РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 апреля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000399-78) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание магазина в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание магазина в силу приобретательной давности, указав, что 11.10.2004 между Катарбейским сельским потребительским обществом (ФИО10 сельпо) и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазина) 1997 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м., расположенному по адресу: ****. Нежилое здание состоит на кадастровом учете, кадастровый ***, имеется акт *** разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ......, расположено на земельном участке площадью 6 соток, выделенному для строительства на основании распоряжения *** главы сельской администрации от ......, утвержденному председателем правления Катарбейского сельпо. Земельный участок площадью 560 кв.м. огорожен, предприняты меры по его межеванию, имеется схема расположения, с присвоением кадастрового номера, провести межевание возможности нет, так как право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке, не зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи нежилого здания переход права собственности не был зарегистрирован.

01.01.2005 ФИО10 СПО реорганизовано в Нижнеудинское потребительское общество «Кедр» путем присоединения потребительских обществ Нижнеудинского района, что подтверждается справкой № 22 от 20.06.2011. Нижнеудинское потребительское общество «Кедр» ликвидировано 31.01.2018 на основании определения Арбитражного суда Иркутской области о завершении конкурсного производства.

Право собственности на нежилое здание (магазина) в установленном законом порядке зарегистрировано на продавца ФИО10 СПО не было, имеется акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством, утвержденного председателем правления Катарбейского сельпо 27.11.1997, 24.12.2002 изготовлен технический паспорт. Согласно действующему законодательству на основании указанного акта приемки в эксплуатацию у Катарбейского СПО возникло право собственности на возведенное нежилое здание. Распоряжением главы администрации Едогонского сельского поселения от 26.09.2024 № 75-рг нежилому объекту (зданию) присвоен адрес: ****, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 17.02.2025. Регистрационные действия по регистрации права собственности на нежилое здание, кадастровый *** приостановлены до 13.01.2025. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-47490848/1 причиной приостановления указано - отсутствие регистрации права собственности в отношении продавца ФИО10 сельпо, вследствие чего нет возможности применить правила ч. 9 ст. 15 3акона, разъяснен порядок действий, необходимых для устранения причин, а именно, предоставить дополнительный документ, подтверждающий право собственности заявителя, в том числе решение суда о признании права собственности. Притязаний третьих лиц, спор о праве в отношении нежилого здания отсутствует.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание (магазин) за ФИО1, .......р., место рождения ****.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующей по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

14.04.2025 в суд от ФИО1 поступило заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, л.д. 90.

14.04.2025 вх. 2025-5/6074 в суд от представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей по доверенности от 14.03.2025, удостоверенной главой администрации Едогонского сельского поселения ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков - администрации Едогонского сельского поселения и администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

17.04.2025 вх. 2025-5/6288 в суд от главы Едогонского сельского поселения ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, л.д. 77.

23.04.2025 вх. 2025-5/6742 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района ФИО5, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают, указывая, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО10 СПО (ФИО10 сельпо) продавец и ФИО6, покупатель, 11.10.2004 заключили договор купли-продажи нежилого здания (магазина), по которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое одноэтажное бревенчатое здание (магазин) 1997 года постройки, общей полезной площадью 66,9 кв.м., находящееся по адресу: ****, стоимостью 221394-00 рублей, расположенному на земельном участке площадью 10 соток, выделенному для строительства на основании распоряжения № 28 главы сельской администрации от 28.08.1997, л.д. 10.

Сторонами договора составлен акт передачи нежилого здания от 11.10.2004, согласно которому продавец на основании договора купли-продажи от 11.10.2004 передал покупателю нежилое одноэтажное бревенчатое здание (магазин), а покупатель его принял, претензий у покупателя к продавцу не имеется, л.д. 11.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7 и ФИО6, ...... заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8, л.д. 12.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...... на объект: здание (строение, расположенному по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 89,8 кв.м., в разделе 1 сведения о принадлежности - правообладателем указано ФИО10 сельпо, л.д. 14-20.

Распоряжением Едогонской сельской администрации № 28 от 27.08.1997в связи со строительством Катарбейскому сельпо выделен участок протяженностью 60м. от здания магазина «Березка» до старой Икейской дороги, л.д. 21.

Согласно справки № 22 от 20.06.2011, выданной председателем совета НПО «Кедр» ФИО9, ФИО10 сельское потребительское общество с 01.01.2005 реорганизовано в Нижнеудинское потребительское общество «Кедр» путем присоединения потребительских обществ Нижнеудинского района, основание протокол № 2 собрания представителей уполномоченных пайщиков Нижнеудинского района от 09.12.2004, Нижнеудинское потребительское общество «Кедр» является правопреемником Катарбейского сельпо, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2025, л.д. 22, 23-25.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.01.2025 Нижнеудинское потребительское общество «Кедр» прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), дата внесения записи в ЕГРЮЛ 31.01.2018, л.д. 26-32.

Распоряжением главы Едогонского сельского поселения № 75-рг от 26.09.2024 о присвоении адреса объекту в **** присвоен адрес объекту (зданию) в Едогонском сельском поселении - ****, л.д. 37.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2025 № КУВИ-001/2025-42853356 правообладатель нежилого здания (магазин), кадастровый ***, площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ****, здание 54, отсутствует, л.д. 36.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, **** и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, **** в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, л.д. 64.

В обоснование требований иска истцом суду представлены: акт № 3045 от 04.06.2008 о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, положение о взаимодействиях между оперативно-ремонтным персоналом Тулунского РЭС ОАО «ИЭСК» и ФИО1, договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА № 1716 от 01.08.2011, договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ****, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО11, л.д. 33, 34, 79, 80-87, 89.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцом 01.10.2024 подано заявление КУВД-001/2024-47490848 о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 38:15:100101:560, расположенному по адресу: ****.

Уведомлением от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-47490848/1 государственная регистрация прав приостановлена в связи выявленными недостатками, л.д. 40.

13.01.2025 Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области № КУВД-001/2024-47490848/2 в адрес истца направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона), л.д. 42-43.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку объектом недвижимого имущества истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимости нежилое здание (магазин), площадью 66,9 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ****, отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлены, ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазина, площадью 66,9 кв.м., кадастровый ***, расположенному по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025.