РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-002263-59 (2-1756/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Новое» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истец по настоящему делу, приобрела у Ф.И.О3 жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Регистрация права собственности истца в ЕГРН осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером: (данные изъяты). Данная квартира приобреталась истцом по цене <данные изъяты> рублей за счет собственных средств <данные изъяты> рублей и с использованием заёмных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Новое» в сумме <данные изъяты> рублей по договору целевого беспроцентного денежного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение выполнения истцом указанного договора займа была наложена ипотека на 6 месяцев сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ООО «Агентство недвижимости «Новое» (регистрация (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ). После того, как с использованием средств материнского (семейного) капитала истец полностью погасила задолженность перед ООО «Агентство недвижимости «Новое» по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, представитель залогодержателя пообещала обратиться в УФРС для снятия ипотеки. истцу стало известно, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимость осталась запись о регистрации обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), внесённая ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяцев.

Просит признать прекращённым обременение в виде ипотеки жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: (данные изъяты) в пользу ООО «Агентство недвижимости «Новое» (запись о регистрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Новое» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истец по настоящему делу, приобрела у Ф.И.О3 жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: (данные изъяты).

Регистрация права собственности ФИО1 в ЕГРН осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером: (данные изъяты).

Данная квартира приобреталась истцом по цене <данные изъяты> рублей за счет собственных средств <данные изъяты> рублей и с использованием заёмных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Новое» в сумме <данные изъяты> рублей по договору целевого беспроцентного денежного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение выполнения истцом указанного договора займа была наложена ипотека на 6 месяцев сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ООО «Агентство недвижимости «Новое» (регистрация (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).

После того, как с использованием средств материнского (семейного) капитала истец полностью погасила задолженность перед ООО «Агентство недвижимости «Новое» по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, представитель залогодержателя обещала обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для снятия ипотеки.

Однако истцу стало известно, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимость осталась запись о регистрации обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), внесённая ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме.

Судом также установлено, что ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Новое» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025