Дело № 2-3562/2022

УИД дела: 78RS0016-01-2022-002461-05 28 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, для технического обследования расположенных в ней инженерных коммуникаций и общедомового имущества, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 9 до 18 часов, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией и на него возложены функции по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков. В целях установления фактического состояния инженерных коммуникаций и иного общедомового имущества, расположенных в жилом помещении ответчика и их обследования, Обществом адрес ответчика были направлены предписания с указанием причин проверки, однако указанные предписания оставлены без удовлетворения. Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в квартиру ответчиком не приведено.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако направленное по адресу его регистрации судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Российской Федерацией, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. «а, д» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданами на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допустить представителей нанимателя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 13-14).

В указанной квартире ответчик не зарегистрирован (л.д. 11-оборот).

Управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в адрес ответчика направлены уведомления с требованием об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 9- оборот, 10-11).

Требования, указанные в уведомлениях, ответчиком не исполнены, доступ в квартиру не предоставлен, что отражено в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-оборот-9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрен федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд, как предусмотрено ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом, наделенным полномочиями по требованиям к собственникам об обеспечении доступа в жилое помещение для технического обследования инженерных коммуникаций и общедомового имущества, представлены доказательства непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Ответчик предоставленным ему правом на представление возражений по предъявленным исковым требованиям не воспользовался, доказательств исполнения требований и обеспечения доступа в жилое помещение представителям ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не представил.

Действия (бездействие) ответчика по непредоставлению доступа в жилое помещение препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

При изложенных обстоятельствах требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям Общества в <адрес> для технического обследования расположенных в ней инженерных коммуникаций и общедомового имущества, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.(л.д. 24).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр., уроженца <адрес> (паспорт РФ: серия 4019 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в <адрес> <адрес> для технического обследования расположенных в ней инженерных коммуникаций и общедомового имущества, в рабочие дни недели с 9 до 18 часов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр., уроженца <адрес> (паспорт РФ: серия 4019 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.