к делу № 2-147/23

УИД 23RS0060-01-2023-000047-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» февраля 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности,

установил :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности, в котором просят суд внести изменения в ЕГРН в части сведений об объекте с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> в части изменения площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.; считать земельный участок земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3200 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; в силу ч.3 ст.70 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право пользования за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право пользования за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле (что соответствует <данные изъяты>) за каждым, ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений либо отзывов на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, на основании решения Щербиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит квартира № с кадастровым номером № находящаяся по адресу: с.<адрес>, право собственности на которую подтверждается записью в ЕГРН от 16.03.2021г. №.

На основании решения Щербиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: с.<адрес> <адрес>, право собственности на которую подтверждается записью в ЕГРН 16.03.2021г №.

Квартира № и квартира № принадлежащие истцам на праве собственности находятся в здании с кадастровым номером №, назначение: Многоквартирный жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 06.08.2021г. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: с.<адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001г. внесена запись. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 06.08.2021г. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: с.<адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001гг внесена запись. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Юридическое существование двух земельных участков под одним зданием противоречит закрепленному п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст.11.2 и 11.6 ЗК РФ образование земельного участка возможно при объединении земельных участков. Однако образовать земельный участок путем объединения двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, не возможно оформить земельный участок ФИО1 и ФИО2 из-за отсутствия права собственности. Согласно пп. 1.4 ст.11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков образуется один земельный участок и существование ранее учтенных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков двух и более лиц возникает право общей долевой собственности.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 были собственниками квартир, за ними закрепили земельный участок в пользование по <данные изъяты> кв.м. за каждым, в силу действовавшего на тот период законодательства.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир, а соответственно целого здания – многоквартирного жилого дома, они имеют право переоформить в обще-долевую собственность земельный участок на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. Вышеуказанная норма обосновывает право собственников квартиры № и квартиры № ФИО1 и ФИО2 на земельный участок.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Как следует из ст.49 ЖК РФ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документов: в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При этом согласно ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничиваются.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 в п.59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об объекте с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> <адрес> части изменения площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Считать земельный участок земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.70 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле (что соответствует <данные изъяты>) за каждым, ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер