Дело № 2-1952/2025 40RS0026-01-2025-001515-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Житнякова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Салтановым Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Обнинска к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
30 июня 2025 года Администрация города Обнинска обратилась в суд с настоящим иском к ФИО8, в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 706 138 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 253 024 руб. В обоснование иска указано, что 04 апреля 2008 года между Администрацией г. Обнинска и группой лиц был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-45-2008 сроком на 49 лет для эксплуатации здания «Диагностического центра со встроенными торговыми площадями», объектом которого является земельный участок с кадастровым номером №, и который содержит согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), если они будут в установленном порядке расположены в здании. Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании «Диагностического центра со встроенными торговыми площадями» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако ФИО8 в нарушение возложенной на него обязанности не заключил с Администрацией г. Обнинска соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № А-45-2008 от 04 апреля 2008 года. В период с 05 сентября 2019 года по 31 марта 2025 года ответчик пользовался земельным участком в отсутствие договора аренды, не оплатил за указанный период денежные средства за пользование земельным участком в размере 706 138 руб., являющиеся его неосновательным обогащением. В силу ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО8 возражений на иск суду не представил.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Решениями Обнинского городского собрания от 25 декабря 2018 года № 03-49 (с последующими изменениями), от 27 декабря 2022 года № 02-35 установлена арендная плата за использование земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов, находящихся в собственности муниципального образования «Город Обнинск», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Обнинск».
В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2008 года между Администрацией г. Обнинска и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-45-2008, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под зданием «Диагностического центра со встроенными торговыми площадями», нежилые помещения которого принадлежат арендаторам на праве собственности. Договором установлено, что срок аренды составляет 49 лет; арендаторы согласны на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), если они будут в установленном порядке расположены в здании; определение и изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор; арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала (л.д. 9-16, 17-19).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 5 345 519 руб. 63 коп. (л.д. 46-47).
Ответчик ФИО8 с 05 сентября 2019 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании «Диагностического центра со встроенными торговыми площадями» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-21).
Как следует из искового заявления, представленных в материалы доказательств, после регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение ФИО8 не заключил с Администрацией г. Обнинска соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № А-45-2008 от 04 апреля 2008 года, пользовался земельным участком без заключения договора аренды и без внесения платы за пользование земельным участком.
В этой связи в адрес ответчика была направлена претензия от 03 июня 2025 года о возмещении задолженности за пользование земельным участком, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 22-23).
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ФИО8 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 05 сентября 2019 года по 31 марта 2025 года составляет 706 138 руб. 97 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2025 года составляет 253 024 руб. 87 коп. (л.д. 24-27).
Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически правильным, и ответчиком не оспорен. При этом суд учитывает, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, и фактически используя земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в нарушение норм действующего законодательства, устанавливающего платность землепользования, плату за пользование землей в спорный период времени не вносил, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежат начислению проценты.
Доказательства оплаты указанных выше сумм на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь с учетом вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 706 138 руб. 97 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 253 024 руб. 87 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии <данные изъяты> №) в пользу Администрации города Обнинска Калужской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 706 138 руб. 97 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 253 024 руб. 87 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 года
Судья А.В. Житняков