Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское 20 апреля 2023 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород, исполняющий обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., при секретаре судебного заседания Шишкиной Т,М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности, в котором указал, что в 2005году, им на основании распоряжения « О разрешении строительства гаража» № 53Р от 06.06.2005 года, был построен гараж за счет собственных средств рядом с домом, расположенным по адресу ..., в котором он проживает и зарегистрирован. С 2005 года (более 15 лет) он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж и земельный участок под ним им оформлены не были. Государственная регистрация земельного участка и расположенного в его пределах гаража не совершалась. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке и гараже отсутствуют.В марте 2023 года он обратился в Управление имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области с целью оформления гаража и земельного участка под ним в рамках закона «О гаражной амнистии» или предоставления земельного участка в аренду с последующим оформлением расположенного на нем гаража. Им был получен ответ о невозможности предоставления земельного участка тем или иным способом.В настоящее время он не имеет возможности оформить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания (гаража) по ранее выданному распоряжению «О разрешении строительства гаража ФИО1» № 53Р от 06.06.2005 года, так как в рамках действующего законодательства, с момента вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации 01.01.2006г., в соответствии с п.1 ст. 51 ГПК РФ в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется. Просит признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу .... Признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством вручения судебной повестки под расписку.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно распоряжению Крутецкой сельской администрации Сосновского района Нижегородской области от 06.06.2005г. № 53р ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража рядом со своим домом с условиями соблюдения противопожарных и архитектурных правил застройки. (л.д. 8)

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.М.В., № б/н от 10.04.2023г. нежилое здание (гараж), построенное истцом в 2005 году, представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-17)

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, № б/н от 10.04.2023г. площадь земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание (гараж), построенное в 2005 году, составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки - «хранение автотранспорта».(л.д. 18-23)

Распоряжение Крутецкой сельской администрации Сосновского района Нижегородской области «О разрешении строительства гаража ФИО1» было выдано 06.06.2005г.

Истец правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом не оформил, Государственная регистрация земельного участка и расположенного в его пределах гаража не совершалась, но сведения на земельный участок содержатся в межевом плане от 10.04.2023 г., согласно которому кадастровым инженером Ш.М.В. по заказу ФИО1 выполнены работы по образованию данного земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно техническому плану на нежилое здание (строение) гараж по адресу ..., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из доводов, изложенных в исковом заявление, которые истец в судебном заседании подтвердил, следует, что ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом, оно построено на основании распоряжения Крутецкой сельской администрации Сосновского района Нижегородской области, притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, в связи с чем суд признает право собственности на указанный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.173 ч.3, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <***> года рождения (Паспорт <данные изъяты>) право собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1.... года рождения (Паспорт <данные изъяты>) право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение не вступило в законную силу

Судья: А.Е. Рябов