Дело № 2-1031/ 2023
УИД 22RS0065-02-2022-007650-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Д.А. Ненашевой,
при секретаре М.А. Егоровой,
помощник судьи Е.М. Штанакова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ответчику ФИО4, в котором с учетом уточнений просит сохранить самовольную перепланировку в жилом доме по адресу: <адрес> согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (5/11 доли), ФИО2 (1/44 доли), ФИО3 (1/44 доли) часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 316,5 кв.м, в том числе жилая 53,1 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал Литер А - помещение *** (площадью 62,5 кв.м), помещение *** (площадью 5,6 кв.м), помещение *** (площадью 32,3 кв.м), помещение *** (площадью 10,9 кв.м), помещение *** (площадью 12,8 кв.м), общая площадь - 124,1 кв.м; этаж 1 Литер А - помещение *** (площадью 44,9 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 3,7 кв.м), общая площадь 103,6 кв.м; этаж 2 Литер А - помещение *** (площадью 24,7 кв.м), помещение *** (площадью (20,3 кв.м), помещение *** (площадью 6,4 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,6 кв.м), общая площадь - 88,8 кв.м; выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома общей площадью 217,2 кв.м, в том числе жилая площадь 53,4 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал Литер А - помещение *** (площадью 5,7 кв.м), помещение *** (площадью 63,3 кв.м), общая площадь - 69,0 кв.м; этаж 1 Литер А - помещение *** (площадью 3,7 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м), общая площадь - 58,7 кв.м; этаж 2 Литер А - помещение *** (площадью 4,5 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 6,8 кв.м), помещение *** (площадью 20,6 кв.м), помещение *** (площадью 24,8 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м), общая площадь 89,5 кв.м (л.д.98-99).
Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 1/2 доли, ФИО1 5/11 долей, ФИО2 1/44 доли, ФИО3 1/44 доли. Вышеуказанные лица проживают в данном жилом доме. Дом имеет два самостоятельных входа, раздельные коммуникации. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, в соответствие с которым истцы и просят выделить свою долю в натуре. Иным способом, кроме как в судебном порядке, разделить жилой дом на самостоятельные объекты не представляется возможным, так как в доме была осуществлена самовольная перепланировка.
Истец обращался в администрацию Индустриального района г.Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать изменения жилого дома в государственном кадастре недвижимости.
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; ФИО4 представила заявление о признании исковых требований (л.д.126).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом переустройство помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками земельного участка по адресу: <адрес> (прилегающий) с кадастровым номером *** являются: ФИО3 (1/44 доли), ФИО1 (21/22), ФИО2 (1/44 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114-122), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110) и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в данный договор дарения (л.д.123-124).
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-29).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/44 доли), ФИО1 (5/11 доли), ФИО2 (1/44 доли), ФИО4 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.112-113).
Согласно отметке, имеющейся в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес> в <адрес> самовольно выполнена перепланировка в литер А (л.д.17-25).
В соответствие с ответом администрации Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ***, не предусмотрено согласование администрацией района работ по переустройству и (или) перепланировке индивидуальных жилых домов (л.д. 125).
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) по <адрес> после выполненной перепланировки, для определения возможности признания жилого дома многоквартирным и возможности раздела в натуре, составленное АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-82).
Согласно указанному техническому заключению, в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: по подвалу - в стене, разделяющей помещения поз.3 и поз.5 дверной проем заложен (приложение ***, план после перепланировки); в перегородке, разделяющей помещения поз.5 и поз.6 демонтирован дверной блок (приложение ***, план до перепланировки), дверной проем заложен (приложение ***, план после перепланировки); по 1 этажу - в стене, отделяющей помещение поз.8 от помещений поз.14 и поз.18 демонтированы дверные блоки (приложение ***, план до перепланировки), дверные проемы заложены (приложение ***, план после перепланировки); в ненесущей перегородке, разделяющей помещения поз.14 и поз.15 выполнен дверной проем, установлен дверной блок (приложение ***, план после перепланировки); по 2 этажу - на лоджии выполнена перегородка (приложение ***, план после перепланировки).
В результате проведенного осмотра жилого дома (лит.А) установлено, что перепланировка в жилом доме (лит.А) произведена без увеличения нагрузки на несущие конструкции. После перепланировки общая и жилая площадь жилого дома (лит.А) не изменилась и составляет 533,7 кв.м, в том числе жилая - 106,5 кв.м; площадь лоджий 9,9 кв.м.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.
Жилой дом (лит.А) по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир ***, *** соответственно.
Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> технически возможен.
Выдел доли в натуре «стороне 1» в виде <адрес> возможен в соответствие с приложением ***. Квартира *** имеет следующие характеристики: общая площадь 316,5 кв.м, в том числе жилая 53,1 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал - помещение *** (площадью 62,5 кв.м), помещение *** (площадью 5,6 кв.м), помещение *** (площадью 32,3 кв.м), помещение *** (площадью 12,8 кв.м), помещение *** (площадью 10,9 кв.м); этаж 1 - помещение *** (площадью 44,9 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 3,7 кв.м); этаж 2 - помещение *** (площадью 24,7 кв.м), помещение *** (площадью 20,3 кв.м), помещение *** (площадью 6,4 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,6 кв.м).
Выдел доли в натуре «стороне 2» в виде <адрес> возможен в соответствие с приложением ***. Квартира *** имеет следующие характеристики: общая площадь 217, 2 кв.м, в том числе жилая площадь 53,4 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал - помещение *** (площадью 5,7 кв.м), помещение *** (площадью 63,3 кв.м); этаж 1 - помещение *** (площадью 3,7 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м); этаж 2 - помещение *** (площадью 4,5 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 6,8 кв.м), помещение *** (площадью 20,6 кв.м), помещение *** (площадью 24,8 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м).
По вышеуказанному предложенному разделу жилого дома отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы, имеют отдельные входы.
Любые другие варианты раздела жилого дома, будут не совпадать с фактически занимаемыми площадями сторон и потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, дополнительные варианты раздела экспертом не рассматривались.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного технического заключения ***, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на жилой дом, проведен осмотр жилого помещения, учтен сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом, техническое заключение о возможности раздела жилого дома на изолированные части, суд полагает возможным исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности и выделе долей в натуре удовлетворить в полном объеме.
При этом, на объект недвижимости, определенный к выделу истцу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, подлежит установлению долевая собственность между ФИО1 - 21/22 доли, ФИО3 - 1/44 доли, ФИО2 - 1/44 доли.
Также подлежат удовлетворению требования о сохранении перепланировки вышеуказанного жилого дома.
Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить перепланировку жилого <адрес> в <адрес> в виде: по подвалу - в стене, разделяющей помещения поз.3 и поз.5 дверной проем заложен (приложение ***); в перегородке, разделяющей помещения поз.5 и поз.6 демонтирован дверной блок (приложение ***), дверной проем заложен (приложение ***); по 1 этажу - в стене, отделяющей помещение поз.8 от помещений поз.14 и поз.18 демонтированы дверные блоки (приложение ***), дверные проемы заложены (приложение ***); в ненесущей перегородке, разделяющей помещения поз.14 и поз.15 выполнен дверной проем, установлен дверной блок (приложение ***); по 2 этажу - на лоджии выполнена перегородка (приложение ***).
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО1 (5/11 долей), ФИО2 (1/44 доли), ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, произвести раздел указанного жилого дома.
Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 316,5 кв.м, в том числе жилая 53,1 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал - помещение *** (площадью 62,5 кв.м), помещение *** (площадью 5,6 кв.м), помещение *** (площадью 32,3 кв.м), помещение *** (площадью 10,9 кв.м), помещение *** (площадью 12,8 кв.м), общая площадь - 124,1 кв.м; этаж 1 - помещение *** (площадью 44,9 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 3,7 кв.м), общая площадь 103,6 кв.м; этаж 2 - помещение *** (площадью 24,7 кв.м), помещение *** (площадью (20,3 кв.м), помещение *** (площадью 6,4 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,6 кв.м), общая площадь - 88,8 кв.м, за ФИО1 на 21/22 доли, за ФИО3 на 1/44 доли, за ФИО2 на 1/44 доли.
Признать за ФИО4 часть жилого дома общей площадью 217,2 кв.м, в том числе жилая площадь 53,4 кв.м, площадь лоджии 4,8 кв.м, из них: подвал - помещение *** (площадью 5,7 кв.м), помещение *** (площадью 63,3 кв.м), общая площадь - 69,0 кв.м; этаж 1 - помещение *** (площадью 3,7 кв.м), помещение *** (площадью 47,0 кв.м), помещение *** (площадью 2,0 кв.м), помещение *** (площадью 1,7 кв.м), помещение *** (площадью 4,3 кв.м), общая площадь - 58,7 кв.м; этаж 2 - помещение *** (площадью 4,5 кв.м), помещение *** (площадью 16,1 кв.м), помещение *** (площадью 6,8 кв.м), помещение *** (площадью 20,6 кв.м), помещение *** (площадью 24,8 кв.м), помещение *** (площадью 16,7 кв.м), общая площадь 89,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья: Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.
Верно, судья
Д.А. Ненашева
Помощник судьи
Е.М. Штанакова
Решение не вступило в законную силу на 27.02.2023
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1031/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Помощник судьи
Е.М. Штанакова