Решение по делу № 2-5528/2022 от 22.12.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0№--- 03

2.120

Дело №2-5528/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ответчиком и ФИО2 (правопреемник ФИО3 по Договору уступки права требования №-- от --.--.---- г.) был заключен Договор уступки права требования (цессии) №-- по Договору №--/СЗ долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенного между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей». По условиям Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 7-секционный жилой дом, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Ново-Савиновский район, улица ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) №--, общей площадью - 83,6 кв.м. ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- ООО «Фирма «Свей»», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании ООО «Фирма «Свей» несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от --.--.---- г. №--.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от --.--.---- г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» --.--.---- г. за №--.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО4 (ИНН №--).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от --.--.---- г. №-- был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№--, в порядке ст.201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта «Завершение строительства жилого ... ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: ... ....

Во исполнение названного определения Арбитражного суда Республики Татарстан и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» был заключен Договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от --.--.---- г.. Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении ... ... установлено, что обязательство по полной оплате цены Договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении Квартиры №-- установлен в размере 394 800 рублей.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства - 394 800 рублей.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности Застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- требование ответчика о передаче Квартиры №-- было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Свей».

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства Объекта. --.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №--.

--.--.---- г. между Фондом РТ и ответчиком (в лице представителя ФИО5) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 3 указанного акта установлено, что согласно переданному Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» реестру требований участников строительства, за Ответчиком установлена задолженность по Договору долевого участия в размере 394 800 рублей, срок добровольного погашения сторонами установлен в 30 календарных дней с момента подписания Акта. Таким образом, срок возникновения обязательства по оплате наступил --.--.---- г..

Кроме того, в абз. 2 п. 3 данного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади ... ... (старый №--) на 9,2 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед Застройщиком в размере 395 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 43 000 рублей. Там же указано, что срок добровольного погашения данной задолженности составляет 7 календарных дней. Таким образом, срок возникновения обязательства по оплате наступил --.--.---- г..

Следовательно, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.2.1. Договора участия в долевом строительстве, Участник строительства обязуется своевременно внести полную плату по договору долевого участия. Также согласно п. 3.4. договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации Участник строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1. Договора долевого участия. Сторонами установлено, что цена 1 кв.м. составляет 43 000 рублей. Таким образом, обязательство по доплате за лишние квадратные метры установлено в п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность по договору долевого участия установленную и переданную Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» в размере 394 800 рублей 00 копеек; неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 4 625 рублей 74 копейки; задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, ... ... размере 395 600 рублей 00 копеек; неустойку по долгу за увеличение фактической площади квартиры, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 6 725 рублей 20 копеек; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 11 217 рублей 51 копейка; неустойку, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, ... ... размере 395 600 рублей 00 копеек; неустойку по долгу за увеличение фактической площади квартиры, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 6 725 рублей 20 копеек; расходы по уплаченной государственной пошлине; неустойку, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, по день фактического исполнения обязательства ответчиком; 301 рубль 90 копеек в счет возмещения почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уменьшенном виде, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования частично, в части взыскания задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения. Дополнительно пояснив, что у ответчика в силу тяжелого материального положения денег сразу оплатить задолженность нет.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» действующего от имени ООО «Фирма «Свей» на основании Агентского договора №-- от --.--.---- г. и ФИО3 был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве 9-этажного 7-секционного жилого дома, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: Россия, ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) 374 на 15 этаже, общей площадью - 83,6 кв.м.

Согласно Договору №-- уступки права требования от --.--.---- г. Рукавишников А.В. передал, а ФИО2 принял на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей», объекта долевого строительства, входящего в состав указанного жилого дома: квартиру № №-- общей площадью – 83,6 кв.м. стоимостью 3 594 800 рублей.

--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор №-- уступки права требования по Договору №-- долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенного между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей».

Из Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. следует, что требование ФИО1 о передаче трехкомнатной ... ..., общей площадью 83,6 кв.м в жилом доме № (строительный) 3 по ... ..., оплаченной в размере 3 200 000 рублей, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей».

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что многоквартирный жилой ... ...А корпус 2 здание 14А корпус 3 по ... ... введен истцом в эксплуатацию --.--.---- г..

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г. Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства передал, а ФИО1 приняла объект долевого строительства – ... ... (новый № ... ..., общей площадью 92,8 кв.м.

Из Акта приема-передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г. следует, что в абз. 2 п. 3 Акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади ... ... (старый №--) на 9,2 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед Застройщиком в размере 395 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 43 000 рублей. Срок добровольного погашения данной задолженности составляет 7 календарных дней.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени задолженность по оплате квартиры в размере 395 600 рублей не оплатила.

Представитель ответчика в судебном заседании в данной части исковые требования признала, пояснив, что у ответчика отсутствует финансовая возможность оплатить данную сумму сразу.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 в счет возмещения задолженности в размере 395 600 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6.1 Договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с --.--.---- г. по до --.--.---- г. включительно.

При этом, нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N479 само по себе начисление неустойки в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцом заявлены требования о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств, которое может быть исполнено в период не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) указанного постановления Правительства Российской Федерации.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, с учетом внесенных изменений в постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N442, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки.

С ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 6 725 рублей 20 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Кроме того, с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 395 600 рублей за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и до фактического исполнения, с применением моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 301 рубль 90 копеек, что подтверждается кассовым чеком.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 217 рублей 51 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца, в размере 7 223 рубля 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (№--), 395 600 (триста девяносто пять тысяч шестьсот) рублей в счет возмещения задолженности, неустойку в размере 6 725 (шесть тысяч семьсот двадцать пять) рублей 20 копеек; 301 (триста один) рубль 90 копеек в счет возмещения почтовых расходов и 7 223 (семь тысяч двести двадцать три) рубля 25 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт №--, выдан ---) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: №--), неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 395 600 (триста девяносто пять тысяч шестьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. и до фактического исполнения обязательств.

В части взыскания неустойки применить положения Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение28.12.2022