992, адрес (местонахождение) объекта: ____ (Якутия) ____ принадлежащую ФИО1, установить начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме 6 702 523,00 рублей, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 694,00 рублей.

В суд представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора (заимодавца) на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2016 г. ПАО «ВТБ» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1 998 000 рублей на срок 180 календарных дней для целевого пользования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 64,8 кв. м., расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____.

Кредит в сумме 1 998 000 рублей зачислен 29.12.2016 года на счет ответчика, что подтверждается копией мемориального ордера № от 29 декабря 2016 г. (л.д.32).

Начиная с 20.02.2017 года даты получения кредита, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком производились не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком 22.05.2025 г. предъявлено требование о полном досрочном истребовании задолженности (л.д.50). Указанное требование истца ответчиком не выполнено. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не предоставил.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на 08.07.2025 года составляет 1 169 437,45 рублей, из которых:

1 102 087,23 рублей - задолженность по кредиту;

47 161,69 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

4 542,15 рублей - задолженность по пени;

15 646,38 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 8 кредитного договора обсечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретенного за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Квартира приобретена покупателем - ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.12.2016 года, денежные средства предоставлены ПАО «ВТБ» покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 19.12.2016 года.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.12.2016 года произведена 24.12.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (л.д.33).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, в силу закона, договором купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.12.2016 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.12.2016 года за №. Квартира приобретена в собственность ФИО1. Залогодержателем в силу закона является истец.

Согласно отчету №-ЖН ООО «АЦОК «Интеллект»» об оценке квартиры рыночная стоимость данной квартиры составляет 6 702 523 руб. (л.д.35-49).

На основании приведенных норм права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 46 694 руб. (платежное поручение № от 18.07.2025 г., л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2016 года заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9810 №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 19.12.2016 года в размере 1 169 437,45 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 694 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнаты, общей площадью 64,8 кв. м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта 14:19:102015:2992, адрес (местонахождение) объекта: ____ (Якутия) ____ принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов установить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 6 702 523 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна:

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2025 года.