Решение по делу № 2-1145/2023 от 18.07.2023 - о взыскании денежных средств в связи с неоказанием услуг в установленный срок, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

№ 2-1145/2023

72 RS 0010-01-2023-001184-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 18 июля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием ответчика предпринимателя ФИО1, при секретаре: Карповой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств в связи с неоказанием услуг в установленный срок, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика уплаченные денежные средства за не оказанные в срок услуги в размере 36 000 рублей; неустойку за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги, удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной суммы в размере на общую сумму 308 880 рублей, взыскания 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что она заключила договор с ответчиком от 29.10.2022г. на оказание услуг по продаже ее имущества, расположенного по адресу;627424, (…), а также была достигнута договоренность, что после успешной продажи квартиры ей будет подобран частный дом в следующих населенных пунктах Ишимского района: с.Стрехнино, с.Лозовое, д.Зырянка, с этой целью с Ответчиком был заключен договор от 29.10.2022 на оказание услуг по покупке.

02.11.2022г. был найден покупатель на ее квартиру - гр.Щ.Е.В., она дала согласие на продажу своей вышеуказанной недвижимости, о чём был заключен предварительный договор купли-продажи от 02.11.2022г., согласно которому в п.10 стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи будет подписан и переход права будет зарегистрирован не позднее 30.11.2022г. К назначенной дате соответствующая сделка не состоялась, предварительный договор фактически не исполнен, причиной неисполнения ответчиком являлась неготовность документов. При этом ею были оплачены и понесены следующие расходы: 30 000 рублей оплата- услуг по договору оказания услуг по продажи от 29.10.2022г., 3000 рублей оплата услуг оценщика, 3000 руб. оплата услуг по подготовке ипотечных документов, общая сумма ее расходов составила 36 000 руб. В связи с неисполнением услуги она направила претензию о возврате денежных средств, о результатах рассмотрения претензии она просила ответчика уведомить ее в десятидневный срок в письменном виде заказным почтовым отправлением по адресу: ФИО3, (…).Претензия ответчику была вручена 21.12.2022г., срок на удовлетворение претензии был 10 дней. С учетом новогодних праздников первый день просрочки удовлетворения требований был 09.01.2023.На 01 июня 2023 года претензия не удовлетворена.Исполнитель допустил просрочку исполнения договора на 143 дня. Неустойка за нарушение срока выполнения работы по договору составляет (руб.):(36 000 X 3% X 143( кол-во дней просрочки) = 154 440руб., неустойка за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы будет равна:36 000 рублей х 3% х 143 кол-во дней просрочки удовлетворения требования) = 154 440руб.;общая сумма неустойки составила 308 880 руб.

Истец ФИО3 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 с иском не согласна, в суде пояснила, что с ФИО3 было заключено два договора 29 октября 2022 года, один на продажу недвижимости истца- квартиры (…) по ул.(…), второй договор на приобретение ФИО3 жилого помещения в с.Стрехнино, Лозовое, Зырянка. Оплата ФИО3 должна была быть произведена по факту выполненной работы при подписании акта выполненных работ либо при заключении предварительного договора, договора купли-продажи. Квартира ФИО3 в (…) была неликвидна, оплата по указанному договору истцом не производилась. ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи с Щ.Е.В. 02 ноября2022, по которому она намеревалась купить у нее по адресу: (…) за (…) рублей. ФИО3 оплатила за оценку указанной квартиры 3000 рублей, ей была одобрена ипотека, по указанному договору она перечислила в качестве оплаты за услугу 33000 рублей, по договору должна была перечислить 45000 рублей. К 30 ноября 2022 года она звонила ФИО3 с целью пригласить для заключения основного договора, но она на звонки не отвечала. Договор был готов к подписанию, ФИО3 сама не проявила инициативу для его заключения.

Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает необходимым в иске отказать.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договора № 520-пр/2022 от 29 октября 2022 года Риэлтор/предприниматель ФИО1 и ФИО3 заключили договор, по которому риелтор оказывает услугу Заказчику по поиску потенциального покупателя, подготовке и проведении Заказчиком сделки купли-продажи объекта по адресу: (…), цена объекта ( л.д. 53-55) (…) рублей, размер вознаграждения -3% от цены объекта, но не ниже 45000 рублей, выплата вознаграждения осуществляется в течение 5 дней с момента заключения Заказчиком любой гражданской сделки, направленной на приобретение прав на объект (договор купли-продажи, предварительного договора, соглашения о задатке или подписания акта выполненных работ).

По указанному договору никакие сделки не заключались, в связи с чем, оплата по указанному договору истцом не производилась.

ФИО3 в иске указывает, что риелтором был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества по адресу: (…), однако доказательств этому суду не представила.

Согласно договора № 521-пр/2022 от 29 октября 2022 года Риелтор/предприниматель ФИО1 и ФИО3 заключили договор, по которому риелтор оказывает услугу Заказчику комплекс услуг по поиску объекта недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить указанные услуги. Риэлтор обязуется изучить конъектуру, обеспечить просмотр Заказчиком объекта, удовлетворяющего требованиям, изложенным в заявке. За выполнение Риэлтором услуг по настоящему договору заказчик выплачивает 3% от суммы сделки, заключенной в отношении объекта, но не менее 45000 рублей. Сумма вознаграждения подтверждается актом выполненных работ. Выплата вознаграждения риэлтору производится в течение пяти дней с момента заключения Заказчиком любой гражданско-правовой сделки, направленной на приобретение прав на объект ( договор купли-продажи, предварительного договора, соглашения о задатке или подписания акта выполненных работ.

В заявке ( приложение №1) ФИО3 заказывает найти ей частный дом, стоимостью 1500000-2000000 рублей, в районах Стрехнино,Лозовое,Зырянка, в заключении заказчика от 02 ноября 2022 года ФИО3 указала, что подтверждает добровольное намерение приобрести объект, найденный риэлтором и показанный им, который расположен по адресу: (…) за (…) рублей( л.д. 59).

Согласно предварительного договора купли-продажи от 02 ноября 2022 года Щ.Е.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей, именуемая продавец, и ФИО3, именуемая покупатель, пришли к соглашению заключить предварительный договор в целях заключения договора купли-продажи в будущем квартиры (…) по ул.(…), основной договор купли-продажи будет подписан и зарегистрирован не позднее 30 ноября 2022 года( л.д. 29).

На основании указанного договора установлено, что ФИО3, воспользовавшись услугами ответчика, выбрала для покупки указанный объект недвижимости.

ФИО3 был подписан акт выполненных работ от 02 ноября 2022 года (л.д.60), которым подтверждено окончание действия договора на оказание услуг от 29 октября 2022 года, заказчик подтвердил, что исполнитель свои обязанности, предусмотренные договором на оказание услуг от 29 октября 2022 года выполнил в полном объеме, качественно и в срок, заказчик материальных и моральных претензий к исполнителю не имеет, сумма вознаграждения составляет 45000 рублей.

Согласно выписке по счету на имя ФИО3(д.д.40) 07 ноября 2022 года с ее счета списано 30000 рублей, 02 ноября 2022 года -3000 рублей, 16 ноября 2022 года -3000 рублей.

Ответчиком ФИО1 не оспаривается факт получения денежных средств в сумме 33000 рублей после подписания акта выполненных работ, 3000 рублей были оплачены ФИО3 за оценку приобретаемой ей квартиры для банка.

Из пояснений ответчика следует, что ФИО3 осталась ей должна денежные средства в размере 12000 рублей.

Из вышеуказанного следует, что истцом ФИО3 произведена оплата в сумме 33000 рублей и 3000 рублей за оценку по договору от 29 октября 2022 года № 521-пк/2022 по поиску объекта недвижимости.

Услуга ФИО1 по договору № 520-Пр/2022 от 29 октября 2022 года ФИО3 не оказана, по этому договору какие-либо сделки не заключались, акт выполненных работ подписан не был.

В связи с чем, основания для взыскания денежных средств по договору продажи ФИО3 принадлежащего ей объекта недвижимости по адресу: (…) от 29 октября 2022 года № 520 –пр/2022 отсутствуют.

По договору от 29 октября 2022 года №521-пк/2022 ФИО3 подписан акт выполненных работ, в котором зафиксировано, что обязанности по нему выполнены в полном объеме, оплата в размере 33000 рублей поступила от ФИО3 по указанному договору, 3000 рублей за оценку объекта.

ФИО3 не просит расторгнуть указанный договор, признать его недействительным, денежные средства от нее в сумме 33000 рублей поступили в счет исполнения ее обязанностей.

В связи с чем, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств, поступивших в счет оказанной услуги по приобретению ей жилого помещения, факт оказания данной услуги истец в иске не оспаривает.

Взыскание неустойки, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей и штрафа являются требованиями, производными от требования о взыскании 36000 рублей по договору, в связи с чем также являются необоснованными по основаниям, указанным в отношении основного требования.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств в связи с неоказанием услуг в установленный срок в сумме 36000 рублей, неустойки в размере 308880 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева