Дело №2-246/2025 (№2-1718/2024)

УИД: 32RS0003-01-2024-002550-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО9, к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО9, обратились в суд с настоящим иском, указав, что они (по 1/8 доли каждый) и ответчик ФИО4 (1/2 доля) являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 648,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» №71/24-ТО вышеуказанный жилой дом состоит из двух автономных блоков: блок 1, площадью 322,6 кв.м., и блок 2, площадью, 325,5 кв.м, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования, в связи с чем такой жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, истцы просили суд:

- признать жилой дом, площадью 648,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 на указанный жилой дом;

- признать за ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО9 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание, площадью 325,5 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 648,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на здание, площадью 322,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 648,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и подтверждено сведениями из ЕГРН жилой дом, площадью 648,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (? доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО9 (1/8 для), ФИО3 (1/8 доля), ранее был расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (? доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО9 (1/8 для), ФИО3 (1/8 доля).

Согласно удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном ФИО9

Постановлением администрации Брянского района №221 от 05.03.2025 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Снежского сельского поселения, площадью 880 кв.м, местоположение: <адрес>, образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 349 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м, с установлением разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами –Ж1), с предоставлением ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО3, действующей за себя лично и как опекуна ФИО9, право обратиться в Управление Росреестра по Брянской области без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет 13.03.2025 г. поставлен земельный участок с кадастровым номером 32№, площадью 880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, в его пределах расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки, многоквартирный дом и объект индивидуального жилищного строительства представляют собой виды зданий (п.7 ч.10 ст.55.28 ГРК РФ), каждому из которых присущи определенные признаки. В частности, для дома блокированной застройки характерны следующие признаки: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка, допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» (арх.№-ТО от июля 2024 г.) по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, и соответствии его статусу блокированного здания (жилого дома), установлено следующее.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а именно, имеет общую капитальную стену без проемов, после восстановления каждого из оставшихся блоков они будут расположены на отдельном земельном участке и будут иметь отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям вышеуказанный жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 648,1 кв.м, в том числе:

- одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) 322,6 кв.м;

-одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) 325,5 кв.м.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит техническое заключение ООО «Проф-проект» №-ТО от июля 2024 г. ясным, полным, объективным, мотивированным, обоснованным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, его выводы соответствуют обстоятельствам имеющегося спора. Каких-либо противоречий с другими доказательствами заключение не содержит, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст.59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов специалистов.

Доказательств в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении, сторонами настоящего спора суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В материалы дела от ответчика ФИО4 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику ФИО4 разъяснены и понятны, что отражено ею в представленном суду заявлении.

Суд полагает, что признание ответчиком ФИО4 иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд его принимает.

С учетом вышеизложенных норм права, обстоятельств дела и представленных суду доказательств, признания исковых требований ответчиком ФИО4, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО9, к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 648,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО4 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 648,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на здание (блок 2), площадью 325,5 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 648,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» (арх.№-ТО от июля 2024 г.).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на здание (блок 1), площадью 322,6 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 648,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» (арх.№-ТО от июля 2024 г.).

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 648,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате признания жилого дома домом блокированной застройки без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на другие объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025 года.