Дело № 2-2398/22 (75RS0023-01-2022-005242-96)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 17 ноября 2022 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Ахманаевой Л.Е.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «ТГК 14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплата за жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ей и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес>. Стороны не смогли договориться о порядке пользования жилым помещением и порядке оплаты за жилое помещение.
На основании изложенного, ФИО1 просила определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнату площадью 12 кв.м., ответчику комнату площадью 12,3 кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение, обязав ПАО «ТГК-14», ОАО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения со всеми собственниками и выдать отдельные платежные документы.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: г. Чита, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по ? доли в праве собственности у каждого.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, площадь каждой из комнат составляет 12,3, 12 и 18,7 кв.м. соответственно.
Поскольку истцом заявлено о передаче в ее пользование комнаты меньшей площадью, то суд находит такие требования разумными и подлежащими удовлетворению.
Комнату площадью 18 кв.м., кухню, коридор и санузел суд полагает определить местами общего пользования, исходя из целевого назначения этих помещений, и невозможности использования жилых комнат без использования указанных помещений.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
Таким образом, собственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующих документов. В противном случае, каждый из собственников будет лишен возможности исполнять надлежащим образом обязанность по содержанию своего имущества и обязанность по внесению оплаты предоставляемых услуг. При этом судом учитывается, что неисполнение обязанности по оплате одним из собственников не должно препятствовать надлежащему исполнению обязанностей другого собственника.
ПАО «ТГК 14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов должны заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на внесение платы за предоставляемые услуги и выдать соответствующие платежные документы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «ТГК 14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплата за жилое помещение, удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, <адрес>:
В пользование ФИО1 передать комнату площадью 12 кв.м.
ФИО2 передать комнату площадью 12,3 кв.м.
Комнату площадью 18 кв.м., помещения коридора, санузла, кухни, передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2.
Установить порядок оплаты коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>, определив долю ФИО1 в размере ? от суммы начислений за соответствующие платежи, долю ФИО2 в размере ? от суммы начислений за соответствующие платежи.
Обязать ПАО «ТГК 14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать соответствующие платежные документы.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер