Дело № 2-2982/2022
УИД 32RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Мухутдиновой Е.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., и земельный участок, площадью 692 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самовольные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Выдел жилого помещения полезной площадью 44,2 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 16,30 ЖК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 244, 252 ГК РФ, истец, с учетом уточнений исковых требований, просят суд:
- признать жилой дом общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 44,2 кв.м., и 83,2 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.;
- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.;
- признать за ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (Блок №), общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд уточненные требования истца ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства г. Брянск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
Как установлено судом, согласно актуальным данным ЕГРН, ФИО3 является собственником 3\8 доли, ФИО4 – 5/16 доли, ФИО5- 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 127,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 3\8 доли, ФИО4 – 5/16 доли, ФИО5- 5/16 доли.
Как следует из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2 по состоянию на 06.07.2022, жилой дом, общей площадью 127,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков:
- блока № (Литера по плану А, А2) общей площадью 83,2 кв.м., жилой – 63,9 кв.м.;
- блока № (Литера по плану А, А1,а) общей площадью 127,4 кв.м., жилой – 94,8 кв.м.
Как установлено судом, фактически спорный жилой дом разделен в натуре на два обособленных помещения (блока), между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещениями в блоке № пользуются ФИО4 и ФИО5, помещениями в блоке № пользуется ФИО3
Согласно заключению ООО «Проф-проект», <адрес> в г. Брянске является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков:
- блока № площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 83,2 кв.м., общая площадь – 83,2 кв.м., жилая – 63,9 кв.м.;
- блока № площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 57,5 кв.м., площадью без учета веранды – 44,2 кв.м., общая площадь – 44,2 кв.м., жилая – 30,9 кв.м.
Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного типа.
По результатам технического обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирных участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО5, и фактическом признании ими исковых требований, представленных доказательств того, что каждая из частей жилого <адрес> в г.Брянске может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцам на законных основаниях, при этом площадь земельного участка соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома в натуре по заявленным истцом требованиям.
Одновременно право собственности истцов на жилой дом в целом подлежит прекращению, он подлежит снятию с кадастрового учета, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 127,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 83,2 кв.м и 44,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом №, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по <адрес> №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом №, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2, по состоянию на 06.07.2022.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес> площадью 127,4 кв.м., назначение: жилой дом.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № по <адрес> за ФИО3 (размер доли 3/8 - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО4, ФИО5 (размер доли каждого по 5/16 - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение составлено 28.11.2022
Председательствующий,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко