Дело № 2-937/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20.09.2022 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Леонченко Е.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, в котором просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 10 марта 2020 года, а также прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

В обосновании иска истица указала, 10.03.2020 г. между ФИО2 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, где стоимость жилого дома стороны оценили в 450 000 рублей, стоимость земельного участка стороны оценили в 450 000 рублей. Таким образом, жилой дом и земельный участок сторонами были оценены в сумму 900 000 рублей. Но денежных средств за проданное имущество истица от ответчика не получила, последняя уклонилась от оплаты приобретенного имущества, чем нарушила существенные условия договора, который истица просит расторгнуть и вернуть стороны в первоначальное положение.

Представитель истца ФИО2 адвокат Леонченко Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчику и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица кредитный потребительский кооператив «РОСТАфинанс» (далее КПК «РОСТАфинанс») в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении КПК «РОСТАфинанс» просил рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.03.2020 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, где стоимость жилого дома стороны оценили в 450 000 рублей, стоимость земельного участка стороны оценили в 450 000 рублей. Таким образом, жилой дом и земельный участок сторонами были оценены в сумму 900 000 рублей.

Деньги в сумме 450 000 рублей за земельный участок, согласно условиями п. 3 Договора, были переданы ответчиком как покупателем истцу как продавцу до подписания договора. Доказательств обратного, суду не представлено. Вторая часть суммы 450 000 рублей, как указано в п. 3 договора, будут выплачены Продавцу за счёт заёмных средств, предоставляемых Покупателю ФИО3 КПК «РОСТАфинанс» по Договору займа № . . . от 26.02.2020 г., в течение 3 месяцев с момента подписания договора.

Согласно справки КПК «РОСТАфинанс» исх. № . . . от 24.03.2022 г. 14.05.2020 г. были перечислены денежные средства по договору займа в размере 450 000 рублей ФИО3, которая не произвела расчёт с истицей и не передала ей денежные средства в счёт оплаты по договору купли-продажи, и доказательств данной передачи денежных средств в размере 450 000 рублей истцу, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Денежные средства по договору купли-продажи от 10 марта 2020 года в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступили в полном объеме в размере 900000 рублей, покупатель – ответчик в жилой дом не вселялась, ключи от него переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеет. Другого жилья истец не имеет. Ответчик не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 марта 2020 года об оплате истцу переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 10 марта 2020 года.

Прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером № . . . и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.09.2022 года.

Судья Оврах В.Е.