УИД 50RS0005-01-2024-008368-89

Дело №2-249/2025 (2-5584/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что по инициативе собственника помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты собрания были оформлены протоколом. Истцы являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Узнав о проведении общего собрания собственников МКД и не согласившись с предложенной повесткой ОСС истцы приняли участие в голосовании и передачи решения (бюллетеня) в оформленном виде инициатору собрания ФИО3. Истцы просят признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме по вопросам повестки 2,3 и 4 недействительными ввиду отсутствия кворума.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ООО «Янова» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ООО «Трудовик» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По запросу суда ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» представлены материалы по проведенному внеочередному общему собранию собственников помещений, оформленные протколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённом в очно-заочной форме в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оно проведено в доме № по адресу: <адрес>; расчёт кворума производился из расчета владения собственниками 5419,5 кв.м. (4994,4 кв.м. + 425,10 кв.м.) (100%), всего принято участие в голосовании – 4370,5 кв.м., что составляет 80,64% голосов; инициатором проведения собрания явился ФИО3 (собственник квартиры 51, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Собранием приняты решения о выборе председателя общего собрания и секретаря общего собрания и наделении указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Янова»; о выборе организации ООО «Трудовик» управляющей организацией и заключении с ООО «Трудовик» договора управления; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между ООО «Трудовик» и собственниками помещений; о наделении председателя совета дома полномочиями от имени собственников подписания договора управления многоквартирным домом; о передаче технической документации в новую управляющую компанию; об обязании ООО «Янова» предоставить в письменном виде отчет о выполненных работах и оказанных услугах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде с предоставлением актов; обязании ООО «Янова» перечислить собранные денежные средства с собственников помещений и неизрасходованные денежные средства на невыполненные коммунальные и иные услуги; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; об утверждении порядка расчета платы за коммунальные ресурсы ХВС, ГВС, теплоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды; о заключении прямых договоров; об утверждении формы ежеквартальной и годовой отчетности; о проведении работ по текущему ремонту подъездов; о наделении председателя полномочиями от имени собственников подписать договор на обслуживание и ремонт запирающих устройств в подъездах.

В материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» представлены протокол общего собрания; реестр собственников помещений; сообщение о проведении общего собрания; документы, подтверждающие извещение собственников о проведении собрания; акт о размещении уведомления о проведении общего собрания; список присутствующих лиц; бюллетени; акт о признании бюллетеней недействительными; акт о размещении проекта договора; акт о размещении проекта структуры тарифа; акт о размещении итогов общего собрания; сообщение об итогах.

Согласно положений ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3); решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4); оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

В силу положений ст. 181.5 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3); управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При подсчете кворума ответчики исходили из того, что общая площадь помещений дома составляет 6694,10 кв.м., количество проголосовавших составило 80,64% (4370,50 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещений дома составляет 6096,7 кв.м., при этом согласно перечня помещений, машино-мест, расположенных в здании помещение №, площадью 425,1 кв.м., с кадастровым номером № не входит в указанный перечень.

Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Янова», в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включена уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – магазина площадью 410,7 кв.м..

Вместе с тем, судом, при проверке представленного расчет кворума, установлено, что проголосовало собственников помещений по площади в размере 3945,4 кв.м., что составляет 64,71% и подтверждает наличие кворума при принятии собственниками на собрании решений ((4370,5 кв.м. - 425,1 кв.м.)/6096,7 кв.м.*100%).

Из расчета судом исключена площадь помещения №, с кадастровым номером №, ввиду того, что указанное помещение не входит в перечень помещений, машино-мест, расположенных в многоквартирном доме.

Оформление протокола и письменных решений собственников помещений при проведении общего собрания, в расшитом виде, не свидетельствует о необходимости исключения этих решений, поскольку доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в голосовании не принимали в суд не представлено. Представленные письменные решения собственников помещений, в которых указаны фамилии, инициалы проголосовавших лиц, проставлены площади помещений, отметки о голосовании в пользу тех или иных решений, позволяет определить количество голосов, принявших участие в оспариваемом собрании, идентифицировать его участников, отнести их к собственникам помещений, рассчитать действительный кворум собрания.

В данном случае кворум при проведении собрания имелся, при этом голоса истцов были учтены при подсчете результатов голосования, как и остальных собственников помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО10, и не могут повлиять иным образом на принятые решения с учётом соотношения голосов «за» и «против» «воздержался» в отношении каждого из поставленных на голосование вопросов.

Доказательств того, что принятые решения на собрании повлекли существенные неблагоприятные последствия для истцов, материалы дела также не содержат.

Решения, принятые на оспариваемом собрании приняты по вопросам, включенным в повестку дня, что подтверждается представленными по запросу суда ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» материалами.

При таком положении, по вопросу общего собрания при принятии решения имелся кворум, учитывая, что положение части 6 статьи 46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных правоотношений, а также то обстоятельство, что ни один из собственников, за исключением истцов, не оспорил решение общего собрания в судебном порядке, следует вывод, что решение общего собрания соответствует действительному волеизъявлению собственников по вопросу повестки дня, не повлекло причинения убытков истцам и не подлежит отмене по требованию истцов, голоса которых были учтены при подсчете результатов голосования.

С учётом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений, проведённом в очно-заочной форме в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова