УИД73RS0014-01-2025-000524-81 Дело № 2-1-15/2026

(№2-1-329/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года р.п.Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Арзамасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав следующее.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал земельный участок общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> советом, и расположенный на нем жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследство приняла его дочь - ФИО3 (третье лицо). Она распорядилась имуществом покойного отца, забрала себе его вещи, обеспечила сохранность дома, обрабатывала земельный участок. В 2007 году ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по расписке без оформления договора купли-продажи ФИО2 (ответчик). ФИО2 приобрела жилой дом для проживания своей матери ФИО6, которая вселилась в него и проживала до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и ее дочь ФИО2 продала ДД.ММ.ГГГГ по расписке данный жилой дом и земельный участок ему, ФИО1 за 80000 рублей. Он пользуется имуществом по настоящее время, решил оформить в собственность, но поскольку сделку надлежащим образом не оформляли, зарегистрировать данное имущество за собой не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. На протяжении всех лет, начиная с 2015 года, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, споров не заявлялось. Полагает сделку купли-продажи, не смотря на отсутствие письменного договора, фактически состоявшейся, так как имеется факт передачи денежных средств продавцу покупателем, данный факт не оспаривается ответчиком, имеется акт передачи имущества (жилого дома и земельного участка), он беспрепятственно пользуется данным имуществом на протяжении 10 лет, оплачивает коммунальные платежи и страховку. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос и зарегистрировать право собственности на указанное имущество за ним не представляется возможным, так как ответчик отказывается заниматься данным вопросом, но сделку купли-продажи не оспаривает, согласен на признание права собственности на указанные объекты недвижимости за ним.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 66,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в суд не явился, уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, доводы, указанные в иске подтверждает, обстоятельства заключения сделки не оспаривает.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Головинское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, уведомлены. Возражений на иск не представили.

Нотариус Нотариального округа Николаевский район Ульяновской области ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена.

Учитывая данные о надлежащем уведомлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 80000 рублей (л.д. 12).

Договор купли-продажи в установленной законом форме не оформлялся.

Установлено, что в свою очередь, ФИО2 в 2007 году приобрела указанные жилой дом и земельный участок у ФИО3 (право собственности возникло в порядке наследования после смерти ФИО5) также по расписке. Договор купли-продажи в установленной форме не оформлялся.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за собой, так как у ФИО2 право собственности в установленном порядке на жилой дом и земельный участок оформлено не было, также как и у ФИО3 при продаже жилого дома и земельного участка ФИО2

Вместе с тем, из материалов дела следует, что между сторонами ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которую они оформили в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, определив предмет договора (жилой дом и земельный участок) и его стоимость (80000 рублей). Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2, являвшаяся собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю. Спора по поводу предмета договора между сторонами не имеется. Ни истцом, ни ответчиком не отрицается, что предметом совершения сделки являлись принадлежавшие ФИО2 на праве собственности жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В расписке указано, что денежные средства получены ФИО2 именно от продажи жилого дома и земельного участка. Факт получения денежных средств ФИО2 не отрицает. Представила письменное заявление о признании исковых требований.

Из материалов дела следует, что спорная сделка была совершена ФИО2 и ФИО8 добровольно, ФИО1 приобрел себе для проживания данный жилой дом и земельный участок, где до настоящего времени проживает, пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы за указанное имущество.

Государственная регистрация сделки на момент совершения купли-продажи жилого дома и земельного участка не была осуществлена сторонами в связи с отсутствием у ФИО2 надлежащим образом оформленных документов на жилой дом и земельный участок под ним (технического паспорта жилого дома, межевого плана земельного участка), земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. По этим же причинам в составленной сторонами расписке не могла быть указана реальная площадь жилого дома и земельного участка, поскольку технической инвентаризации дома, обмеров земельного участка и установления его границ не производилось. Каких-либо споров по поводу площади спорных объектов недвижимости между сторонами не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.09.2025 на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Правообладатель: ФИО5, <адрес>, свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 10-11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, адрес расположения объекта: <адрес>, год постройки: Лит.А- 1921, площадь жилого здания (Приказ Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) – 66,9, общая площадь жилого дома – 41,1, жилая площадь жилого дома – 22,9, число этажей – 1. Правообладатель: ФИО5 (л.д. 8-9).

Как следует из содержания письменного заявления ФИО2, представленного в суд, она не намерена препятствовать надлежащему оформлению прав на спорные объекты недвижимости покупателем, однако в настоящее время она отказывается оформить документы, необходимые для государственной регистрации совершенной сторонами сделки.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 218, 550, 549, п. 1 ст. 432 ГК РФ суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на приобретенное им у ФИО2 имущество.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 66,9 кв.м (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение принято в окончательной форме 20 января 2026 года.