Решение по делу № 2-7998/2023 от 31.10.2023

Мотивированное решение изготовлено

31.10.2023

Дело № 2-7998/2023

66RS0001-01-2023-006747-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 октября 2023 года

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Мамедовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о возложении обязанности совершить нотариальное действие,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО3, отказала заявителю в совершении нотариального действия – удостоверении договора купли-продажи 1767/291840 доли в праве общей долевой собственности гараж-стоянки, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, где ФИО1 является покупателем, а ФИО4 – продавцом.

Заявитель, считая данное постановление незаконным и необоснованным, просил обязать ФИО2, временно исполняющую обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа г. Екатеринбург Свердловской области совершить нотариальное действие – удостоверить договор купли-продажи 1767/291840 доли в праве на гараж-стоянку, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В судебном заседании заявитель требования заявления поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании заинтересованное лицо ФИО2 требования заявления не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала требования заявителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно ст.311 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия.

Согласно ст.312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли гараж-стоянки, согласно которому продавец передает в собственность покупателя 1767/291840 долю в праве общей долевой собственности гараж-стоянки, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, а покупатель принимает указанное машино-место и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

Стоимость отчуждаемого машино-места составляет 540 000 рублей (п.2.1 договора).

Оплата по договору производится путем передачи покупателем денег наличными, на следующий рабочий день после государственной регистрации перехода права собственности, с составлением об этом продавцом расписки в простой письменной форме, которую продавец обязуется незамедлительно передать покупателю (п.2.2 договора).

Согласно п.3.2 договора, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у продавца на указанное машино-место не возникает.

Порядок совершения нотариальных действий в Российской Федерации регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I (далее - Основы), а также положениями гражданского законодательства.

Согласно ст.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальная деятельность в Российской Федерации является особым видом юридической деятельности, которая осуществляется от имени государства, носит публично-правовой характер и связана с защитой прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч.19 ст.7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со статьями 53, 54 Основ, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. При этом нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Согласно п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст.55 Основ, при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из пояснений ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3, данных ею в судебном заседании, на все вопросы, адресованные ФИО4 при обращении в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ, она отвечала, что ничего не слышит и не понимает, во всем доверяет Евгению Владиславовичу. В ходе беседы ФИО2 было установлено, что доля помещения продается по цене 540 000 рублей, которые ФИО1 якобы выплатит ФИО4 после того, как получит документы о собственности на паркинг на свое имя. Услышав данное условие, она сообщила, что такой договор возможно удостоверить только с одновременной регистрацией залога в пользу продавца, как гарантией получения им денежных средств. У заинтересованного лица ФИО2 сложилось впечатление, что ФИО4, не владея знаниями в области юриспруденции, а также в силу почтенного возраста и слабого слуха, не вполне понимала суть договора купли-продажи, в частности, на вопрос, какие у нее есть гарантии получения денежных средств, если право уже перейдет к покупателю, ответила, что у нее останется брелок от парковки и его она передаст только после получения денег. При этом у ФИО2 вызывал вопросы внешний вид ФИО4, которая была одета в наглухо застегнутое демисезонное драповое пальто и резиновые сланцы (на улице было + 26 градусов).

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что у нотариуса правомерно возникли сомнения в возможности удостоверения указанной сделки, поскольку удостоверение данной сделки не отвечало принципам защиты прав и законных интересов ФИО4, поведение которой позволяло нотариусу усомниться в том, что последняя понимает значение своих действий и руководит ими.

Таким образом, суд отказывает заявителю в удовлетворении требований в полном объеме.

При этом суд отмечает, что стороны сделки не лишены права заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, с учетом положений п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением прав обеих сторон.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209, 310-312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о возложении обязанности совершить нотариальное действие оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья