УИД: 22RS0031-01-2023-000357-51
Дело №2-312/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Кытманово 24 ноября 2023 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ООО «Новокытмановское» ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новокытмановское» к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:1ЗУ1, состоящего из двух контуров в счет 25 земельных долей площадью 407,5 (11400 б/га), расположенного в 2,5 км на юг от с.Новокытманово в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Новокытмановское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2. С учетом уточнения заявленных исковых требований истец просит признать необоснованными возражения ФИО2 относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:1ЗУ1, состоящего из двух контуров в счет 25 земельных долей площадью 407,5 га (11400 б/га), расположенного в 2,5 км на юг от с.Новокытманово в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; признать проект межевания многоконтурного земельного участка, площадью 4075000 кв.м., с обозначением 22:25:020505:1ЗУ1, расположенного в 2,5 км на юг от с.Новокытманово в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в счет выдела 25 земельных долей (11400 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, принадлежащих ООО «Новокытмановское», согласованным; признать несогласованным проект межевания земельного участка от 19.05.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 и не согласованными границы выделяемого земельного участка с обозначением 22:25:020505:1ЗУ1 в счет 3 земельных долей (1368 баллогектаров), общей площадью 488421 кв.м. принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1 по адресу (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия»; признать недействительными результаты межевания и межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 15.09.2023 в связи с образованием одного земельного участка в счет 3 земельных долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, расположенный: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия»; признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:970, общей площадью 488421 +/-6115 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановскицй, 10 км по направлению на юго-запад от села Новая Тараба Новотарабинского сельсовета; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 22:25:020505:970.
В обоснование исковых требований истец указал, что 06.06.2023 по поручению ООО «Новокытмановское» выполнен проект межевания земельных участкв для образования многоконтурного земельного участка 22:25:0205056ЗУ1, состоящий из 2 контуров (далее - участок) в счет 25 долей, площадью 407,5 га (11400 б/га), расположенный в 2,5 км на юг от с.Новокытманово, в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края из ранее учтенного земельного участка, расположенного в границах территории администрации Новотарабинского сельсовета на землях реорганизованного совхоза «Россия» Кытмановского района с кадастровым номером 22:25:020505:1, общей площадью 46140330 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное и фактическое использование - для сельскохозяйственного производства.
08.06.2023 кадастровым инженером ФИО3 в газете «сельский вестник» №23 (9425) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в котором было указано о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка с указанием всей необходимой информации в соответствии с п. 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2022 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и предоставления обоснованных возражений в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения.
16.06.2023 кадастровому инженеру ФИО3 поступил запрос об ознакомлении с вышеуказанным проектом межевания земельного участка от ФИО5, являющегося представителем участника общей долевой собственности ФИО6 (владелец2 долей) по доверенности.
19.06.2023 кадастровым инженером ФИО3 в адрес, указанный в запросе направлен проект межевания.
19.06.2023 кадастровому инженеру ФИО3, а также в адрес Управления Росреестра по Алтайскому краю, в филиал ППП «Роскадастр» по Алтайскому краю поступило возражение от участника общей долевой собственности ФИО2, владеющей 4 долями. Возражение подано представителем ФИО2 по доверенности ФИО7
В обоснование своих возражений ответчик ФИО2 указала, что размер выделяемого земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам (размеру выделяемых долей)
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Выделяемый земельный участок образуется с нарушением данных требований.
В частности, выдел указанного земельного участка будет препятствовать рациональному и целевому использованию исходного земельного участка в измененных границах, что повлечет за собой нарушение прав оставшихся участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1.
Границы выделяемого участка ООО «Новокытмановское» пересекают границы земельного участка, выделяемого по извещению, опубликованному в газете «Алтайская правда» №69 от 18.04.2023.
Однако указанные возражения причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей ответчиком документально не обоснованы. Ответчик не делала запрос об ознакомлении с проектом межевания земельного участка.
Более того, оформление полномочий по владению, пользованию и распоряжению доверенному лицу ФИО7 ответчиком произведено 20 апреля 2023 года, т.е до публикации извещения о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:1 от 18.04.2023 в газете «Алтайская правда» №69 (заказчик работ ФИО5), что свидетельствует об отсутствии договорных отношений между ответчиком и производителем работ кадастровым инженером ФИО4
Истцом соблюдены все требования закона при выделении земельного участка в счет земельных долей, в том числе порядок согласования.
Однако ответчик, подавая возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от 05.07.2023 ничем не обосновал данные возражения, а значит злоупотребил правом.
25.09.2023 в процессе рассмотрения дела судом представителем ответчика ФИО2 был предоставлен проект межевого плана, утвержденный 19.05.2023 (заказчик работ ФИО5), о выделе земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФИО2 В пояснительной записке к проекту межевания земельных участков указано, что извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельных участков опубликовано в газете «Алтайская правда» №69 (30936) от 18.04.2023.
На основании данного проекта был изготовлен межевой план от 15.09.2023 (заказчик глава КФХ ФИО8) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, расположенного по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия», площадь образуемого земельного участка 488421ё кв.м. В качестве исходных данных в указанном межевом плане указана газета «Алтайская правда» №69 (30936) от 18ю04.2023, в заключении кадастрового инженера так же имеется ссылка на указанное извещение.
Однако извещение о выделе земельного участка по вышеуказанному проекту межевания земельного участка от 19.05.2023 вообще не публиковалось в средствах массовой информации.
Таким образом, вышеуказанный проект межевого плана земельного участка, изготовленный 19.05.2023 является несогласованным, так как у истца не было возможности ознакомиться с ним, поскольку на дату публикации объявления в газете «Алтайская правда» №69 от 18.04.2023 данный проект межевого плана земельного участка еще не был изготовлен, соответственно нарушена процедура согласования проекта межевания земельного участка, предусмотренная ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Соответственно результаты межевания и межевой план ответчика, изготовленный на основании данного проекта межевания плана земельного участка, являются недействительными.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты по состоянию на 04.10.2023 на основании вышеуказанного межевого права Управлением Росреестра по Алтайскому краю зарегистрирован земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 22:25:020505:970, площадью 488421 кв.м
Истец полагает, что регистрация данного земельного участка произведена незаконно по вышеуказанным причинам, в связи с чем, подлежит отмене, а сведения о земельном участке подлежат исключению их ЕГРН.
Представитель истца ООО «Новокытмановское» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, представив заявление о признании иска. При этом пояснила, что после оформления у нотариуса доверенностей на представление своих интересов при оформлении прав на земельные доли она своему представителю ФИО7 и иным лицам на подачу возражений на проект межевания земельного участка по заказу ООО «Новокытмановское» не давала, так же не давала поручений на выделение своих земельных долей в натуре, на оформление земельного участка в собственность на свое имя. В настоящее время доверенность 22 АА 3288630 от 18.09.2023, выданная нотариусом Тогульского нотариального округа на представительство своих интересов ФИО7, ФИО9, а так же доверенность 22 АА 3288799, выданная нотариусом Тогульского нотариального округа на представительство своих интересов ФИО10, ФИО11 отменены у нотариуса. Указанные лица действовали без её согласия, ей нужно было только оформить сделку купли-продажи земельных долей, а указанные лица действовали в обход согласованной с ней позиции и от её имени осуществляли иные действия в интересах третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск и на заявление о признании иска ответчиком не представили.
Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полагал, что признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Последствия признания иска сторонам разъяснены.
Заслушав объяснение лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что признание иска должно быть принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку ответчиком ФИО12 иск признан, то суд выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, восстановив положение, существовавшее до регистрации права собственности ФИО2 в Росреестре.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новокытмановское» к ФИО2, с учетом их увеличения удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ФИО2 относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:1ЗУ1, состоящего из двух контуров в счет 25 земельных долей площадью 407,5 га (11400 б/га), расположенного в 2,5 км на юг от с.Новокытманово в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Признать проект межевания многоконтурного земельного участка, площадью 4075000 кв.м., с обозначением 22:25:020505:1ЗУ1, расположенного в 2,5 км на юг от с.Новокытманово в границах территории Новотарабинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в счет выдела 25 земельных долей (11400 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, принадлежащих ООО «Новокытмановское», согласованным.
Признать несогласованным проект межевания земельного участка от 19.05.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 и не согласованными границы выделяемого земельного участка с обозначением 22:25:020505:1ЗУ1 в счет 3 земельных долей (1368 баллогектаров), общей площадью 488421 кв.м. принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1 по адресу (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия».
Признать недействительными результаты межевания и межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 15.09.2023 в связи с образованием одного земельного участка в счет 3 земельных долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, расположенный: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия».
Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:970, общей площадью 488421 +/-6115 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановскицй, 10 км по направлению на юго-запад от села Новая Тараба Новотарабинского сельсовета.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:970, общей площадью 488421 +/-6115 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановскицй, 10 км по направлению на юго-запад от села Новая Тараба Новотарабинского сельсовета, одновременно восстановив её право собственности на 3 земельных доли с общей оценкой 1368 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:1, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, с.Новая Тараба, земли реорганизованного совхоза «Россия».
Снять земельный участок с кадастровым номером 22:25:020505:970, общей площадью 488421 +/-6115 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, 10 км по направлению на юго-запад от села Новая Тараба Новотарабинского сельсовета с государственного кадастрового учета.
Восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 22:25:020505:1, существовавшие до выделения земельного участка с кадастровым номером 22:25:020505:970.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Дата изготовления решения суда в окончательной форме 01 декабря 2023 года.