Дело № 2–881/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,
с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения при изъятии жилого помещения, встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО1 ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения при изъятии жилого помещения, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, а также 58/100 долей в праве собственности на места общего пользования в указанной квартире.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 возмещение за жилое помещение - комната № жилой площадью 18,4 кв.м. в <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и 58/100 долей в праве долевой собственности на места общего пользования в указанной квартире в размере 1 925 733,33 руб.;
-взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 возмещение за жилое помещение - комната № жилой площадью 18,4 кв.м. в <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> 58/100 долей в праве долевой собственности на места общего пользования в указанной квартире в размере 962 866,67 руб.;
- взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.
Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, указывая, что в связи принятым Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения, собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению после получения возмещения.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску), представитель третьего лица ФИО6 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, первоначальные исковые требования не признала, считала требования истцом завышенными.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации.
Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>, в <адрес> ГО <адрес> РБ» МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта №-О/С/2025 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Независимой экспертизы и Оценки» рыночная стоимость комнаты № в <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 428 000 руб. Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ком. 1 составляет 295 000 руб.; величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 165 600 руб.
Изучив экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательствами по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено. Само по себе несогласие сторон с экспертным заключением не может служить основанием к признанию экспертных заключений недопустимым доказательством.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, возложив на Администрацию городского округа <адрес> обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО2 в размере 1 925 733,34 рублей, ФИО3 - 962 866, 67 рублей.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, М-вы утрачивают право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 1, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К судебным издержкам в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и иные кроме прямо указанных в данной норме признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, в пользу ФИО2, ФИО3 с Администрации городского округа <адрес> РБ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3 000 руб.
От ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» поступило заявление о возмещении расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 55 000 рублей.
Поскольку при принятии решения принята стоимость, определенная заключением судебной экспертизы, с ответчика Администрации ГО <адрес> РБ в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения при изъятии жилого помещения, удовлетворить.
Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату 1, общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 925 733,34 рубля.
Изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату 1, общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020420:318, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 962 866,67 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнату 1, общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 1, после выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, после выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 1, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение- комнату 1, общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» стоимость производства судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Н.Ш. Сафиуллина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.