дело № 2-1553/2025

УИД 34RS0001-01-2025-002366-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 07 июля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.

при секретаре судебного заседания Зобове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кескин Метину о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 027 руб. 37 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 592 руб. 44 коп., а всего 657 619 руб. 81 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. им. <адрес> для эксплуатации встроено – пристроенного помещения магазина, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п<данные изъяты> договора (с изменениями) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Представитель истца департамента имущества администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства. Надлежащих доказательств, обосновывающих невозможность участия в настоящем судебном заседании, стороной ответчика не представлено.

В этой связи на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – администрация Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении слушания дела не ходатайствовало, письменного отзыва на иск не предоставило.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 65 названного Кодекса, согласно которой использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом <адрес>» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочен на осуществление от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград прав собственника муниципального имущества городского округа город-герой Волгоград (далее - муниципальное имущество Волгограда), в том числе на владение, пользование и распоряжение муниципальными объектами недвижимого имущества, движимого имущества, долями (акциями) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ, земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, установленных законодательством <адрес> в связи с перераспределением полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> (далее - земельные участки), в пределах компетенции, установленной настоящим Положением и муниципальными правовыми актами Волгограда.

Таким образом, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ администрации Волгограда) является правопреемником по заключенным ранее администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа город-герой Волгоград.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и арендатором ФИО4 и был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Никитина, 119а, для эксплуатации встроенного – пристроенного помещения магазина (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписаны изменения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1, в соответствии с п. 1 которых установлено «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ н. № (далее - Договор) в части состава арендаторов, включив в состав арендаторов Кескин Метина, исключив ФИО4», наименование арендодателя изложено в новой редакции (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> договора (с учётом изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка), арендная плата вносится ежемесячно равными частями до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Настоящий договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, сведения о чем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчик не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика за спорный период составил размере 489 027 руб. 37 коп.

Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, является арифметически верным.

Кроме того, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Собственного расчета ФИО1 не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 027 руб. 37 коп.

В случае невнесения или либо несвоевременного внесения арендной платы в установленным договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (п. <данные изъяты> договора с учётом изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка, размер которой составил 168 592 руб. 44 коп.

У суда отсутствуют основания не согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен исходя из суммы задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями согласованными сторонами в договоре аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 592 руб. 44 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких данных, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14725 руб. 68 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кескин Метину о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Кескин Метина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 027 руб. 37 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 592 руб. 44 коп.

Взыскать с Кескин Метина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 14725 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова