<.........>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Жигули» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Жигули». Кооператив утвержден с целью удовлетворения членов ГСК путем строительства гаражей на средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления ими. Устав ГСК «Жигули» был зарегистрирован на основании решения Находкинского городского совета народных депутатов 22.02.1979г. за №. 11 мая 1979г. Находкинским горисполкомом Управления главного архитектора ГСК «Жигули» был выдан паспорт № для проектирования строительства гаражных боксов на основании Решения Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. №, адрес строительства: <.........> №№. К паспорту проектирования приложено архитектурно-планировочное задание. ДД.ММ.ГГ. ГСК «Жигули» выдан ордер № на производство земляных работ по строительству гаражных боксов по <.........> на 25 машино-мест. Начало работ с ДД.ММ.ГГ., согласно ордера. Данный ордер был согласован в установленном законом порядке. На основании решения Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Жигули» на основании проекта, разработанного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием был отведен дополнительно земельный участок площадью 0,16 га в количестве 20 машино-мест под строительство индивидуальных гаражей в районе <.........> № №. <.........> кооператива считать 0,3 га. На основании технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ. построенным гаражам присвоены литеры А1-22 и А2-23-43. Разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Жигули» согласовано возведение 2 этажа в ГСК «Жигули» на 22 машино-места. На основании постановления Администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Жигули» выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № ПК-53-31101913 площадь земельного участка 0,379га. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, вид права - постоянное бессрочное пользование, правообладатель - ГСК «Жигули», разрешенное использование- для закрепления под существующие индивидуальные гаражи.

Истцам, как членам кооператива ГСК «Жигули» принадлежат гаражные боксы, а именно: ФИО1 гаражный бокс - №; ФИО2 гаражный бокс - №; ФИО3 гаражный бокс - №; ФИО4 гаражный бокс - №.

Согласно заключению специалиста ООО « Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. состояние гаражных боксов № №; №; №; №; расположенных в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>, ГСК «Жигули» является хорошим, соответствующим требованиям строительной и нормативно-технической документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Член жилищного кооператива, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности. Гаражные боксы расположены на земельном участке, отведенном для этой цели, расположены в границах земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, возведены в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений (на момент возведения), пригодны для длительной и безопасной эксплуатации.

На основании изложенного истцы просят:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,9кв:м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, в суд от иска ФИО4 поступило уточнение исковых требований, согласно которым ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Жигули» не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен в полном объёме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Находкинского городского округа не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных суду документов и сведений не возможно установить возникло ли право пользования земельным участком у лиц, создавших постройку – гаражные боксы. В администрацию Находкинского городского округа истцы за предоставлением земельного участка под объектом капитального строительства, не обращались. Считаете, что в данном случае истцы не приняли мер по надлежащей легализации объекта капитального строительства (гараж), в частности по средствам «гаражной амнистии».

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Жигули» зарегистрирован в качестве юридического лица 22.07.1996г., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2022г.

На основании решения Находкинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГ., ГСК «Жигули» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в количестве 25 машино-мест, площадью 0,3 га в районе <.........>, №№.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Жигули» получен паспорт № для проектирования индивидуальных гаражей по указанному адресу.

Решением Находкинского исполкома от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Жигули» отведен дополнительно земельный участок площадью 0,16 га в количестве 20 машино-мест под строительство индивидуальных гаражей в районе <.........>, №. <.........> кооператива составила 0,3 га.

На основании чего, в соответствии с постановлением главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. выдан государственный акт № (зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за №) на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 0,379 га, для закрепления под существующие индивидуальные гаражи.

Земельный участок ГСК «Жигули» имеет кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом. Расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке ГСК «Жигули» от 01.07.2022г., истец ФИО4 является членом ГСК «Жигули» с 01.01.2000г. и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

Согласно справке ГСК «Жигули» от 01.07.2022г., истец ФИО3 является членом ГСК «Жигули» с 01.01.1996г. и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

Согласно справке ГСК «Жигули» от 01.07.2022г., истец ФИО2 является членом ГСК «Жигули» с 01.01.1980г. и ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

Согласно справке ГСК «Жигули» от 01.07.2022г., истец ФИО1 является членом ГСК «Жигули» с 01.01.2000г. и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. №, сооружения - гаражные боксы, расположенные по адресу: <.........>, ГСК «Жигули», бокс №, бокс №, бокс №, бокс №, бокс №, бокс №. бокс №, бокс №, бокс №, бокс №, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителями ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истцов, являющихся членами кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Учитывая, что спорные гаражи, расположенный в ГСК «Жигули» построены созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истцы владеют каждый своим гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, паевые взносы истцами выплачены, соответственно спорные гаражные боксы в ГСК «Жигули» не являются самовольной постройкой, а факт их возведения подтверждается техническими документами.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истцы лишены такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за:

истцом ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

истцом ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,9кв:м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

истцом ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>;

истцом ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Жигули» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,9кв:м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: <.........>, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

Судья Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«10» марта 2023 года