Дело №2-343/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 06 апреля 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО2-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО2 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0070110:0942 общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 32 м. от стадиона «Саулукъ» по (адрес обезличен), по направлению на северо-восток, под строительство фитнес-клуба. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена).

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в размере 1 333,19 руб., арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на (дата обезличена) в сумме 270 276,15 руб., в том числе: 237 209,69 руб. – задолженность по арендной плате; 33 066,46 руб. – пени.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашения задолженности в добровольном порядке. Однако ответчик сумму задолженности не погасил и продолжает пользоваться переданным ему арендованным имуществом, не исполняя свои обязанности перед истцом по арендной плате.

В связи, с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) с ФИО2 за пользование земельным участком в размере 270 276,15 руб.

Представитель истца в ходе подготовки дела к судебному заседанию просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО2 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0070110:0942 общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 32 м. от стадиона «Саулукъ» по (адрес обезличен), по направлению на северо-восток, под строительство фитнес-клуба. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена) (п.2.3 договора).

Согласно условиям договора арендная плата за год в сумме 1 333,19 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.4.1, 4.5 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании регионального и местного законодательства (п.4.2 договора).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере на момент срока оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным. По окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 223 476,21 руб. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в сумме 28 346,60 руб.

Первоначально заявленную в исковом заявлении задолженность в сумме в сумме 270 276,15 руб., в том числе: 237 209,69 руб. – задолженность по арендной плате; 33 066,46 руб. – пени, в ходе судебного разбирательства истец ничем не подтвердил.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

При расчете размера арендной платы истцом учтена процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске».

Истцом (дата обезличена) в адрес ответчика направлено требование (номер обезличен) об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на (дата обезличена) по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен), которое оставлено арендатором без ответа.

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений АКГО задолженности по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен).

В связи с поступившими возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена) указанный судебный приказ отменен.

В связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 270 276,15 руб.

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность волеизъявления сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 р.А. задолженности по арендной плате и пени в размере 251 822,81 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 718,23 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена) в размере 251 822 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот двадцать два) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Карачаевского городского округа в размере 5 718 (пять тысяч семьсот восемнадцать) руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Карачаевский городской суд, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении поданного заявления об отмене заочного решения.

Судья В.К. Катчиева