№2-424/2025

03RS0033-01-2025-000393-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ф-ны обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 на основании постановления администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, полученный истцами в совместную собственность по договору передачи жилых квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный дом имел иной почтовый адрес: <адрес>. Согласно договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен дом (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с актом оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее площадь указана <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., которая также указана в выписке из ЕГРН, фактическая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Изменения в площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошли в результате его реконструкции, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году была возведена кирпичная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году – кирпичная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., изменена внутренняя площадь помещения, демонтирована веранда, построен блочный пристрой, возведены помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., смонтированы дверные проемы, установлены межкомнатные двери. По настоящее время пристроенные помещения не узаконены и не зарегистрированы. Согласно выводам технического заключения специалиста №, в настоящее время фактическая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., реконструированный объект расположенный по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует, права интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает, эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и третьих лиц не представляет, существование исследуемого объекта права соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками жилого строения.

Истцы просят:

- признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчики, третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом. Истцы обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотрено в отсутствие сторон. Ранее в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, начальник Благовещенского участка ГБУ РБ ГКОиТИ, пояснила, что ФИО1 обратился в ГБУ РБ ГКОиТИ о необходимости выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана на жилой дом, принадлежащего ему и членам его семьи на праве собственности. Обратились за подготовкой технического плана в связи с тем, что был реконструирован дом, полезная жилая площадь дома увеличилась, для последующего осуществления регистрации права собственности в Росреестре. Площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., на учете состоит площадь <данные изъяты> кв.м. Был подготовлен технический план. При обращении с заявлением о регистрации права на жилой дом в Росреестр, в связи с расхождением в площадях, т.к. в договоре о передаче жилого помещения указана площадь меньше, а в настоящее время площадь увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., им было рекомендовано обратиться в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со сведениями ЕГРН права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, не зарегистрированы.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Благовещенск и ФИО1, следует, что администрация передает, а ФИО1 получил в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира передается в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Из акта оценки приватизируемой квартиры по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением на право собственности № за истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ РБ «ГКОиТИ» истцы обладают право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения специалиста ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменения параметров площади объекта произошли в результате реконструкции. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки, а именно площадь застройки (за счет монтажа части помещений и строительства пристроя), кубатура объекта исследования (за счет монтажа части помещений и строительства пристроя). Этажность объекта не изменилась – объект исследования одноэтажный реконструированный объект. В результате реконструкции был возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние в соответствие с первичными документами технического учета технически невозможно из-за большого объема уже выполненных работ. Реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование исследуемого объекта права соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками жилого строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1, отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, при этом указаний об особых отметках, о наложенных ограничениях прав и обременений, об изъятии данного объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, в выписке не содержится.

Оснований не доверять техническому заключению ИП ФИО6 у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие разрешения на реконструкцию в соответствии с законом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого дома в первоначальное состояние.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, за истцами следует признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений ЕГРН в основные характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.