Дело № 2-115/2023

УИД-75RS0005-01-2022-001325-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора дарения заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 был расторгнут. После расторжения брака истец и ФИО3 стали проживать раздельно, но отношения между ними оставались теплые и доверительные. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобрел жилой дом по адресу: г. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 написал расписку о том, что завещает принадлежащий ему жилой дом истцу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решил подарить ФИО1 данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения и передали данный договор на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества по постановлению судебного пристава-исполнителя Петровск-Забайкальского РОСПР УФССП России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследники после его смерти не установлены. При этом, намерения, действия и волеизъявление ФИО3 передать в дар принадлежащий ему жилой дом истцу выражены целенаправленно. В настоящее время истец не может оформить свое право собственности на дом по договору дарения, так как имеется запрет на регистрационные действия. Иным способом признать договор дарения заключенным, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. В связи с изложенным, истец просит суд признать заключенным договор дарения между ней и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; от Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» заявлений, ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 75:16:310357:38.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 (даритель) передает в дар, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар, принадлежащий дарителю по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 26 кв.м, кадастровый номер №

В тот же день сторонами договора поданы документы на государственную регистрацию прав, что подтверждается соответствующими заявлениями, расписками регистрирующего органа в получении документов для предоставления государственной (муниципальной) услуги, описями принятых документов.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 11.02.2022 государственная регистрация прав приостановлена, так как в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества по постановлению судебного пристава-исполнителя Петровск-Забайкальского РОСПР УФССП России по Забайкальскому краю от 13.11.2021.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав на дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, из ответов нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3 не заводились.

Данных о том, что кто-либо фактически принял наследство после смерти ФИО3, претендует на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Оснований полагать, что договор дарения является мнимой сделкой, что заключая договор дарения спорного имущества, обе стороны не имели намерение достигнуть реальных правовых последствий заключения договора, стремились к сокрытию действительного смысла сделки, совершая ее лишь для вида в преддверии возможного обращения взыскания на спорное имущество, не имеется. Доказательств этого не представлено. Напротив, из пояснений истца, представленных ею платежных документов, следует, что истец домом пользуется, несет бремя по его содержанию, то есть имущество фактически перешло к ней.

Также, из п. 12 договора дарения следует, что по соглашению сторон настоящий договор является актом передачи недвижимости.

То обстоятельство, что ФИО3 остался проживать в доме после того, как стороны подписали договор дарения, само по себе не свидетельствует о том, что дом истцу не был передан. На дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась. Истец же указывала на то, что у них с ФИО3 после расторжения брака сохранились теплые доверительные отношения, ФИО3 был больным человеком, она ему помогала. В дом она сразу не переехала, так как замкнулась себе после смерти сына. Данные обстоятельства, не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что намерения, действия и волеизъявление сторон договора дарения (ФИО3 передать в дар истцу, а ФИО1 принять в дар принадлежащий ФИО3 жилой дом) выражены четко, целенаправленно.

Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Наличие запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимого имущества по постановлению судебного пристава-исполнителя Петровск-Забайкальского РОСПР УФССП России по Забайкальскому краю от 13.11.2021 не свидетельствует о недействительности сделки в силу разъяснений, изложенных в п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", согласно которым по смыслу п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (п. 5 ст. 334, 348, 349 ГК РФ).

В связи с изложенным, оснований отказа в удовлетворении требований ФИО1 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес>, площадью 26 кв.м, кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Балабанова Н.В.

В окончательной форме решение принято 15.02.2023.