Решение по делу № 2-92/2025 от 28.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О малоэтажной застройке микрорайона «Е» в целях завершения застройки микрорайона «Е» 6 земельных участков был распределено ПОЖКХ, что подтверждается копией Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На совместном заседании администрации и профкома МПО «ЖКХ» один из участков, выделенных в соответствии Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ постановили выделить мне, ФИО1 для строительства индивидуального жилья, что подтверждается Выпиской из протокола совместного заседания администрации и профкома МПО «ЖКХ» № 12 от 06.12.94 года.

С 1993 годя ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 861 кв.м., (далее - земельный участок) в течение 29 лет, что подтверждается документами и свидетельскими показаниями.

На земельном участке построен дом. К земельному участку подведены и подключены системы газоснабжения, электричества, водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа <адрес> для оформления выделенного ему земельного участка, однако получил отказ, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление с ходатайством осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанного земельного участка, но получил отказ в государственной регистрации прав, что подтверждается уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-17470140/2.

ФИО1 владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, поскольку был уверен, что владеет земельным участком на праве собственности.

Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 861 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал. В обоснование своей позиции по иску дал пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнил, что по его мнению, право собственности у него возникло на основании давности владения спорным земельным участком, на котором построен дом. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Признание за ним прав собственности не нарушит прав третьих лиц. Иным образом оформить право собственности на указанное имущество не представляется возможным.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.12.2024 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании супруга истца ФИО4 показала, что земельный участок супругу был предоставлен до заключения между ними брака. В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <...> построен дом, в котором они длительное время проживают. Постоянно супруг оплачивает коммунальные услуги, налоги, открыто пользуется участком и домом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Отрадный Самарской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель О МВД России по г. Отрадному (отделение по вопросам миграции) не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя О МВД России по г. Отрадному.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается следующее.

На совместном заседании администрации и профкома МПО «ЖКХ» один из участков, выделенных в соответствии Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ постановили был выделен - ФИО1 для строительства индивидуального жилья, что подтверждается Выпиской из протокола совместного заседания администрации и профкома МПО «ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1993 годя ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 861 кв.м., (далее - земельный участок) в течение 29 лет.

На земельном участке по адресу: <адрес> согласно справке БТИ расположен объект незавершенного строительства жилого дома.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (выписка) сведения об объекте незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- адрес: <адрес>;

-номер фонда: 1;

-инвентарный №;

-назначение объекта: жилой дом;

-дата начала строительства: 1994;

-дата фактического прекращения строительства: 2003;

-степень завершенности строительства: завершающая стадия;

- процент завершения строительства: 88%;

-этажность: 2;

-общая площадь: 448,2 м2.

К земельному участку подведены и подключены системы газоснабжения, электричества, водоснабжения и водоотведения.

Имеется разрешение № ФГУ «Средневолжскгосэнергонадзор» на подключение энергоустановки жилого дома по адресу: г. отрадный, <адрес>, выданное ФИО1 Имеется АКТ № от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию электроустановки, договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № следует:

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303005:211, расположенного по адресу: <адрес>, были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № б-н от ДД.ММ.ГГГГ; запрос с Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выписка из протокола № N2 б-н от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> №/ГФДЗ/2023-253 от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка).

В соответствии с ч.10 ст.22 документ при образовании земельного участка и документ подтверждающий право собственности отсутствуют, необходимые для определения местоположения границ уточняемого земельного участка на местности. Местоположение уточняемых границ было установлено из схемы и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель инв. № от ДД.ММ.ГГГГ)

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 861 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь содержащую в ГКН (853.0кв.м) на величину не более чем 10%

ФИО1 владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, доказательств обратному не имеется

ФИО1 производится оплата земельного налога, за объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается направленными в его адрес налоговыми органами уведомлений, и отсутствием сведений о наличии задолженности по его уплате.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец с 1993 года открыто владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным спорным земельным участком как своим собственным.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 29 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данные земельный участок и расположенный на нем жилой дом (объект незавершенного строительства) из владения ФИО1 не выбывали, в течение всего срока владения, претензий от других лиц к нему не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63№ площадью - 861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ года